“二房东”拖欠租金被起诉

（福州晚报记者 林春长 通讯员 李明敏）近日，闽侯法院宣判了一起房屋租赁合同纠纷案件，这是闽侯法院在《中华人民共和国民法典》正式施行后宣判的首例涉及超期转租效力问题的案件。

　　2019年7月1日，吴某将某商业店面出租给黄某，一年后黄某又将店面转租给第三人。后因黄某拖欠租金累计超过30天，吴某将黄某诉至闽侯法院。

　　闽侯法院经审理认为，根据《商铺租赁合同》的约定，黄某拖欠租金累计超过30天，吴某有权依约解除合同，并要求黄某承担违约责任。法院依法判令双方解除合同，黄某向吴某支付拖欠的租金23855元，并参照民间借贷利率上限标准支付滞纳金，吴某可没收黄某押金5000元。

　　法官提醒，转租比直租在客观上更容易发生纠纷。市民在租房时应尽量选择由房东直接出租的房子，如果是转租的应查看承租人与出租人的租赁合同，注意原合同有无同意转租、租赁时间等条款，以避免纠纷的发生。

来源：福州新闻网　　作者：林春长