海月江潮成福州“打卡”圣地,融信集团发力旧城改造

作为重大的民生工程和发展工程，近年来国家一直努力推动棚改。在今年“两会”中，政府工作报告再次提出，继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。在市场看来，与群众住房密切挂钩的棚改，仍然是未来房地产当中的重要机会。

▲实景图

但值得注意的是，从今年从各地陆续公布的地方棚改目标来看，目标计划相较起2018年出现一定程度的下滑。市场分析人士指出，房企之间的竞争会日趋激烈，资质背景较好、资源较为丰富、旧城改造经验充足的房企将会占据较大优势。

在此背景下，融信集团近年来积极响应国家号召，将“盘活存量市场”放到公司发展战略中的重要位置，积极参与棚户区改造、旧城改造和保障房建设。而随着包括融信双杭城、长乐上江城在内的一批优秀的保障房和棚改项目陆续推向市场，融信在棚改和旧改中积累了丰富经验，未来将在郑州和太原的棚改和旧城改造中继续发力。

▲实景图

保障房项目入选省级重点计划

目前，随着城市土地资源日益稀缺，增量市场规模收缩，存量市场如何开发和利用已经成为行业新的热点。在政策支持之下，存量价值时代的城市更新正成为房地产行业未来新的风口。

据记者了解，2003年成立以来，融信集团以创新为传统，进行了技术更新、布局更新和战略更新，另外也不断创新开发模式。融信排名前列事业部兼第三事业部总裁余丽娟对此就曾表示，城市未来的变化，一是城市结构性有机更新，第二是价值挖掘重心从增量市场向存量市场转移。

在政策倡导和行业趋势的共同作用之下，融信集团近年来积极响应国家号召，将“盘活存量市场”放到公司发展战略中的重要位置，积极参与棚户区改造、旧城改造和保障房建设。

▲实景图

截至目前，福州双杭城和长乐上江城两个重点项目中的保障房正按照土地出让协议中的规定，进行建设和验收。

就双杭城项目来看，公司共计划建设3921套保障房，总建筑面积约33万平方米。长乐上江城项目中，公司共计划建设1725套保障房，同时配备1.7万平方米的商业体，这其中包含一个6000平方米的大集中式商业体，总建筑面积约21万平方米。

记者获得的一份《福建省住房和城乡建设厅关于加快推进集中成片棚户区改造重点项目的通知》显示，经福建省住建厅筛选，全省共有50个项目列为全省集中成片棚户区改造重点项目。由融信“操刀”的太平汀洲及苍霞旧屋区改造项目成为福州市少有的入选项目，涉及的融信集团项目为双杭城和海月江潮。

▲实景图

旧改经验 + 提前布局

除了参与福州市保障房项目建设，融信集团还积极参与旧改和城市更新，积累了相关经验。以福州的“海月江潮”项目为例，不同于传统旧城改造过程中的“破旧立新”，由于项目所在地苍霞，是作为历史上著名的商业码头而存在，因此融信通过对标福州烟台山、上海新天地等知名历史街区，确定了海月江潮最鲜明的特征——“人间烟火”、“市井生活”，并努力将其打造得更有“温度”。

▲实景图

具体施工过程中，融信项目团队需要面对历史建筑修复、商业街区改造以及新项目开发三种模式。目前,融信已修复了福州排名前列家照相馆、排名前列家西餐厅、南方日报社旧址、福建官办银元局等，还对古树和基督教堂进行了保护。为复原一个鲜活、亲民的街区，融信还使用了马鞍墙、燕尾脊、柴栏厝等具有福州印记的特色建筑元素。

▲实景图

在尊重历史肌理，留旧创新的基础上，融信通过14条历史街巷、12座主题广场结合艺术装置、艺术品等，用文化带动了商业运营，并首创“ASIA概念”街区，规划了中西跨界、多元创意的特色商业集群；此外，还通过引进世界潮流文化品牌，以点带面放大效应，运营社交商业。目前，海月江潮已经成为福州的“打卡”圣地。

▲实景图

几年来的实践中，融信在城市更新和旧城改造中积累了宝贵经验。例如坚持做到覆盖历史文化要素，做好修缮（修旧如旧）和保护,做到前期资金投入、项目开发节奏，销售回款等的节奏匹配，并注重把握节奏、滚动开发，不断提高资金使用效率。

在城市更新模式上，融信也已实现升级迭代。据余丽娟介绍，融信城市更新1.0版的代表是天幕之城项目，主要是把旧城全部拆除，“破旧立新”；2.0版的代表是双杭城项目，采取拆、改、留并存的方式，留下一些具有文化标识的建筑；而3.0版的代表就是海月江潮项目，它结合了城市生态环境、人文价值和社会交往，是城市文化复兴的全新样板。

▲实景图

积累旧改经验的同时，融信也积极布局中原，在郑州和太原通过土地的一二级联动，参与当地的棚改和旧城改造工程。

据公司相关负责人透露，目前融信在郑州张五砦的项目（案名：学院府）占地面积达71.5万平方米，建面约242万平方米；郑州址刘项目（案名：奥体世纪）占地面积31.4万平方米，建面129万平方米。在山西太原的项目全盘占地面积为77万平方米，建面358万平方米。