库存告急!新房稀缺的鼓楼、台江区,还有哪些项目值得期待?

步入8月，距离福州市区2021年的第三场土拍大会又近了一步。据悉，此次六城区共推出26幅地块，其中光是宅地的总体量就超过千亩，供应量可谓是相当充足。

不过，当我们看过这些地块的具体信息后就可以发现，大多是位于市区外围地段，市中心的宅地则已经出现了断供的趋势，鼓楼区仅有的一幅还须建设100％的安商房，不由得令人感慨核心优质地块的稀缺。

据了解，即使是在前几年，鼓楼、台江一带推出的宅地同样为数不多，每逢开盘，引起的反响大都是较为热烈的。其中还有一些已拿地多时的项目，“犹抱琵琶半遮面”一般迟迟未能入市，更是成为了众人关注的焦点。接下来，小编就为大家介绍一二。

一、阳光云海郡

最值得一提的，莫过于鼓楼区五一广场旁的阳光云海郡项目了，地处寸土寸金的市中心核心地段，周边有东街口商圈、三坊七巷、省立医院、于山风景区、地铁2号线等诸多优质配套，区位条件可谓是相当优越。

具体来看，该项目所处地块为宗地2016-11号五一新城地块，于2016年8月11日由阳光城集团以15.5亿元竞得，平均楼面价21685元/㎡。由于须配建42435㎡安置房，可售楼面价更是高达45511元/㎡，是当年备受瞩目的福州“地王”。

据了解，该项目早在2017年3月就已领取过建设用地规划许可证，不过随后的进展一直较为缓慢，直到去年8月才启动了安置房的选房工作。至于仍在建设中、尚未领取预售证的商品房部分，大概率要走高端豪宅的路线，届时究竟会以什么样的价格推售，实在令人倍感好奇！

二、新玺西湖億礼

此外，还有位于鼓楼区白马路以西的新玺西湖億礼项目，东侧即是三坊七巷和乌山风景区，北侧则是西湖公园，尽管距离地铁站有一段距离，但是周边交通路网相当发达，日常生活和出行都十分便捷。

具体来看，该项目所处地块为宗地2019-22号柳河路以北旧改项目出让地二，于2019年5月9日由福州侨玺康养以4.63亿元的较高限价+3150㎡竞配建保障房摇号竞得，平均楼面价约23029元/㎡，可售楼面价达到26330元/㎡。

尽管已经拿地两年多，不过直到今年5月份，该项目才在新玺集团官方公众号的推文中首度曝光了正式案名，可谓神秘感十足。据悉，该项目将打造高端复式及大平层产品，显然也是个改善型楼盘。

三、冠坤柒号院

至于冠坤柒号院项目，就位于新玺项目不远处，周边的配套资源基本相近，生活氛围自然也是相当醇熟。据了解，该项目所处地块为宗地2019-08号柳河路以南旧改地块出让地二，于2019年3月29日以1.4亿元出让，楼面价约16809元/㎡。

具体来看，该地块的体量只有10.47亩，无安商房配建，容积率仅1.5，尽管可开发空间有限、难以建设成型的社区，但毕竟是市中心难得的纯商品房项目，等到未来入市，想必也将受到高端改善型群体的青睐。

四、大东海公园府

大东海公园府项目则位于台江区国货西路南侧，所处地块为宗地2019-56号南公园周边旧改地块，于2019年9月20日以2.82亿元顺利出让，楼面地价约22044元/㎡。

从具体区位来看，该项目紧邻南公园，周边还有光明港、市一医院、茶亭公园、世欧广场等诸多优质配套，同区域的特艺城天骄、世茂大东海同晖府以及南山纵横瀛洲府项目，均取得了相当理想的去化成绩，可见福州购房者对地段的认可度。

综上所述，这些项目虽然已经拿地多时，但毕竟地处新房稀缺的市中心优质地段，一直都未曾淡出福州人的视野。在这种“余粮不多”的现状下，等到未来正式取证开盘，想必将吸引更多购房者的关注！