住宅70年、商业40年,那些商住产权到期怎么办?

众所周知，我国的住宅土地使用年限较高是70年，商业土地的较高年限是40年，综合和用地年限是50年。但是，随着一批新规正式生效，这一情况将在未来发生变化！

据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

也就是说，今后住宅用地和商业用地在产权方面除了使用年限外将没有多大差别！可以想见，未来商业地产将获得越来越多的投资者青睐。那么，相较于住宅地产，商业地产又具备了那些优势呢？

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单价和总价较低

商用公寓从功能上来说与住宅无异，位置又是闹中取静。重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。因此其总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，公寓可以说是物美价廉。

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所处地段潜力大

40年产权的商业用地，一般都是在区域城市的核心地段，地段价值、升值空间都是比较大的。其次土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是促进经济的发展，推动城市化的发展，让城市经济格局更趋于合理化。

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商业投资更灵活

商住房一般更具有灵活性，即可以自己住，又可以出租作为长期投资收取回报。因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样的话同面积的公寓比住宅的租金都会高出很多;还可以在房子增值到一定价格的时候选择出售处理，作为投资的话从灵活性和升值空间上看还是远远高于住宅房的。

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不限购、不占用购房名额

40年产权房产大都不限购，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额。想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。

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过渡住房的好选择

如果资金有限，但是又不安于居住在偏僻郊区凭空浪费时间成本与交通成本。可以先购买套公寓过渡，等到积累够一定财富，再次购买心仪的住宅，完全不受购买过公寓房而影响。与此同时，还可将公寓出售，完成一次较具智慧与眼光的投资。

那么，在比对过这么多商业地产的优势后，我们又如何挑选一处适合自己的商住公寓呢？

1、地段决定价值下限

李嘉诚先生曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！一般来说商业地产都位于城市繁华区域，人流密集、交通便捷，因此其投资价值下限总是保持在一个很高的水准。例如万家广场正是凭借坐镇福州西片区核心区域的区位优势，以闽侯少有一处约10万平商业综合体辐射周边50万人口。还未正式开业便已引得人人哄抢，充分证明了其出众的商业价值。

2、供需决定价值上限

受供求关系的影响，当房产供给大于需求时，房企为了去库存，会降低价格来拉动成交量。当供给小于需求时，会出现物以稀为贵的现象，消费者愿意以较高的价格购买房产，这时房子的价格就会上升。而如今，万家广场的入驻商家已超过300家，其中不乏苏宁、永辉、耐克、肯德基等国内外大牌；此外，万家广场周边拥有的各类一级政府部门、中小学、医院、银行等机构内的工作人员无不有可能成为其潜在客户。目前万家广场推出的最后一栋7#公寓产品，依然深受市场推崇，席位不多手快有手慢无，供需关系可以称得上是十分紧俏了。

3、灵活投资 出租收益大

以40年商业小户型为例，在考虑居住的同时还可以灵活出租，当用于公寓出租时，商业地产相比传统的连锁酒店，具备更低的投资额、更少的人员配置、较低的空置率、更短的投资回报周期等优势。如果是针对企业对象出租，商业地产能够注册营业执照，加之其本身为企业客户量身打造的特性，使得其租金也相对其他房产要高出一截。

万家广场