绿城中国2019年业绩发布:业绩稳步提升,投资成效显著

△ 绿城中国2019年业绩发布现场

3月23日，绿城中国（3900.HK）发布2019年全年业绩公告。

2019年，公司年度收入人民币615.93亿元，实现除税前利润人民币99.53亿元，同比分别增长2.1%和25.9%；股东应占核心净利润人民币43.36亿元，同比增长14.2%；年度实现每股基本盈利人民币0.55元，同比增长205.6%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.3元（2018年：人民币0.23元），按年同比增长30.4%。

△ 绿城中国董事会主席、总裁张亚东发言

绿城中国董事会主席、总裁张亚东表示：“二十五年来，绿城以产品主义树立行业标杆。客户满意度连续九年保持全国先进，连续十六年荣膺‘中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有) ’称号，品牌价值达521亿元。2019年，绿城中国合同销售金额和新增投资货值双双突破2,000亿元，迈上发展新台阶。站在新的起点，绿城中国将强化战略执行，秉承以产品为核心，以增长为主线，以效益为导向，提升发展质量，努力成为房产行业质量先进者、代建业务行业领导者及综合业务前瞻创新者。”

品质品牌，保持行业先进

绿城在产品方面不断创新，并充分关注人居品质。先进的规划理念和配套服务，有力保障疫情期间社区管理及生活品质。同时通过深化战略集采，成本管控成效显著。

生活服务全面升级，围绕房产品开发主业，提供全周期的房屋服务和客户服务。凭借先进的品质，公司客户满意度行业先进，品牌价值与影响力也持续提升。

优化管理，高效高质发展

公司持续优化治理结构，年内完成董事会改组、管理层改聘，董事及管理层架构更加职业化、市场化；并以经营结果为导向，持续优化体制机制；通过加强项目群管理，管理、营销费率创历史新低，人均效能快速提升。

财务稳健，融资优势明显

2019年，公司的总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2018年的5.4%下降0.1个百分点。截至2019年12月31日，公司净资产负债率为63.2%，银行存款及现金（包括抵押银行存款）为人民币518.94亿元。

营销升级，合同额创新高

2019年，绿城集团累计取得总合同销售面积约1,027万平方米，总合同销售金额约人民币2,018亿元，同比增长达29%，销售业绩稳步增长。其中，投资项目合同销售面积约522万平方米，合同销售金额约人民币1,354亿元。总体销售回款率维持在87%的高水平，现金回流加快。 

绿城积极贯彻“全员、全民、全面”营销策略，成效显著，合同销售超过人民币50亿元的单个城市及单盘销售金额超过人民币30亿元的项目各达9个。投资项目整体去化率为68%，新增房源去化率突出，高达71%。

同时，绿城积极落实营销项目群管理，降费增效，人均销售金额提升至人民币8,430万元，同比增长34%，营销费率同比下降18%。

精准投资，土储货源充足

2019年，绿城始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，积极拓宽投资管道，持续提升招拍挂投资力度和质量，并大幅强化收并购能力；全年获取收并购项目17个，收并购项目货值同比增长332%，助力整体投资实现规模与质量双增长。

2019年，公司新增项目54个，总建筑面积约1,236万平方米，预计新增可售金额达人民币2,057亿元，创新增投资货值历史新高。新增土储地域分布集中在杭州、宁波、西安等一二线核心城市，可售货值占比达76%。新增货值周转效率明显提升，预期42%的新增货值将于2020年转化，同比增长8个百分点。

截至2019年12月31日，公司共有土地储备项目142个（包括在建及待建），总建筑面积约3,873万平方米，总可售货值约人民币5,960亿元，一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。

专注特色，创新业务模式

在积极开拓优质的传统开发项目外，绿城大力开展特色业务，持续保持代建业务行业先进，并通过TOD（公共交通导向开发）、小镇类、产业勾地、城市更新等新型业务模式，培育新的增长点与突破点。

目前，绿城中国共落地10个多区域、多类型、多业态TOD项目，7个城市更新项目，包括产业园、未来小区、留用地等，贡献优质土储；同时，抓住农村集体土地入市的历史机遇，大力发展小镇项目。截至目前，公司已在15个城市完成布局，落地30个小镇项目。

展望2020年，公司整体可售货源约1,696万平方米，整体可售金额约人民币3,583亿元。其中，投资项目可售货源约1,045万平方米，可售金额约人民币2,674亿元，一二线城市的可售货值金额占2020年投资项目可售金额的79%；代建项目预计可售货源约651万平方米，可售金额约人民币909亿元，货源充沛。

2020年，绿城中国将积极应变，以战略视野放眼长远，发挥作为行业质量标杆的优势，锚定“产品质量排名前列品级，客户满意度排名前列身位，综合业绩位列排名前列阵营”的“战略2025”目标，重点布局重资产、轻资产及“绿城+”三大业务主航道，向“理想生活综合服务商”全面转型。