千亩热土 百亿之战!福州主城区12幅宅地明日开拍!

经过一波三折之后，9月8日（本周三）上午9:30，福州市区终于迎来了2021年的第三场土地拍卖。这也是福州年内”两集中"新政后的第二轮集中供地，可谓是看点颇多！本次土拍将集中出让位于鼓楼、东二环、五四北、江南CBD、帝封江、三江口等热门板块的12幅商住用地，总出让面积为1007.92亩，总起拍价约108.89亿！

据悉，本次宅地拍卖竞价方式上，将全部采用“限地价、摇号”方式出让。此外，本次四城区出让的12幅商住用地依然全部设置商品房销售指导价，且较高溢价率全部下调至15%及以下。

值得一提的是，本次土拍对参拍竞买人的资质进行了详细限制。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。 此外，还特别强调严禁商品房违规销售行为。受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款，具体由属地房管部门（长乐区由住建局）会同相关部门负责监管。

最终，12幅热门地块将花落谁家，搜狐焦点网将会在排名前列时间播报土地拍卖会的竞拍结果，敬请关注！

12幅地块具体信息如下：

宗地2021-37号地块位于仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块 ，出让面积17505平（约26.26亩），用途为住宅用地70年，容积率2.2，建筑高度50米及以下，地块起始价3.94亿，较高限价4.53亿，起始楼面价约10230.84元/平。

宗地2021-37号商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价3000元/平方米）。

宗地2021-39号地块位于仓山区岐阳三路南侧、岐阳四路北侧、马航洲河东侧，三江口出让地块二十一，选址面积310288平（约465.43亩）、出让面积247896平（约371.84亩），用途为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年，容积率2.74以下，建筑高度150米及以下。地块起始价46.82亿、较高限价53.84亿，起始楼面价约6893.05元/平。

宗地2021-39号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购；配建的公交首末站建筑面积不少于5000平方米，由市政府指定单位按照5132元/平方米回购；宗地商业商务部分起始楼面地价3500元/平方米；如该地块有竞限价商品住房，限价商品住房按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准），由市政府指定对象购买，在取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。

 此外，地块还增加配建商贸楼。在B地块配建回购商贸楼3.2万平方米（商业8000平方米、办公24000平方米）及150个地下停车位,商贸楼应集中设置，独立于地块西北角。 商贸楼由市土发中心按照5219元/平方米回购，配套地下车位价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

宗地2021-40号地块位于晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，出让面积31860平（约47.79亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年 ，容积率2.5，建筑高度80米及以下。地块起始价14.9亿、较高限价17.13亿，起始楼面价约18706.84元/㎡。

宗地2021-40号商品住宅销售指导均价为32000元/平方米；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。地块需配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买。

宗地2021-41号地块位于晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，出让面积14165平（约21.25亩），用途为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年，容积率2.8，建筑高度80米及以下。地块起始价5.81亿、较高限价6.68亿，起始楼面价约14648.78元/平。

宗地2021-41号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。 地块商业商务建筑面积不少于18000平、不超过20000平；地块成交价款自土地出让合同签订之日起30日内支付。

宗地2021-42号地块位于晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三 ，出让面积18362平（约27.54亩），用途为住宅用地70年，容积率1.8，建筑高度50米及以下。地块起始价2.79亿、较高限价3.2亿，起始楼面价约8441.35元/平。

宗地2021-42号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米。

宗地2021-43号地块位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，选址面积138294平（约207.44亩）、出让面积127867平（约191.8亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年 ，容积率1.77以下，建筑高度80米及以下。地块起始价12.09亿、较高限价13.9亿，起始楼面价约5341.89元/平。

宗地2021-43号商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；须配建安置型商品房10万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平方米自持社会租赁住房（应集中布置，起始楼面地价2500元/平方米）；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由市土发中心按照5219元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5406元/平方米回购。

宗地2021-44号地块位于仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，选址面积77102平（约115.65亩）、出让面积61747平（约92.62亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、交通服务场站（社会停车场）用地50年 ，容积率2.35，建筑高度80米及以下。地块起始价10.62亿、较高限价12.21亿，起始楼面价约7318.82元/平。

宗地2021-44号商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平方米（A地块3300平方米、B地块2500平方米、C地块1200平方米），由福州市土地发展中心按照5219元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格统一按照经评估的市场评估价下浮10%确定；建设的全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购。

宗地2021-45号地块位于晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二 ，出让面积24964平（约37.45亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，容积率1.6，建筑高度36米及以下。地块起始价2.89亿、较高限价3.32亿，起始楼面价约7235.42元/平。

宗地2021-45号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须建设安置型商品房2.49万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心按照4935元/平方米回购。

宗地2021-46号地块位于晋安区三环路以东，泰康山庄南侧，三环新苑三期出让地，出让面积28208平（约42.31亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，容积率1.1，建筑高度24米及以下。地块起始价1.94亿、较高限价2.23亿，起始楼面价约6252.26元/平。

宗地2021-46号地块商业建筑面积不少于1000平、不超过1100平；全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

宗地2021-47号地块位于晋安区三环路东侧，三环新苑四期出让地 ，出让面积29291平（约43.94亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，容积率1.1，建筑高度24米及以下。地块起始价1.97亿、较高限价2.26亿，起始楼面价约6114.2元/平。

宗地2021-47号地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2100平；全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

宗地2021-48号地块位于晋安区三环路东侧，原福州海王制药公司及周边旧改地块，选址面积66747平（约100.12亩）、出让面积62749平（约94.12亩），用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，容积率1.15，建筑高度24米及以下。地块起始价4.18亿、较高限价4.8亿，起始楼面价约5792.57元/平。

宗地2021-48号地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2100平，配建幼托建筑面积不少于5040平；全部建设安置型商品房，销售均价为14178元/平，由福州市土地发展中心回购，由晋安区人民政府实施监管。

宗地2021-49号位于鼓楼区西洪路以北，梦山路以南，西洪路原市民政局宿舍地块 ，出让面积7331平（约11亩），用途为住宅用地70年，容积率1.3，建筑高度40米及以下。地块起始价0.94亿、较高限价1.08亿，起始楼面价约9863.28元/平。

宗地2021-49号须全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/平方米，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区人民政府实施监管。