高层&洋房选择困难症?福州这个新盘治愈你!

在钢筋混凝土森林里，拥有自己专属的房子成为了许多人的慰藉。在房价居高不下的福州，高层满足了人们在城市里的居住渴求；别墅是极少数社会塔尖的齐家之处；而都市里的洋房产品，却是大多数人对品质人居的终极向往。

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但由于人们对市面上的洋房产品认识模糊，常与高层产品混淆；或是由于洋房产品的价格略高，往往在洋房与高层之间犹豫不决。福州这一纯新盘将手把手教你如何选洋房，为你打破疑虑，放下纠结，妥妥的选择舒适度更佳、性价比更优的洋房产品。

一、论容积，选区域较低

“买房必看容积率”已经是楼市的真理，它也是决定洋房的首要标准。为什么容积率如此重要？因为容积率与人口密度、绿地率等息息相关。容积率越高，说明该建筑群越“大”,住区越”挤“，公共空间越“小”、绿化率越“低”。高层住宅因为住户多，人口密度大，容积率通车比洋房高得多。

合格的洋房产品容积率一般要求低于2.0，这在福州高层、洋房产品里都不多见，但禹洲朗廷湾以“精筑”的产品理念，以1.6低容积率营造了精致舒适社区，创下了区域内容积率较低记录。

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低容积率的洋房意味着采光通风更加优越，禹洲朗廷湾推出的5栋洋房产品呈一字排开格局，栋与栋之间不相互遮挡，让楼栋间距更为开阔，户户都深得阳光宠幸。低容积率也意味着拥有一个配套更完善、舒适不拥挤的社区，不同年龄层可随心享受商务室外会客厅、禹霓童享乐园、健身活力区+夜光跑道等社区配套。

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二、论风景，一线瞰江较佳  

在城市土地日益稀缺的今天，洋房已经成为城市诗意栖居的精神符号，洋房在颜值、地段的选择上被赋予了更多的要求。真正的品质洋房应具备好的风景。

众所周知，福州市区拥有丰富的山林资源，但真正不易被复制的，是开发一处就少一处的江景地块。在当下的福州楼市，拥有了江景就意味着保值与高品质人居。

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禹洲朗廷湾毗邻乌龙江岸，在规划上，面向乌龙江一字排开，一梯两户的纯板结构保证户户通透，满足了所有业主绚烂阳光洒满屋内，视野所及即是江景的诗意人生。

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三、论社区，优选纯商品房住区

含有安置房、商业SOHO的社区，住户更加密集、人员流动性大，环境更为嘈杂；在产品开发、建筑材料、户型设计、人居理念等方面均没有纯商品房投入成本高。且在安置型商品房越来越普遍的福州，纯商品住宅的稀缺性愈发明显。

真正的洋房产品一般都是纯商品房社区，因为纯商品房地块多由资金充裕的品质房企操盘，在一开始拿地时，就奠定了它的“品质基因”。比如：高新区目前少有一块纯商品住宅——禹洲朗廷湾，在社区园林建筑材料上的选择上就别具匠心，上山搜寻珍稀古松、选用法国进口原木、葡萄牙黄石灰石等来营造园林的山水意境，匠心精铸每一个产品。

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四、论户型，优质面宽阔景阳台不能少

目前福州市面上的高层产品多为塔楼、伪板楼结构，户型布局多是两梯五户，甚至更多，要同时兼顾5户采光的均好性就比较有限制，这也意味着高层很难做到大面宽。

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洋房产品一般采用纯板式、一梯两户的结构，同一单元将有充足的用地来保证大面宽、阔景阳台的实现。以禹洲朗廷湾为例，132㎡户型产品拥有逾11米南向面宽和近8米超宽观江阳台（122平户型也拥有近7米阔景阳台），可观览一线江景。为保证每个房间都有优越的采光和观景面，禹洲朗廷湾在122㎡、132㎡户型上还设计了三开间朝南、南北双阳台，全方位采光，实现全明格局。

132㎡户型示意图

122㎡样板房实景图

值得一提的是，禹洲朗廷湾89㎡最小户型也处于端头位置，北有观江大客厅，南有舒适阳台，堪称洋房里的高性价比尤物。

五、论价格，用高层价享观江洋房

据了解，一般同一个区域内同等条件下洋房的价格是高层的1.2到1.6倍，这无疑让更多购房者选择经济实用性强的高层住宅。但是，价格合理、舒适度高、的洋房并非遥不可及。禹洲朗廷湾以高层价格推出89-132㎡观江墅区洋房产品，满足众多购房者诗意栖居城市的心愿。

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1.6超低密容积率，低至16%公摊、更高得房率，一梯两户户户通透，以高层价享观江洋房！禹洲朗廷湾89-132㎡纯板观江洋房全城火热认筹中，好盘难遇！详情可咨询：400-032-4608 转 383853