东二环迎多个新盘?大户型VS小户型,刚需PK改善,购房如何选

据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，1月25日，东二环纯新盘大东海晋棠府项目顺利领取了排名前列张预售许可证（FZ许20210034），共计153套房源，其中136套性质为住宅。

具体来看，该项目位于晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧，距离地铁2号线及4号线的换乘站前屿站仅数百米，周边还有泰禾广场以及规划或在建中的晋安湖、三创园，整体区位条件尚可。

至于将推售的这批房源，均为128㎡及147㎡的大户型，备案价在25500元/㎡至33992元/㎡之间，较高总价约500万，较低总价也达到了326万，目标客户显然是以改善型群体为主。不过，由于配建有80％的安商房，尽管据说是分栋建设，或许还是会有部分购房者感到在意。

实际上，除了晋棠府项目，东二环板块近期还有很多刚入市、待入市的纯新盘，仅仅这半年内就有数个项目迎来首开，尚未领取预售证但已公开案名、进入推广阶段的也有不少。接下来，小编就为大家具体介绍。

一、半年内数个新盘入市

据不完全统计，光是2020年9月下旬，东二环板块就有3个项目迎来首开，可谓是收获颇丰了。首先是9月26号开盘的国企盘榕发观湖郡项目，位于鼓山镇鹭亭路79号，临近地铁4号线，左侧即是泰禾广场，北侧是鹤林生态公园、牛岗山公园及晋安体育馆，位置相当优越。

据悉，该项目是东二环目前在售项目中较少见的纯商品房社区，共推售736套建面约71-189㎡的住宅房源，备案均价在3.38万元/㎡左右。从官网信息来看，目前已有440套完成网签备案，去化率达到六成，还是比较理想的。

随后是9月29日开盘的龙湖天曜项目。据了解，该项目地处晋安湖北侧，区位条件出众，将以超120米的摩天轮为中心打造城市综合体，目前推出的房源为为建面约39-82㎡的SOHO产品，折后均价在2.5万-2.6万元/㎡左右，目前已去化超过五成。

保利和光尘樾项目则于9月30日开盘，从具体区位来看，该项目就位观湖郡项目的北侧，紧邻鹤林生态公园、牛港山公园，位置也相当不错。

据悉，该项目需配建60%的安商房，均为分栋建设，目前推出的可售住宅房源共302套，面积在86㎡至140㎡之间，整体备案均价在3.15万元/㎡左右，已售去153套，去化率约50.6％。

二、多个纯新项目公开案名

当然，土拍热度居高不下的东二环板块，也有不少去年刚刚拿地、还没进入推售阶段的纯新项目，其中一部分已经正式公开了案名。

例如2020年8月28日出让的、楼面地价高达26003元/㎡的“地王”建发养云项目，早在去年11月就公开了产品定位，将推售建面约147-205㎡的改善型中式住宅。从建发在厦门等地的“养云”项目的售价来看，这显然又是一个高价豪宅项目。

此外，楼面高达25135元/㎡的绿城美的·桂语映月项目，也是主打大户型产品的改善型项目，将推售建面约135-245㎡的大平层。从市城乡建设局日前发布的通知文件来看，该项目已获批施工许可证。

位于泰禾广场旁的正荣世茂棠悦山南项目，拿地至今也已经9个月了，楼面价约14255元/㎡。据了解，该项目需配建80％的安商房，可售部分将以建面约106-123㎡的住宅产品为主，目前营销中心已对外开放。

值得一提的是，泰禾广场左侧的14亩“袖珍”新盘恒宇尊璟项目，也在近期公开了项目效果图，共规划两栋高层住宅，安商房建设比例达90%，剩余的少量可售住宅或许将对口刚需群体。

综上所述，东二环板块作为福州最热门的置业板块之一，房源十分充足，虽然近期的新盘是以改善型居多，但也不乏刚需可选的产品，而且无论是SOHO还是住宅、纯商社区抑或安商混合、大户型或是小户型，都应有尽有，可供选择的范围相当之广，因此购房者们也无需心急，不妨多方比较考察后再做决定。