学区变革!仓山纯商品房学府大盘,打破学区房只论鼓楼

4月2日福州日报官宣，大东海·江山府正式划片清华附中福州学校小学二部招生范围，初中按照对口升学政策，招收福州学校小学一部、二部毕业班学生。此次官方消息正式发声，大东海·江山府作为清华附中划区内仅有的400亩纯商品房住区，无疑再一次掀起福州家长的关注。

△图片来源于福州日报

△清华附中|图片来源于福州日报

2017年末福州推行的“安商房”机制，解决了9.3万拆迁户的需求。2018年福州市房管局发布“今后在福州，政府原则上不再建设安置型房，取而代之的将是安置型商品房”的消息后，关于安商房与纯商品房的话题持续火热。从福州政策性层面上来看，已经全面宣告了“福州混居时代”的到来。

△图片来源于网络

从2020年开始，福州五区市面上新推的“纯商品房项目”将不断减少，目前福州六区在售的安商房项目有56个，其中仓山区14个，位列第二。数据统计显示，福州六区+闽侯目前主推住宅的项目有204个，意味着安商房占比30%，福州五区纯商品房项目成为稀有品，而有学区属性加持的一手纯商品房更是难能可贵。

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会展滨江板块，作为福州安商房供应板块主力之一，有千亿规划配套落地加持。时代主角大东海远见城市发展格局，举拍百轮落址于会展滨江，前瞻性择址观的背后是大东海集团的实业责任感以及做精品生活创领者的初心。大东海·江山府汇集地铁6号线（在建中）、嘉里商业综合体（在建中）、双生态公园、百年名校等五维引擎，打造板块内仅有的与清华附中为邻的400亩纯商品房住区。

安商房作为福州在全国首创的新型产品，无论是开发商还是购房者，对安商房的认可度都是参差不齐，从三大维度全面了解纯商品房住区为何备受青睐？

假设安商房均价25000元/㎡，纯商品房住区均价30000元/㎡，不少购房者在此都会进行预判，对安商房这种商品房与安置房完全混居的社区持观望态度。安商房项目交房后部分业主选择出租，导致社区人群复杂。安商房将在一定程度上影响商品房购买者期待的居住品质，而纯商品房住区的成员构成同质性更高，居住圈子更纯粹。大东海·江山府0安商房规划，容积率仅1.6，在一方天地里寻得一份平和，定义纯粹生活态度。

 △项目效果示意图

福州大幅配建安商房，从开发商角度来看，纯商品房地块竞买者绝大多数为实力房企，其在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念等方面普遍显优于安商房，包括后期交付的物业服务、社区管理和公共资源分配也是显优于安商房。随着首批安商房社区交房，就有福州媒体频频爆出，商品房与安置房完全混居的社区有商品房业主利益受损的新闻。与安商房社区相比，大东海·江山府纯商品房住区天生自带高端基因，东方宋式山水园林景观、规划0-100岁全龄段复合功能情景社区、海恩物业保驾护航，更配有全面的安防系统，在社区配套服务上获得众多置业者的青睐。

△示意图 | 图片来源于网络

不管市场如何变动，衡量优质资产还永远存在另一个指标—稀缺性。安商房产品的同质性较高，在安商房大体量进入市场后相比于日益稀缺的纯商品房而言，安商房在二手市场中流通的竞争力将大大降低。纵观福州目前已开盘的一些安商房项目，开盘成绩都去化平平。而在二手房市场里面，晋安区纯商品房金尊府目前在售二手房均价高达48513元/㎡，而保利香槟国际目前在售二手房均价34566元/㎡，同一片区纯商品房比安置房价值相差为40%。

△数据来源于安居客

△福州实景图 | 图片来源于网络

纯商品房房源本就稀缺，大东海·江山府叠加地段、学区、交通、商业等高端引擎，满足你对生活的需求和想象，让人生一步到位。

清华附中福州学校与清华大学附属中学合作办学仪式于2021年在清华大学举办；2021年3月，清华附中福州学校举行揭牌仪式。清华附中作为福州教育发展的重点项目，占地面积约为337亩，规划用地分为福州学校一期、二期及体育用地。

大东海·江山府正式划片清华附中福州学校，小学一部、二部均市属管理，均直升同一初中部。按照清华附中本部的管理和育人模式运作，师资及学生均由清华附中福州学校统一管理。初中分班等将按全市统一要求管理。

△示意图 | 图片来源于福州便民服务平台

据较新消息，清华附中福州学校将按照公办学校相关规定收费：义务教育阶段免除学杂费、免课本费、免作业本费、免寄宿生住宿费。清华附中福州学校在教学教育道路上，未来3-6年内有望进入福州教育排名前列梯队，比肩福州老八所。

△图片来源于福州12345便民服务平台

对于追求纯商品房住区的业主来说，大东海·江山府400亩一手学区房一步到位，后期升值潜力不可估量。