连中三元!创摇号记录!福州这位“新朋友”到底捡了多大便宜?

经过一整个上午的激烈争夺，福州四城区年内最后一场土拍大会正式落下帷幕，25幅地块顺利出让，总揽金达143.112亿元，较高楼面价超3万元/㎡，场面还是相当壮观的。

总的来说，本次土拍看点颇多，例如闽江北CBD这幅宅地，最终拍出了100％的首付比例；再比如，参拍房企中出现了一张对于福州楼市而言很是陌生的“新面孔”——清远市航星投资有限公司，接连以较高限价摇号拿下了宗地2021-69、70、71号地块。

值得一提的是，本次出让的17幅宅地中 ，仅有5幅进入摇号环节，而该房企一出手就幸运摇得这其中的3幅热门地块，着实是手气爆棚，创下了福州土拍史上的一个新纪录。接下来，我们就来看看这位“新朋友”究竟捡到了多大的“便宜”。

一、宗地2021-69号地块

排名前列幅是宗地2021-69号浦西村危旧房出让地块，地处台江区宁化路以东、白马路西侧，出让面积约22.53亩，须配建3.03万㎡的安商房。据悉，该地块最终以5.03亿元出让，楼面价约11959元/㎡。根据土拍公告，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

从具体区位来看，该地块紧邻苏万宝商圈，北侧即是地铁2号线，东侧是白马河，周边还有附一医院、闽江公园等诸多优质配套，日常生活出行都相当便利。

由此看来，该地块的地段条件算得上出众，并且区域新房稀缺，再加上可售部分不多，仅约1万方，未来去化显然没有多大压力。

二、宗地2021-70号地块

第二幅是宗地2021-70号白马路原省广电大楼及周边旧改地块，位于鼓楼区白马路东侧，体量约22.23亩，须配建3.6万㎡的安商房，可售部分可以说是少得可怜。据了解，该地块以4.57亿元的较高限价出让，楼面价约11423元/㎡。

具体来看，该地块所处的位置可谓是相当核心的市中心地段了，东北侧即是三坊七巷，东南侧则是乌山风景区，周边还有白马河公园、省妇幼保健院、于山风景区、西湖公园等诸多配套，生活氛围极为出众。

此外，地块周边已经很久未有新盘入市，基本是多年的老小区了。因此，尽管该地块安商房占比很高，销售指导价也并不低，达到了39500元/㎡，这少量新房对于所处区域而言依然是相当稀缺的房源，想必还是十分抢手的。

三、宗地2021-71号地块

奇迹般继续摇中的第三幅地块则是宗地2021-71号灯泡厂出让地块，位于台江区宁化路东侧、宁化支路北侧，与69号地块相距不远，南侧是华侨中学，距离苏万宝商圈、上下杭。中亭街等配套都相对接近。

与上述地块有所不同的是，该地块100％用于建设安商房，可以说是“旱涝保收”，因而也是颇为抢手，共有4家参拍房企进入摇号环节。最终，该地块以3.12亿元的较高限价出让，楼面价约8428元/㎡。

综上所述，这位初入福州的“新朋友”拿下的地块均位于鼓台市中心，1幅是100％安商房地块，另外2幅须配建大比例安商房，剩余可售部分凭借地段也完全不愁卖，利润空间还是很充足的。至于届时究竟会给福州带来什么样的产品，就让我们拭目以待！