同地不同价?福州那些同日出让的相邻地块,现在都怎么样了?

搜狐焦点福州站 2020-12-18 18:20:15
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​这阵子,福州土拍市场热度正盛,继四城区、福清之后,闽侯也在年关之际迎来了一场火热的土拍大战。

这阵子,福州土拍市场热度正盛,继四城区、福清之后,闽侯也在年关之际迎来了一场火热的土拍大战。12月18日,闽侯甘蔗的两幅地块顺利出让,总揽金8.19亿!

值得一提的是,这两幅地块均位于甘蔗街道长江村,仅一路之隔,土地用途同样是商住用地,起始楼面价也相差无几,整体情况可以说是基本相近的。

不过,从土拍结果来看,宗地2020拍-18号这幅体量达38.22亩的地块明显抢手得多,以最高限价6.72亿元进入摇号环节,9家房企全部参与,最终由正荣竞得,楼面价达10382元/㎡;而宗地2020拍-17号地块由于总面积不足12亩等原因,仅有2家房企参拍,最终由懋富以1.47亿元竞得,楼面价约8306元/㎡。

实际上,由于近几年来福州的大规模旧改征迁不断提速,土拍市场上也出现了很多相邻地块同日出让的情况,如上述这种整体条件相近楼面价却有所差异的情况也时常可以看到。

那么,这些地块分别拍出了怎样的地价,后来建设的项目情况又是如何呢?

一、五四北

首先要提的就是晋安区的五四北板块了。据了解,在2018年1月18日举行的福州城区土拍大会上,光是该板块就有4幅地块出让,均为泉头旧改项目地块,位置相当接近。其中,关注度最高的是地形方正、无安商房配建的宗地2017-55号及56号地块。

据悉,55号地块最终由绿城以29.3亿元竞得,楼面价约19242元/㎡;而56号地块由龙湖以22.22亿元竞得,楼面价突破2万元/㎡,达20507元/㎡。

具体来看,绿城项目的案名为绿城柳岸晓风,推售建面约98-147㎡中大户型的产品,价格在2.55万元/㎡左右;而地价稍高一些的龙湖云峰原著项目,推售的产品为90-127㎡户型,售价在2.5万元/㎡上下,价格还是比较接近的。

而根据备案信息来看,二者的去化表现也相差不多,都不算非常理想,这和两个项目互为竞品或许也有一定的关系。

二、东二环

此外,东二环板块也是颇受关注的热门区域,由于推出的多幅地块都有着相当优越的地段条件,大都引发了多家房企的热捧。例如2018年7月20日出让的鹤林片区Ⅰ-10地块和E-05东地块,前者由市建发以21.74亿元的最高限价摇号竞得,楼面价约23004元/㎡;后者由世茂以28.54亿元竞得,楼面价约22502元/㎡。

根据后期的情况来看,E-05东地块建设的项目为公园左岸,于2019年6月首度开盘,推售的产品为89-145㎡的低密度改善型住宅,均价约3.7万-3.8万元/㎡,目前已经接近售罄。

而Ⅰ-10地块建设的榕发观湖郡项目,主推73-128㎡户型,尽管楼面价稍高一些,但由于有35000元/㎡的限价,备案均价低于公园左岸项目,在3.4万元/㎡上下。虽然今年9月才初次开盘,目前去化率也已超过五成。

综上所述,像闽侯甘蔗这种地块相邻、楼面地价不同的情况并非个例,而根据上述几个项目的具体情况来看,楼面价对未来项目售价的影响其实不算太大,具体还是要根据开发商的后期定位来决定。

因此,尽管地价不同,但是在闽侯甘蔗这种客户群体更偏向于刚需的区域,这两幅地块未来很有可能推售价格相近、定位相似的产品,彼此竞争。至于接下来究竟会取得什么样的去化成绩,还是让我们拭目以待吧!

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