琅岐春节后首张预售证来了!房价直逼3万/㎡,你怎么看?

据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，2月23日，位于马尾区琅岐岛西片区的雅居乐山海郡项目领取了今年排名前列张预售许可证（FZ许20210079），共计5栋楼96套房源，性质均为住宅。

具体来看，这批房源均为叠墅产品，户型面积在112㎡至140㎡之间，备案价在14656元/㎡至29011元/㎡之间。

值得一提的是，相较于先前推出的楼栋，本次取证的房源在价格方面有了一定的上涨，不少房源都超过2.5万元/㎡，例如18#楼109室，单价更是达到了2.9万元/㎡，总价则达到374万，显然比区域价格高出了许多。

据了解，该项目所处的琅岐板块是福州近年来刚发展起来的新区，凭借其“国际生态旅游岛”的名片，曾一度掀起热潮。随着琅岐闽江大桥、东部快速通道一期、绕城高速的开通，以及市一分院、红光湖公园等生活配套的规划落地，该板块的楼市也开始发展，顺利吸引了一些开发商及购房者的注意。

不过，毕竟仍处于前期发展阶段，距离主城区也很远，该板块目前仍是福州的“房价洼地”之一，新盘均价仅在1.1万元/㎡左右。而山海郡项目虽然主打改善型产品，之前的价格也相对较高，但是逼近3万的单价还是有些出人意料，至于是否有购房者愿意买单，我们不妨怀着好奇继续观望。

当然，我们也可以通过周边的在售新房情况，来对比分析一下该项目的竞争优势。

一、琅岐山语城

位于雁行江北岸的琅岐山语城项目，也是琅岐岛上一个入驻时间较长的楼盘，首期开盘时间为2018年10月，目前共推出1493套住宅房源，户型面积在87㎡至146㎡之间，以高层产品为主，售价在1万元/㎡左右。

从备案信息来看，该项目目前已售去799套住宅房源，去化率约57％。

至于区位条件，该项目位于山海郡项目的西南侧，与红光湖公园、琅岐公园等配套的距离会相对远一些，不过相差不大，整体生活资源较为重叠。

二、三盛国际湾区

三盛国际湾区项目位于山海郡项目的南侧，距离不远，只是更靠近海一些。据了解，该项目于2018年12月首次开盘，共计推出718套住宅房源，包含叠拼、洋房、高层等产品，面积在81-136㎡左右，整体均价约1.5万元/㎡。

值得注意的是，尽管整体均价比山海郡项目低一些，不过该项目的叠墅产品同样价格不低，例如上图这套待售房源，价格也达到了2.72万元/㎡。

至于销售情况，从备案信息来看，目前已去化超八成，较为理想。

三、城开中庚香海世界

城开中庚香海世界则位于山海郡项目的东侧，距离学校、医院等生活配套更近一些，目前有三期香海湾项目在售，产品包括联排、高层等。具体来看，目前推出的几套联排别墅价格尚可，约在16400-23800元/㎡左右。

从备案信息来看，该项目先前推出的1465套高层产品目前已售出1226套，去化率约83.7％；月初刚刚推出的8套联排，也有2套完成网签。

综上所述，琅岐的几个主力项目都集中在该区域配套较为集中的区域，即西片区，单从生活资源来看是相差不大的，但是产品类型有着一定的差别，因此意向购房者很有可能根据产品和项目品质来做出决定。而山海郡项目是否能凭借自身优势来赢得青睐，就让我们耐心等待接下来的销售成绩！