同栋楼备案价差3.6万/㎡!鼓楼一新盘部分房源单价不到9千?

在福州旧改征迁的不断推进下，一向新房稀缺的市中心板块也陆续迎来了不少新盘的房源供应。1月15日，位于鼓楼区白马河畔的白马映书台项目又有两栋楼共178套住宅领取预售许可证。至此，该项目的所有楼栋均已完成预售备案。

具体来看，这其中包含108套可售商品房，以136-171㎡的大户型为主，备案价在33148元/㎡至44734元/㎡之间，与先前取证的5#楼相差无几。

尽管价格稍高，且由于地块分散，难以形成设施完善的大社区，不过该项目胜在地段优越、无安商房配建和大平层设计，因此对改善型群体还是比较有吸引力的。

此外，还值得一提的是，本次取证的2#楼配建有约三分之二的社会公共保障房。与同栋动辄破4万元/㎡的商品房不同，这些保障房的回购价格为8560元/㎡，二者之间的差价较高可以达到3.6万元/㎡。因此也有网友表示，未来若能申请到该小区的保障房，无异于“航班升舱”了。

实际上，近些年来我市一直在增大住房保障的力度，也相继推出了不少配建有保障房的优质地块。那么，目前福州有哪些项目建设有保障性住房，这类房源的具体申请条件又是如何呢？

一、保障房分布范围广

具体来看，近几年福州推出的社会公共保障房分布较广，除了鼓楼、台江这些中心区域，还涉及了东二环、五四北、三江口等多个热点板块。例如奥体板块的融侨悦公馆项目，尽管总体量只有15亩左右，也配建了少量的保障房，回购价格为5700元/㎡。

此外，五四北板块的中庚香山新时代项目也配建有18套75㎡左右的保障房，回购价格同样为5700元/㎡，与同栋商品房的差价达到了2.3万元/㎡。

至于三江口板块的中海锦江城项目，两幅地块共建设有1302套住宅房源，其中134套为保障性住房，面积均在88㎡上下，回购价格为5700元/㎡。

由此可见，福州的社会公共保障房涉及到了中心城区的多个板块，这对有需求的人群来说也是较为便利的。

二、申请条件

根据12345平台上福州市自然资源和规划局的回复可知，白马映书台项目的这70套保障房可统筹用于我市各类保障性住房，因此目前尚未确定具体用途。

从福州市人民政府官网2020年发布的这份《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案（试行）》文件来看，保障性住房面向中低收入型家庭、社会人才型家庭、服务经济社会发展型家庭、改造安置型家庭这四类家庭。

再往下划分，其中又分为五种类型的保障对象，分别对家庭收入、社保缴交年数、落户年限等方面有具体要求，例如A型就需具备在五城区落户满3年、人均住房建筑面积低于15㎡等条件。总而言之，这类房源的整体保障范围还是比较广的，有需求的朋友可以自行查阅官网文件。

综上所述，白马映书台项目的入市，除了给新房稀缺的鼓楼核心区域带来一波房源供应以外，其配建的保障房对于一些住房困难群体来说，无疑也是一个福音！