扛不住了?福州各区域二手房价格,全员下跌?

正值月初，福州楼市的各项数据也随之新鲜出炉，市不动产登记和交易中心网、市不动产存量房交易服务平台及全国房价行情平台相继公布了11月份的成交数据和房价情况。

接下来，小编就分别从新房、二手房这两个版块出发，为大家加以分析介绍。

一、新房

根据福州市不动产登记和交易中心网统计信息，11月份五城区合计成交3274套新建住宅，相较于早已名不副实的“金九银十”而言，算是有了一定的回升，不过放在全年来看，情况依然不算理想。

具体来看，上个月的成交主力是晋安区，共计成交1527套房源，接近总量的一半，相比10月份更是上涨了约57.7％，撑起了整个数据的“半壁江山”。不过，这其实是由于该区域的安商房进行了集中网签，商品房成交量实际并不算高。

而此次退居第二的“常胜将军”仓山区，仅成交880套房源，创下了今年以来的新低，排名前列次跌到只剩三位数。另外，鼓楼区合计267套，台江区299套，马尾区301套，波动情况与以往相差不大。

至于价格情况，从全国房价行情网的较新数据来看，整体波动不大，比较显眼的是马尾区，平均单价为14314元/㎡，环比上升约5.2％；鼓楼区依然稳居榜首，较新均价为39700元/㎡，环比下跌约2％；其余几个区域未见明显变化。

二、二手房

我们再来看二手房部分，根据市不动产存量房交易服务平台统计信息，11月份福州五城区共计成交2763套房源，相较于10月份的2201套，环比上涨约25.5％。

值得注意的是，此前五区二手房的成交量已经连续下跌6个月，总算是在上个月迎来了回升。不过，这和新房市场一样，更接近于是一场“触底反弹”，放在全年的数据中仍然算不上乐观。

具体到各区域来看，上个月的成交主力是仓山区，共计成交915套房源，环比上涨约28％；位列最末的马尾区则在一路下跌后也迎来了一定的回升，合计成交122套，环比上涨约37％。另外，鼓楼区666套，台江区374套，晋安区686套。

尽管成交量有所回温，房价数据却是一片“绿意盎然”，不光是五城区，长乐、闽侯等区域纷纷出现了价格下跌的情况。具体来看，跌幅较大的是仓山区，平均单价为25807元/㎡，环比下降约3.54％。

鼓楼区的情况也相差无几，均价为34854元/㎡，相较于10月份的36094元/㎡，下跌约3.43％。此外，台江区为26224元/㎡，环比下降约2.86％；晋安区为23746元/㎡，跌幅约0.75％；马尾区为16160元/㎡，跌幅约0.1％。

综上所述，虽然11月份福州新房和二手房的成交数据都有所回升，不过实际情况依然不容乐观。值得一提的是，福州市区年内最后一场土拍也在昨天结束了，情况同样是渐趋冷清，可见目前的楼市形势还是颇为严峻的。

如今已是12月，在2021年的最后一个月里，福州楼市究竟能否迎来更大的转机，就让我们怀着耐心继续关注！