【预告】"两集中"新政下 ,明日福州市区土拍将如何开场?

5月12日（本周三）上午9:00，福州市区迎来了2021年的第二场土地拍卖。本次土拍将集中出让位于鼓楼、台江、东二环、江南CBD、三江口、五四北等热门板块的19幅地块，出让总面积为761.07亩，起拍总价约88.27亿。

其中，出让的19幅地块中有13幅商住用地，包含4幅纯商品房用地、1幅限价房用地、7幅需建设安商房或社会租赁住房以及1幅100%安置房用地，总体量达到587.62亩，68.87亿起拍。

据悉，本次宅地拍卖竞价方式上，宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。宗地2021-18、21、23、24、25、26号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。此外，本次土拍中的13幅商住用地全部公开了未来商品房的销售指导价，这在福州城区土拍中也是首例。

值得一提的是，此次土拍是福州实施土地供应“两集中”政策后的首场土拍。按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求，福州六城区（含四城区、马尾区、长乐区）应集中发布公告，集中组织出让活动，一年三次。根据公告，六城区2021年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布。

最终，19幅热门地块将花落谁家，搜狐焦点网将会在排名前列时间播报土地拍卖会的竞拍结果，敬请关注！

19幅地块具体信息如下：

宗地2021-13号地块位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，出让面积19307㎡（约28.96亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.0，限高60米。地块起始价4.95亿、较高限价6.44亿，起始楼面价约12819元/㎡，商品房销售指导价为31000元/㎡。

公告要求，该地块商业商务建筑面积不少于9000㎡、不超过9500㎡；地块需建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。

宗地2021-14号地块位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，出让面积39161㎡（约58.74亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.19，限高60米。地块起始价16.01亿、较高限价20.82亿，起始楼面价约18668元/㎡。商品房销售指导价为32000元/㎡。

公告要求，宗地2021-14号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2021-15号地块位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，选址面积32736㎡（约49.1亩）、出让面积30653㎡（约45.98亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，容积率3.0，限高65米。地块起始价7.75亿、较高限价10.08亿，起始楼面价约8428元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。

公告要求，宗地2021-15号商品房销售价格按照《关于印发进一步完善商品房价格备案工作机制意见的通知》（榕房〔2020〕124号）执行，住宅项目底价成交的，备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定。

宗地2021-16号地块位于仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，出让面积17301㎡（约25.95亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.8，限高36米。地块起始价2.28亿、较高限价2.97亿，起始楼面价约7321元/㎡，商品房销售指导价为23000元/㎡。

公告要求，宗地2021-16号地块商业建筑面积不少于3000㎡、不超过3500㎡。地块需配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。

宗地2021-17号地块位于仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，选址面积160493㎡（约240.74亩）、出让面积143367㎡（约215.05亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.001，限高36米。该地块起始价10.92亿、较高限价14.2亿，平均起始楼面价约7609元/㎡，商品房销售指导价为27500元/㎡。

公告要求，宗地2021-17号需配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米，文化活动中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米；须配建商贸楼建筑面积4700平方米，回购单价5219元/平方米，由福州市土地发展中心回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价5000元/平方米。

宗地2021-18号地块位于仓山区上下店路西侧，上下店路西侧出让地块，出让面积8190㎡（约12.29亩），用途为住宅用地，容积率1.6，限高36米。该地块起始价0.84亿、较高限价1.1亿，起始楼面价约6410元/㎡。

公告要求，宗地2021-18号限价商品房销售价格按14900元/平方米销售，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。配建地下停车位按销售时点市场评估价的七折经物价部门备案后销售。若福建省气象局在收购协议生效后一年内，未能完全指定或回购该地块所有限价商品房，则剩余房源由市土地发展中心统一回购，用于统筹全市征迁项目安置使用。

宗地2021-19号地块位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，出让面积20599㎡（约30.9亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，容积率3.0，限高60米。地块起始价4.34亿、较高限价5.65亿，起始楼面价约7023元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。

公告要求，宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

宗地2021-20号地块位于晋安区前横南路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，出让面积18069㎡（约27.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，限高80米。地块起始价5.41亿、较高限价7.04亿，起始楼面价约12475元/㎡，商品房销售指导价为31500元/㎡。

公告要求，宗地2021-20号需建设1.4万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。

宗地2021-21号地块位于晋安区战坂路北侧，龙头路东侧，原省拖平衡地西侧地块，出让面积32669㎡（约49亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，限高80米。地块起始价6.26亿、较高限价8.14亿，起始楼面价约7984元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。

公告要求，宗地2021-21号需建设安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2021-23号地块位于晋安区三环路东侧，原硫酸厂宿舍区及周边用地出让地块一，出让面积10632㎡（约15.95亩），用途为住宅用地，容积率1.7，建筑高度60米及以下。地块起始价1.09亿、较高限价1.42亿，起始楼面价约6031元/㎡。

公告要求，宗地2021-23号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准。该项目由晋安区人民政府实施监管。

宗地2021-24号地块位于晋安区赤星路西侧，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，出让面积26312㎡（约39.47亩），用途为住宅用地，容积率1.6，限高36米。地块起始价3.62亿、较高限价4.71亿，起始楼面价约8599元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。

公告要求，宗地2021-24号建设安置型商品房3.1万平方米，销售均价为15650元/平方米。

宗地2021-25号地块位于台江区五一路西侧，省科学器材城及塑胶厂地块，出让面积5557㎡（约8.34亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.2，建筑高度60米及以下。地块起始价2.01亿、较高限价2.62亿，起始楼面价约16441元/㎡。商品房销售指导价为35500元/㎡。

　公告要求，宗地2021-25号建设安置型商品房4800平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2021-26号地块位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，出让面积19930㎡（约29.89亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，限高50米。地块起始价3.39亿、较高限价4.41亿，起始楼面价约7087元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。

公告要求，宗地2021-26号需建设安置型商品房21000平方米，销售均价为15600元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。

宗地2021-27号地块位于晋安区福光路以西，湖塘路以南，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目地块一，出让面积39193㎡（约58.79亩），用途为商服用地，容积率3.3以下，限高100米，地块起始价8.82亿。

公告要求，宗地2021-27号在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。由晋安区政府指定单位回购50%的计容办公建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照13180元/平方米确定，车位回购单价按照15.694万元/个确定；竞得人须自持建筑面积10000平方米的办公及建筑面积15000平方米的商业。

宗地2021-28号地块位于晋安区河滨路以西，福兴大道以东，湖塘路以南，福兴经济开发区提升项目A3出让地块，出让面积10526㎡（约15.8亩），用途为工业用地（战略性新兴产业用地），容积率3.5，限高60米，地块起始价0.77亿。

公告要求，宗地2021-28号准入产业类别为新一代通信技术、大数据、云计算战略性新兴产业。该项目应整体持有，不得分割转让，允许合理分割办理产权，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议。

宗地2021-33号地块位于台江区国货路南侧，六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，出让面积36333㎡（约54.5亩），用途为商服用地，容积率0.69以下，地块起始价5.07亿。

公告要求，宗地2021-33号地下商业建筑面积不超过10000㎡（不计容）；坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，屋顶建筑按不高于12米控制。

宗地2021-34号地块位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，出让面积11570㎡（约17.36亩），用途为商服用地，容积率2.6以下，限高80米。商业建筑面积不少于6000㎡、不超过6100㎡；地块起始价2.92亿。

公告要求，宗地2021-34号在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合鼓楼区的监管要求。竞得人在竞得地块后与福州市房管局对接，明确安置型商品房、社会租赁住房户型比例、建设等具体要求。

宗地2021-35号地块位于仓山区西三环路东侧、杨周路南侧，三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块，出让面积6074㎡（约9.11亩），用途为商服用地，容积率2.0，限高36米。商业建筑面积不少于3600㎡。地块起始价0.85亿。

公告要求，按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工。

宗地2021-36号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD片区出让地块九，出让面积11927㎡（约17.89亩），用途为商服用地，容积率0.64以下，限高24米。地块起始价0.97亿。

公告要求，按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工。