重磅规划!滨海新城、三江口又将迎来新的“春天”?

日前，福建省发展和改革委员会正式印发《福建省新型城镇化规划（2021—2035年）》，明确了未来我省城镇化的主要目标和重点任务。

具体来看，这份规划中有不少涉及福州的内容值得关注。例如，其中提及，支持福州条件成熟的县（市）改区，创建国家中心城市；启动建设福州、厦门第三轮轨道交通建设规划项目；加快推进福州都市圈、厦漳泉都市圈同城化建设。

值得一提的是，规划还指出，高标准建设滨海新城，高起点推进三江口、闽江口、福清湾等城市组团建设。由此看来，滨海新城、三江口等板块作为福州目前正大力建设的区域，其发展意义可谓是颇为重大。

接下来，小编就为大家介绍一下这些板块的城建发展和楼市现状。

一、滨海新城

根据规划内容，滨海新城确实是受到瞩目的重点区域，其中还提及，“进一步疏解老城，吸引产业、人口向滨海新城集聚，促进城市均衡协调良性发展”。据悉，目前该板块已迎来多个重要项目的落地，并出台利好政策吸引人才流入。

例如，8月中旬，长乐区发展和改革局发布《关于省职教城项目建议书的批复》，省职教城项目正式获批。据了解，该项目拟入驻省属职业院校16所，等到未来建成，将形成预计约10万人的师生规模，对于滨海新城而言无疑是一大重磅人口红利。

此外，该板块还有2条在建中的地铁线路，等到未来相继建成通车，将大大拉进滨海新城与福州主城区的距离，促进区域发展和人口流入。据了解，其中6号线长乐段预计年内通车，东调段计划年内动建；滨海快线则有望于2024年正式运营。

不过，毕竟尚在发展初期，区域购买力还不够充足，该板块的新房市场和土拍市场如今都还显得有些冷清。例如，在上周刚刚结束的长乐区土拍大会上，该板块几幅临近地铁的地块都未能顺利出让。

据了解，目前该板块已有大东海新天地、金茂滨海智慧科学城、武夷书香名邸等多个项目在售，均价在1.3万-2.2万元/㎡左右。

二、三江口

再来看仓山区的三江口板块，近几年来可谓是“命运多舛”，由于文化旅游城项目的搁浅，不少片区的楼市都遭遇了“降温”。不过，随着地铁1号线二期、清华附中等重要配套的投用，目前的关注度也有了一定回升。

此外，根据市人民政府官网近期发布的两则批复可知，福州市美术馆新馆、福州市博物馆新馆均选址三江口板块，总投资达到15亿元，这将与成为海峡文化艺术中心一起，成为支撑该板块居住品质的重要文化配套。

据了解，三江口板块在售楼盘众多，目前以清华附中加持的樟岚片区相对热门，有滨江正荣府、大东海江山府等项目在售，均价在2.7-3.1万元/㎡左右；此外，还有星海天宸、龙湖景粼天著、中海锦江城、远洋天赋等诸多项目，均价在1.8万-2.4万元/㎡上下。

值得一提的是，上周刚刚出让的宗地2021-43号仓山三江口出让地块十三，总体量达到191.8亩，等到未来入市，也将加剧该板块新盘的竞争压力。

综上所述，滨海新城和三江口板块尚处发展阶段，区域配套正在逐渐完善，整体的楼市情况还不算火热，竞争也较为激烈。不过，在各项重磅规划的加持下，这两个板块板块随着区域配套的日益提升、人口的逐渐流入，是否能顺利成为楼市热点区域呢？我们不妨怀着耐心继续期待！