平层、复式、SOHO优缺点大解析,你买对了吗?

搜狐焦点福州站 2021-04-23 17:51:35
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如今市面上房子的类型这么多,到底要怎么选择?它们的优缺点又分别是什么呢?

买房是人生大事,在看房、选房时,除了要纠结于价格、地段等因素以外,相信很多人还会遇到这样的问题:如今市面上房子的类型这么多,到底要怎么选择?它们的优缺点又分别是什么呢?

接下来,小编就结合福州在售的一些新盘,为大家加以分析和介绍。

一、平层

首先来看平层产品,顾名思义,就是一套房屋的卧室、厨房、卫生间等所有功能厅都位于同一平面上,是目前市场上最为常见的住宅户型,更为实用,适合普通家庭居住,不过动静和功能分区不够分明,私密性不够高。

具体来看,平层的覆盖范围较广,总的可以分为刚需和改善两种类型。改善型一般是大平层产品,面向的客户群体大多看重地段价值或者生态环境,例如东二环核心板块的建发养云项目,主打的就是147-205㎡的豪宅产品,售价接近4.5万元/㎡,由于品质好、地段佳,认可度颇高,开盘两个月去化率超过八成。

至于刚需自住,除了对价格更为敏感外,交通和日常生活的便利度则至关重要,一般会在临近主城、发展相对快速的区域购买中小户型的平层产品。例如南二环板块的纯新盘融侨星誉项目,临近地铁葫芦阵站,主打建面约46-108㎡的户型,最低总价仅在100万上下,对于刚需群体而言吸引力较高。

二、复式

复式住宅虽然在概念上只有一层,并不具备完整的两层空间,但层高较高,可增建夹层,用楼梯联系上下,因此空间使用率很高,而且可以动静分区,适合追求私密性和设计感的年轻人群体。

不过,复式户型有时会存在通风采光较差的问题,而且用楼梯分割,家中要是有老人或小孩的话显然不够便利,不安全因素也会增多。

据了解,目前福州推售复式住宅的楼盘相对较少,并且大多位于中心城区以外的区域。例如仓山区淮安板块的建发榕墅湾项目,当前有约113-145㎡的复式洋房在售,均价在3万元/㎡左右。具体来看,该项目优势在于临近闽江,不过整体生活配套一般。

三、SOHO

此外,讨论度较高的还有SOHO产品,总价更低、户型也更多样,而且不占购房名额,具有更高的灵活性;但是产权年限较短,而且只能落集体户,无法给孩子划片入学,因此并不适合家庭自住,更适用于投资客、单身群体,或者预算不足但想要拥有房产的部分人群。

据了解,福州当前有SOHO在售的新盘较多,一些还具备项目商业配建,例如高新区的祥禾公社项目,配套的万达广场即将于今年9月开业,未来能做到商圈近距离通达,商业价值还是比较高的。

此外,还有东二环板块的阳光城榕心未来项目,有19㎡的小户型在售,均价在2.2万元/㎡左右,总价颇低。值得一提的是,位于金山核心区域的“日光神盘”榕心映月项目,近期也将推出SOHO产品。

综上所述,每种类型的房子其实都各有利弊,也有更适合的群体,大家还是要综合考虑自身的实际需求,慎重选择!

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