当我们在谈论买房,究竟该关心什么?
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所谓买房,其核心和本质不在于其房子本身,而在于房子所承载的希望与未来,在今天,大部分人对房子的要求,已经不再是有一个遮风避雨的居所那么简单,换而言之,房子的居住属性只是最基础的,而附加在房子之上的价值和想象空间,才是真正值得关注的部分。这些看不见的价值才是房价刨除土地和建筑成本外判断房子是否值得买的重要参考。
那么什么是房子所承载的希望和未来呢?房子的附加价值如何评估?环境、文化、圈层等等,每个人心里或许都有自己认同的答案。
在编者看来,一座城市的希望和未来在于他扩张的方向和所需的人才,一个家庭的希望和未来在于孩子的教育与成才,而只有当房子的地段契合城市未来发展方向,符合家庭的希望和教育孩子培养人才的要求,房子的价值潜力才是让购房者心甘情愿的那份追求。
以福州来分析,如何衡量哪些房子需要重点关注并值得购房者期待呢? 看三点!
01
看 板 块 价 值
众所周知,“东扩南进”是福州城市战略发展主轴,而“南进”排名前列站即是高起点、高规划的现代城市副中心——大学城高新区,近百万平建设用,大规模大投入,以全新的城市定位纳入福州中心城区版图,其板块价值意义突破主城现有格局,是大福州发展的发动机之一。
▲大学城高新区组团纳入福州中心城区范围
其次,板块依托于大学城十多年的快速发展和醇熟配套,环绕福州大学、福建师大等十余所先进学府,坐拥40万高消费、高素质人群,得天独厚的优势,促其形成以商务园、科学园、科技园、商业办公四大高端外溢产业为主、汇集大量高端人才的产业新城。据统计,该片区居住人口预计在2020年达到56万,潜力无限。
▲ 上街璀璨夜景
大学城高新区版块承接福州传统城市服务轴向南部延伸重任,以文教、科研、高新技术产业发展为主,又是沿江经济发展轴乌龙江河段的重要组成部分。该板块的崛起将极大增强福州南和中心城区的经济联动,带动片区经济发展腾飞。
02
看 区 位 配 套
福州主城经多年建设,发展几近饱和。大学城高新区分别顶着“海西智谷教育高地”及“国家排名前列批高新区”的光环脱颖而出,发展备受关注。近年来,在政府大力扶持下,伴随外来人口的激增以及辐射大学城未来近百万民众生活需求,片区商业、文教、交通、休闲等配套也迎来新一轮大爆发。
其中,贯穿高新区的地铁2号线即将于明年1月开通试运行,届时大学城高新区将与700万市民共同见证福州双地铁时代到来!未来片区规划3条地铁路网交织,构建畅达便捷的立体交通。
除此之外,该板块板块还拥有永嘉天地、博仕后购物广场在内的8大综合体、超120万方体量的航母级商圈规模,以及“福州排名前列大湖”旗山湖、乌龙江湿地公园等众多休闲配套,同时还布局有国内一流中学福州一中及7所优质中小学……凭借大学城+高新区双核驱动,该板块正成为福州宜居、宜教、宜游的现代化新城。
03
看 产 品 价 值
产品价值到底是什么?两个字,圈层,通俗的理解是你将与什么人为邻,这很关键。它将影响你的生活,影响你的交际,甚至影响你的事业。
放眼福州城,得益于规划定位的科技文教高地及政策红利,大学城高新区板块凝聚了福州新一代城市精英和高净值人群,同时也赋予了这片土地强大的区域生命力。
另一方面,福州当前沿江地块已不再批复住宅用地,拥有清晰空气、辽阔视野以及自然生态的滨江住宅成了争抢的稀缺资源。而大学城高新区板块紧邻数公里乌龙江岸,生态环境优越;同时其与主城区接驳的地缘优势,居住氛围成熟,俨然成为福州新生代宜居目的地。
集 万 千 繁 华 旖 旎
禹 洲 2 4 载 划 时 代 巨 著 登 场
目前大学城高新区待售新盘屈指可数,作为禹洲地产在福州的排名前列座朗廷系作品——禹洲·朗廷湾,自9月入市以来更是备受关注。
项目位于位于橘园洲大桥桥头堡位置,金山大道以西,与福州主城仅一桥之隔,可谓无缝享尽市区醇熟配套,同时项目身处大学城+高新区CBD双核叠加区,咫尺板块优教红利,其区位优势和市场稀缺度正是奠定其产品高度的基础。
禹洲·朗廷湾择址1500亩滨江别墅区,可谓是占据福州两江的最后一席住宅区,攘括两江壮美景色,缔造了四岸江滨豪宅带。同时项目规划低至1.6容积率之低密宽境,稀缺的板式户型,一梯两户,打造大学城高新区板块罕有的低密度高业态产品。
除此之外,项目独树一帜打造片区排名前列新中式美学洋房,并邀请国际知名团队设计,精心挑选珍稀树种打造中式景观组团,营造绿意环绕,诗意栖居的公园大境。同时辅以全龄儿童活动区、聚会区、健身区,定义高尚生活新格调的舒适人居。
与高净值圈层为邻,有天有地有庭院。禹洲·朗廷湾,一座历经24载砥砺耕耘和蜕变的划时代钜著,正为精致福州而来。
禹洲·朗廷湾
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