长乐土拍重回2017年先进!较高楼面价直追鼓楼台江!

6月19日（本周五）上午9：30，长乐区举行2020年第二次土拍。本次土拍集中出让位于营前、航城、吴航、金峰等多个区域的6幅地块，其中包括5幅宅地，总体量达到251.95亩！

据悉，本次土拍吸引了包括兰园、三木、美的等在内的超过20家知名开发商参拍，最终历经2小时鏖战，6幅地块全部成功出让，3幅无配建宅地楼面价全部破万，总揽金33.79亿元！其中，长乐营前宅地以拍出公开楼面价14804.69元/㎡创下近三年长乐区楼面价新高！溢价率66.3%！有业内人士预计，未来该地块房价或达到3万/㎡！

从本次土拍结果来看，长乐营前板块由于离福州四城区交通相对方便，并且受地铁6号线、长乐滨海快线的影响，仍然是房企争抢的优选对象。此外，长乐老城区土地也凭借稀缺及配套优势同样关注度颇高，而其他板块地块热度则相对较低。

此外，纵观近三年看来的长乐土拍市场，我们不难发现，地铁6号线、滨海快线沿线的住宅地块不仅备受开发商青睐也备受购房者的青睐。据统计，此前长乐两幅地块楼面价在1.5万/㎡以上的，全部位于营前板块并且均已经全部售罄（三盛璞悦滨江（地价16444元/㎡）和中海锦城（地价15952元/㎡）），可见其板块的受欢迎程度之高，也就难怪每次地块一出，都会遭到开发商哄抢，并且楼面价都不低。

具体成交情况如下：

一、兰园投资以14.3亿元竞得长乐营前和谐路西侧地块，楼面价约14804.69元/㎡，溢价率66.3%

长乐2020拍-7号（长乐营前和谐路西侧地块），总用地面积53728平（约80.59亩）、实际用地面积43905平（约65.86亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地，起始价8.6亿，起始楼面价8903.52元/平。

地块竞得人与长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议，建设和装修所需费用由竞得人出资，产权无偿移交区教育局；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

二、三木地产以7.43亿元竞得长乐航城下朱村地块，楼面价约10752.81元/㎡，溢价率72.8%

长乐2020拍-8号（长乐航城下朱村地块），实际用地面积34982平（约52.47亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业、农贸市场、停车场用地，起始价4.3亿，起始楼面价6223.03元/平。

地块需建设建筑面积750平的商业，按13631元/平回购；B地块设置的建筑面积4688平的农贸市场，按9116元/平回购；农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

三、龙芝地产以9.25亿元竞得长乐航城西洋路东侧地块，楼面价约11494.42元/㎡，溢价率高达96.8%

长乐2020拍-9号（长乐航城西洋路东侧地块），总用地面积38859平（约58.29亩）、实际用地面积36579平（约54.87亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地，起始价4.7亿，起始楼面价5840.41元/平。

地块需建设建筑面积1881平的商业，按12403元/平回购；地块配建的社区文化活动中心建成后产权无偿移交；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

四、长乐建瓴房地产以2.12亿元竞得长乐吴航东鹤路南侧地块，楼面价约3891.12元/㎡，溢价率1%

长乐2020拍-10号（长乐吴航东鹤路南侧地块），实际用地面积36322平（约54.48亩），容积率1.5，土地用途为住宅、农贸市场用地，起始价2.1亿，起始楼面价3854.41元/平。

地块需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，按8945元/平回购；安置型商品房户型为45、60、75、90平方米四种类型；农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

五、个人竞买人以0.53亿元竞得长乐金峰镇金峰村地块，楼面价约2734.78元/㎡，溢价率3.9%

长乐2020拍-11号（长乐金峰镇金峰村地块），总用地面积10033平（约15.05亩）、实际用地面积9690平（约14.54亩），容积率2.0，土地用途为住宅用地，起始价0.51亿，起始楼面价2631.58元/平。

地块需建设7500平的安置型商品房，按5807元/平回购；户型配建比例为90平方米17套、105平方米11套、120平方米21套、135平方米17套；商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

六、营前社区股份经济合作社以0.16亿元竞得长乐营前滨江路南侧地块

长乐2020拍-12号（长乐营前滨江路南侧地块），实际用地面积6484平（约9.73亩），容积率1.5，土地用途为农贸市场用地，起始价0.155亿。

地块竞得人竞得后，需整体经营，产权不可分割销售、转让。该地块是长乐本次土拍少有一幅农贸市场用地，主要是满足区域生活需求建设。