官方发布!涉及351公顷!三江口板块较新规划曝光!

6月17日，福州市自然资源和规划局发布《三江口局部片区控规》，公示了三江口板块局部片区的控制性详细规划草案，总用地面积约351公顷。

文件中提及，为高品质推进三江口片区建设，完善片区配套，优化用地功能；海峡文化艺术中心西侧地块规划为文化设施用地；保留螺城路北侧片区山体绿地，结合用地调整梳理周边路网。

由此看来，三江口板块依然是福州的重点发展区域，规划力度还是较为充足的。接下来，小编就为大家介绍一下该板块的发展现状和楼市情况。

一、区域发展

说到目前的三江口板块，最引人注目的，莫过于地铁1号线延伸段的通车和清华附中福州学校的落地了，尤其是后者，更是为所在的樟岚片区吸引了一大波注重教育配套的购房者，楼市热度一路飞涨。

当然，该板块的规划红利不止于此，光是今年以来就迎来了多个重磅配套。日前，福州市人民政府官网发布两则批复，福州市美术馆新馆、福州市博物馆新馆均选址三江口梁厝片区，总投资达到15亿元。

此外，根据福州城市建设官方微博账号消息，三江口板块规划的两座250米超高建筑目前也已进入冲刺阶段，预计在今年第三季度正式挂牌出让。再加上在建中的嘉里中心，该板块的商业配套正在逐步完善。

值得一提的是，该板块先前因地铁移迁的被征收户们，也将在近期陆续迎来回迁选房季，等到未来正式交付，随着各项区域配套的完善，居住体验或许也将大大提升。

二、在售楼盘

作为福州正在大力发展的新区，三江口板块的土地供应算得上十分充足，也吸引了不少开发商入驻，尤其是热度较高的樟岚片区，目前就有多个新盘在售。例如滨江正荣府项目，由于优势较为明显，即使单价颇高，动辄破3万元/㎡，去化情况依然良好，去化率超八成。

此外，大东海江山府项目也在5月下旬迎来了首度开盘，推售建面约65-109㎡的带装修住宅，均价在2.8万-2.9万元/㎡左右。近百亩的纯商盘，远洋天赋项目则在近期开始了蓄客，在竞品众多的情况下，没有地铁和商业的加持，该项目或许将面临较大的竞争压力。

至于“喜提”市美术馆新馆和市博物馆新馆的梁厝片区，目前主要有中交·中梁星海天宸和龙湖景粼天著这两个项目在售，均为纯商盘，均临近地铁梁厝站，均价在2.2万-2.3万元/㎡左右。

此外，还有下洋清富片区的中海锦江城、三江花语等项目，由于文化旅游城项目的搁浅，尽管平均售价仅在2.1万-2.2万元/㎡左右，去化情况仍较为一般。

综上所述，三江口的各个片区由于规划和发展情况的不同，楼市热度也有着较大差异，但是随着各项重磅配套的接连落地，或许能够在未来焕发出新的生机。当然，该板块目前还是以规划居多，短期内的生活配套还是有稍许欠缺，我们不妨怀着耐心，继续观望接下来的发展情况！