同地不同价?福州那些同日出让的相邻地块,现在都怎么样了?

这阵子，福州土拍市场热度正盛，继四城区、福清之后，闽侯也在年关之际迎来了一场火热的土拍大战。12月18日，闽侯甘蔗的两幅地块顺利出让，总揽金8.19亿！

值得一提的是，这两幅地块均位于甘蔗街道长江村，仅一路之隔，土地用途同样是商住用地，起始楼面价也相差无几，整体情况可以说是基本相近的。

不过，从土拍结果来看，宗地2020拍-18号这幅体量达38.22亩的地块明显抢手得多，以较高限价6.72亿元进入摇号环节，9家房企全部参与，最终由正荣竞得，楼面价达10382元/㎡；而宗地2020拍-17号地块由于总面积不足12亩等原因，仅有2家房企参拍，最终由懋富以1.47亿元竞得，楼面价约8306元/㎡。

实际上，由于近几年来福州的大规模旧改征迁不断提速，土拍市场上也出现了很多相邻地块同日出让的情况，如上述这种整体条件相近楼面价却有所差异的情况也时常可以看到。

那么，这些地块分别拍出了怎样的地价，后来建设的项目情况又是如何呢？

一、五四北

首先要提的就是晋安区的五四北板块了。据了解，在2018年1月18日举行的福州城区土拍大会上，光是该板块就有4幅地块出让，均为泉头旧改项目地块，位置相当接近。其中，关注度较高的是地形方正、无安商房配建的宗地2017-55号及56号地块。

据悉，55号地块最终由绿城以29.3亿元竞得，楼面价约19242元/㎡；而56号地块由龙湖以22.22亿元竞得，楼面价突破2万元/㎡，达20507元/㎡。

具体来看，绿城项目的案名为绿城柳岸晓风，推售建面约98-147㎡中大户型的产品，价格在2.55万元/㎡左右；而地价稍高一些的龙湖云峰原著项目，推售的产品为90-127㎡户型，售价在2.5万元/㎡上下，价格还是比较接近的。

而根据备案信息来看，二者的去化表现也相差不多，都不算非常理想，这和两个项目互为竞品或许也有一定的关系。

二、东二环

此外，东二环板块也是颇受关注的热门区域，由于推出的多幅地块都有着相当优越的地段条件，大都引发了多家房企的热捧。例如2018年7月20日出让的鹤林片区Ⅰ-10地块和E-05东地块，前者由市建发以21.74亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约23004元/㎡；后者由世茂以28.54亿元竞得，楼面价约22502元/㎡。

根据后期的情况来看，E-05东地块建设的项目为公园左岸，于2019年6月首度开盘，推售的产品为89-145㎡的低密度改善型住宅，均价约3.7万-3.8万元/㎡，目前已经接近售罄。

而Ⅰ-10地块建设的榕发观湖郡项目，主推73-128㎡户型，尽管楼面价稍高一些，但由于有35000元/㎡的限价，备案均价低于公园左岸项目，在3.4万元/㎡上下。虽然今年9月才初次开盘，目前去化率也已超过五成。

综上所述，像闽侯甘蔗这种地块相邻、楼面地价不同的情况并非个例，而根据上述几个项目的具体情况来看，楼面价对未来项目售价的影响其实不算太大，具体还是要根据开发商的后期定位来决定。

因此，尽管地价不同，但是在闽侯甘蔗这种客户群体更偏向于刚需的区域，这两幅地块未来很有可能推售价格相近、定位相似的产品，彼此竞争。至于接下来究竟会取得什么样的去化成绩，还是让我们拭目以待吧！