@所有人,一本可供查阅的福州楼市买房词典诞生了!

经历史上最严调控，2019年楼市相关调控依旧频繁，只不过这次的方向与去年截然相反--多地出台楼市“松绑”政策，放宽购房条件，为楼市的2019年开了一个好头。而在这样的大环境下，福州楼市回暖的趋势也日渐明显，越来越多购房者加入到了抢占较佳买房时机的队伍。

但真正能够眼观六路、仔细辨别产品品质的购房者其实不多。很多购房者往往被产品的某一优势吸引而忽视了其他方面的考量，不能觉察到住宅产品的综合性能情况。下面小编将从住宅产品的舒适度与价值、楼栋结构、社区、梯户比、容积率、公摊率六个维度来回答什么样的住宅才能称得上是榕城居住范本。

一、户户瞰江PK部分瞰江or无江景资源

户户瞰江√

视野、价值兼得，居住、投资“必buy”

在地产界，有无江景资源是衡量一个楼盘品质最直观的因素；真正能够一直保值的房子，也是因为拥有不能被替代和复制的江景资源。

纵观福州楼市，真正能够一线瞰江的滨江住宅都具备高端的品质，且开发一处少一处。而当前沿江地块政府已不再批复住宅用地，拥有清新空气、开阔视野以及自然生态的滨江住宅已是凤毛麟角。

在这种背景下，福州滨江住宅的价值和火热程度可见一斑，以江景房为噱头的楼盘也不在少数，但是，靠江的并不一定就拥有180°无遮挡瞰江视野，即使是拥有瞰江视野的也很难做到户户瞰江！

真正能做到180°无遮挡瞰江视野以及户户瞰江的楼盘，不仅仅具备优越的观江地段，还取决于楼盘自身设计和品质。

禹洲朗廷湾推出的5栋洋房在空间布局上面向乌龙江排开，保证了栋与栋之间不相互遮挡；在户型设计上，一梯两户的纯板式结构，做到了小户型也处于端头的位置，户户瞰江享受阳光铺满、清风吹拂下的阔美视野。

禹洲·朗廷湾效果图

不仅如此，项目为了提供更舒适的人居空间，在122㎡、132㎡户型上分别设计出了6米和8米的超大面宽观景阳台！业主可在观江“巨幕”下，尽享阳光、空气、空间、视野。

项目132㎡户型示意图

二、纯板式PK塔楼or伪板楼

纯板式√

采光通风一流  纵享舒适人居

在福州楼市，塔楼和伪板楼占了绝大多数，因为塔楼筑密度较高，可以节约土地成本。但对于购房者而言，塔楼建筑有着拥挤、采光通风差等问题。

现在市面上流行的“伪板楼”，实际上就是加了连廊和采光井的塔楼。有连廊结构的房子，在通风、采光与视野上都会被上层连廊所遮挡，有采光井的房子也丢失了窗外的风景。这与纯板楼的全明通透、六向采光相差甚远。

禹洲朗廷湾采用目前福州市场稀缺的纯板式结构，户型进深窄、开间宽，保证了每个房间都有优越的采光和观景面，无需采光井也能让阳光洒满房间。

禹洲·朗廷湾效果图

纯板式结构可以做到所有户型处于端头，让每一户都享有完全的南北通透格局，让空气充分对流，做到间间都是阳光房。为营造舒适宜居的环境，项目更是在户型布局上实现了全社区卧室朝南，主力户型南北双阳台的格局，较大限度的满足人居舒适度。部分户型甚至拥有10米的超大面宽，秒杀市面上新推出的同类型产品。

项目122㎡户型示意图

三、纯商品住宅社区PK含安置房社区

纯商品住宅社区√

高净值人群聚集  拥纯粹品质圈层

众所周知，福州三年旧改计划正在如火如荼的推进，为满足大量拆迁户的安置需求，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制。这意味着未来将会有大量的旧改地块进入土地市场，也意味着未来两三年内福州市场上纯商品房小区愈发稀缺。

据较新土拍成交数据统计，自2018年以来到至今，福州六城区+闽侯共成功拍出68幅住宅用地，其中有51幅地块需配建安置房（含安置型商品房用地及竞配建用地），这也就意味着未来福州主城范围有75%的新楼盘为商品房安置房混合社区，或是含有SOHO的社区。今年福州城区较新入市的6幅地块，全部为安置型商品房地块，其中4幅地块安置房比例将达到80%甚至90%，足见高比例安置房配建已经成了福州房地产市场的一种趋势。而禹洲·朗廷湾是其中为数不多的纯商品住宅之一，更是至今为止高新区少有一块纯商品住宅社区！

（2018年-至今，据福州市国土资源局官网公开的土拍信息统计）

目前市面上的安置房多打着人才公寓的名义，实际上社区人口主要为拆迁户，含有安置型住房的社区，人员多数可能来源同一旧改项目，人群复杂程度相对较高。含有SOHO的社区，人员流动性大，安全性也得不到保障。

安置房小区（网络图）

而人们对于住房的选择不仅仅是看房子的地段与品质，更重要的，人们会依据房子来选择自己的社交圈层，纯商品住宅社区住户圈层较为统一纯粹，且吸引高净值人群聚居。在如此圈层与邻里关系下，往往有许多潜在的商业机遇，对子女的成长也颇有助益。

纯商品房小区（项目社区效果图）

纯商品房小区还将拥有更贴心的物业管理服务和更丰富多样的社区配套，在社区景观、绿化上投入的精力和成本会比安置型住房多得多。

四、1.6容积率PK2.0以上容积率

1.6容积率√

人均空间大 不拥挤舒适宜居

楼市步调放缓，相对应的，产品之间的竞争也越来越激烈，容积率成为衡量产品居住体验舒适度的重要因素。

在当前的福州楼市，2.0容积率已经是公认的高配。目前高新区在推的产品中除了朗廷湾，没有一个达到了2.0的标准。而禹洲·朗廷湾以1.6的罕见超低容积率，创下了区域内容积率较低的纪录。

网络图

这么低的容积率，意味着住户的人均空间大,社区公共空间宽敞不拥挤，能够吸纳更多的空气和阳光，也能腾出更多的空间来建设其他功能配套，如更高的绿化率，享受更多的公共空间和更好的社区服务。朗廷湾推出了健身步道、户外会客厅、禹霓童享花园等适合全年龄层的社区活动场所，让业主在不拥挤、私密、安全的空间里享受到高品质的社区配套与服务。

项目社区效果图

五、一梯两户PK两梯五户

一梯两户√

便捷性与私密性俱佳

一梯多户或者两梯多户，这是市场上许多住宅的常态。对于很多购房者来说，梯户比常常被忽略，觉得并不是那么重要。但梯户比越高，意味着人口居住密度大，容易产生拥挤、嘈杂等，影响居住舒适度。

网络图

禹洲·朗廷湾是目前福州在推产品中为数不多采用一梯两户设计的，可以让住户出入更加随心，减少多人乘电梯的嘈杂与拥挤，避免不必要的等待，让业主真正享有便捷私密的舒适空间。

六、10%-16%公摊率PK14%-24%公摊率

10%-16%公摊率√

低成本享品质社区

市面上梯户比低、容积率低的住宅一般公摊面积都会比较大，这会增加购房成本，使得得房率低。项目所在区域的同类型产品公摊都在14%-24%之间。禹州朗廷湾在集结了一梯两户、1.6超低容积率两项优势后，竟还能保持10%-16%的低公摊，可谓是给购房者较大的诚意！当购买同等建筑面积的房子，禹洲·朗廷湾的得房率要比其他同类型住宅高得多。

主城价值孤品集六大优势于一身

综上，禹洲·朗廷湾是福州高新区在推楼盘中少有一个具备六项优势的全能型住宅项目。致力于以焕新4.0精筑体系“精致社区、精奢产品、精彩社交、精细服务”的禹洲·朗廷湾，在2018年6月份拿地的时候就表现出了过人的实力，以5.59亿拿下了这块纯住宅用地，楼面价达13157.68元/平，创下了两年来高新区土拍楼面价的新高！这也决定了产品应该拥有的品质。

项目效果图

禹洲·朗廷湾择址金山大道以西，与福州主城仅一桥之隔，项目毗邻乌龙江岸，千亩别墅区内，环境优越，占据着稀缺江景资源。又因身处海西硅谷-高新区首站，背靠福州大学城，享受着潜力巨大的高新产业园区的驱动作用，也享有大学城浓厚的人气与人文资源。

项目鸟瞰图（效果图）

项目北至永嘉商圈、南至正荣商圈、东临万达商圈，繁华交叠。主干道乌龙江大道沿线联动橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥及三环快速，无限接驳新老城区。未来地铁线的开通（2号线厚庭站、地铁8号线厚庭站规划中）将大大提升此地的人气和便利性，发展潜力将不可估量！

项目区位鸟瞰图（效果图）

禹洲朗廷湾目前主推建筑面积约89-132㎡墅质洋房，项目自营销中心开放以来，客似云来，到访量持续火爆，优质户型更是备受追捧！

项目营销中心实景图

无遮挡乌龙江景

纯商品住宅

1.6容积率鼎配

低公摊一梯两户

约10米优质面宽

约8米奢阔瞰江阳台

……

罕见藏品级住宅，即将开盘！

看遍高新区，终选朗廷湾！

禹洲·朗廷湾