高新区地价下跌!楼面价下跌5千/平!三迪4.46亿首进闽侯!

2020年1月22日上午10:00，福州高新区迎来了2020年排名前列次土地拍卖。本次土拍共出让2幅地块。地块总出让面积约79255.04㎡.（118.88亩），起始价约7.3亿元，据悉，本次出让的2幅地块均为住宅，商服用地。此次土拍现场较为冷清，现场仅有三迪，三盛，高新区控股等3家竞买人报名参与！

具体地块信息如下：

最终，高佳房地产（三迪）以4.46亿元竞得高新区南屿镇中溪村地块，楼面价6429.27元/平

榕高新2019-07号（高新区南屿镇中溪村地块），出让面积38539.03平（约57.81亩），起始价4亿、较高限价6亿，容积率1.8，土地用途为住宅、商业用地。

该地块竞得人需提供限价回购住宅建筑面积5000平，按5100元/平回购；竞得人需开发建设产权建筑面积7000平商贸综合用房，按3000元/平回购；应按照要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。如今，该地块重新入市，出让面积从61亩略微下调至57.8亩，其他条件基本不变，起始价则从7.33亿（较高限价10.9944亿）下调至4亿（较高限价6亿），起拍楼面价1万/平下降至5766元/㎡，可以说政府为开发商作了很大的让利。

最终，高新区投资控股以底价3.3亿元竞得南屿镇六十份村地块，楼面价3241.97元/平。

榕高新2019-08号（高新区南屿镇六十份村地块），出让面积40716.01平（约61.07亩），起始价3.3亿、较高限价4.95亿，容积率2.5，土地用途为住宅、商业、幼儿园用地。参考可售楼面价5593元/㎡，可售商品房约4.1万方。

该地块竞得人需提供限价回购住宅建筑面积47500平，按5100元/平回购；竞得人需开发建设产权建筑面积3000平商贸综合用房，按3000元/平回购；配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用。

地块位于乌龙江边，周边有福湾路、乌龙江大道、203省道等交通干道，往返南通或仓山都较为便捷，按照规划，该区域将建设福州软件园仓山分园项目，该地块周边临近旗山森林公园、旗山万佛寺。周边还密布有高新区排名前列中心小学旗山分校、闽侯三中、北大学园幼儿园、高新区三甲医院（规划）等教育医疗配套等等。