备案价破4.8万/㎡?!福州三江口357套住宅房源取证!

根据市不动产登记和交易中心网公示信息，近日，福州五城区又有不少项目领取了预售许可证，涉及五四北、金山等多个热点区域，尤其是仓山区的三江口板块，光是这一周以来就有3个项目合计357套住宅房源取证，其中还包含1个纯新盘，颇具亮点。

接下来，小编就为大家介绍一下这几个项目的具体情况。

一、万科金域缇香

11月11日，位于岐阳三路南侧的万科金域缇香项目首度领取预售许可证，共计199套住宅房源，户型面积在86㎡至120㎡之间，备案单价则在20027元/㎡至25257元/㎡之间。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-16号三江口H-01商住地块，体量较小，不足26亩，于今年5月份的福州首场“两集中”土拍上出让，由万科以2.63亿元竞得，楼面价约8445元/㎡。

从具体区位来看，该项目临近地铁1号线、6号线的交汇站——下洋站，对出行有较大帮助；不过区域配套尚未完善，地段条件相对一般。据了解，该项目的主要优势在于低密纯商，但由于周边竞品颇多，且不乏纯商盘，竞争还是较为激烈的。

二、远洋天赋

远洋天赋项目则位于城门镇南江滨东大道以南，同样是低密纯商盘，不过距离地铁站有一定距离，帮助不大；相较于周边几个竞品，主要优势在于临近江滨，未来部分高层住宅或将拥有瞰江优势。

具体来看，该项目近日共有4栋楼合计118套住宅房源取证，其中，高层产品的户型约81-115㎡，备案价格在24957元/㎡至27122元/㎡之间；叠拼产品的户型约在131㎡至160㎡之间，备案单价约25155-48384元/㎡，较高总价达到741万元。

据了解，该项目体量近百亩，共规划19栋高层住宅、8栋叠拼，已于7月中旬迎来首度开盘，近期也推出了一些购房优惠。从备案信息来看，先前取证的272套住宅房源仅有63套完成网签备案，去化情况不算理想。

三、龙湖盛天景粼天著

此外，还有地处城门镇福厦高速连接线以东、环岛路以北的龙湖盛天景粼天著项目，此次共有40套住宅房源领取预售证，户型面积均在76㎡上下，备案价格在22230元/㎡至24389元/㎡之间。

从具体区位来看，该项目周边有海峡文化艺术中心、梁厝历史文化街区等配套，虽然整体生活氛围一般，不过紧邻地铁梁厝站，交通出行相对便捷。此外，该项目同样是纯商盘，且包含精装修，价格优势较为充足，去化情况尚可。

据了解，该项目于今年3月下旬首度开盘，早期推出的B地块共有426套住宅房源，目前已有358套完成网签备案程序。

综上所述，三江口板块作为福州正大力发展的新区，近年来推出了不少地块，新房库存可谓是相当充足，且不乏纯商项目，竞争还是颇为激烈的。除了上述几个楼盘，在售的还有星海天宸、中海锦江城、三江花语等，待售的也有金樾三江这个近200亩的大盘，至于究竟谁能“杀出重围”，我们不妨继续观望！