上街板块又一纯新盘案名曝光!销售均价将超2万/㎡?!

这段时间以来，福州楼市消息不断，不少项目都传来了新的进展。据悉，保利于去年11月竞得的闽侯上街蔗洲村2020-16号地块，项目案名已经出炉，定为“保利阅云台”。

这也就意味着，一向新盘稀缺的上街板块又将迎来一个纯新住宅项目，给不少意向购房者带来了新的选择。

据了解，该地块位于上街大学城核心板块，区位条件相当优越，紧邻地铁2号线和旗山湖，临近医科大附属医院、正荣财富广场、闽江师范附属中小学等诸多配套，因而引发了多家房企的争夺。

最终，该地块由保利以7.95亿的较高限价+360㎡限价回购住宅竞得，楼面地价达到13501元/㎡。若扣除竞配建，更是高达14024元/㎡，相当于刷新了闽侯的楼面价。

值得一提的是，据闽侯县住房和建设局提供数据，该地块的商品住宅销售备案均价为20837元/㎡，这也是闽侯上街备案均价首次上升至“2字头”。

一、周边竞品项目较少

至于该项目是否能以突破2万元/㎡的均价取得理想的销售成绩，我们不妨结合周边一些楼盘的价格和销售情况，来进行分析猜测。

首先来看先前备受关注的大唐星悦世家项目，与该项目相距不远，同样具有紧邻地铁站的区位优势，推售的65-88㎡住宅产品价格在1.8万-1.9万元/㎡左右，尽管需要带车位销售，还是顺利在首次开盘当日就全部售罄，目前绝大部分房源已完成网签程序。

此外，还有位于上街镇乌龙江南大道的中海观澜府项目，整体生活氛围稍弱一些，周边没有地铁，不过有看江优势，目前推出的95-143㎡住宅，均价也达到了1.85万元/㎡。从备案信息来看，大部分楼栋已接近售罄。

由此看来，保利项目的价格也只是比周边热销楼盘高出一部分，再加上竞品项目稀少且大多已处于尾盘状态，目前仅有国贸学原等项目可能带来竞争压力，该项目还是具备较大优势的。在优质区位的加持下，项目未来的去化情况相当值得期待。

二、闽侯已成刚需置业热土

实际上，不光只是上街板块有这么高的热度，若以该项目为核心向周边辐射，看看其他区域的楼市现状，我们还可以发现，闽侯的不少片区都已成为了刚需群体的置业热土。

例如涵盖了上街镇部分区域的高新区板块，近年来的话题度也是日益上涨，目前有三迪雅颂枫丹、祥禾公社、正祥林语墅贵里等多个项目在售，产品多样，价格在1.3万-1.8万元/㎡左右。随着今年9月底高新区万达广场的开业，想必该板块还将迎来一波区域升值。

此外，等到地铁5号线正式通车运营，荆溪板块的发展前景也是很值得展望的，因而有不少购房者把目光投向了这里。据了解，该条线路一期工程设有荆溪新城站，周边有凤翔揽邑、保利堂悦等项目在售，价格在1.3万-1.5万元/㎡左右。

综上所述，闽侯由于具有临近主城区的区位优势，近年来受到了不少规划红利倾斜，发展速度日益加快，还成为了福州少有通地铁的县级区域，楼市热度一向居高不下。而保利项目更是地处火热的资源核心板块，即使价格稍高，想必也能吸引不少看中地段的刚需购房者。

当然，一切都只是猜测，我们不妨怀着好奇，静观该项目接下来的表现！