现象级红盘|福州东部办公区纯商房惊爆价入市

在如今钢筋水泥土的城市里，江河湖海早已是不可再生稀缺资源。闽江作为福州的母亲河，随着数十年来两岸江滨的发展与扩张，滨江资源愈发成为主城奢侈品。能在闽江两岸占得一席滨江大宅，更是成为百万福州人梦寐以求的奋斗目标。

一江两岸双CBD

闽江二环价值热土崛起

长久以来，福州市区发展基本局限于“鼓台”。而今随着城市“东进南拓，沿江向海”战略发展的提出及践行，大福州“蓝图”跃然于纸上，与此同时，新一轮的沿江城市开发潮应运而生。

作为承接新区与老城区的重要一环，也是福州发展南下的排名前列站，闽江南岸的建设被寄予推动城市“东进南下”的重要使命。其中，位于闽江南岸同时也是二环的一片热土——江南CBD被视作在全面促进福州高质量发展中起到了重要的作用。

2020年3月5日，福州市政府发布《江南CBD控制性详细规划和城市设计的通知》，涉及土地面积5730亩，预示着闽江南岸将崛起一座巨型CBD，届时将与北岸共同组成壮观的环闽江两岸景观长廊。

从区位上看，江南CBD板块占据福州闽江二环发展红利，东南毗邻会展公建配套群，西接仓山老城区，北与金融街商务区隔江相望。对外承接白湖亭万达（在建）、金融街万达两大商圈辐射；对内构建前横大桥及前横快速路、二环路东南段等五横三纵三桥重要路网骨架，辅以 4号线、6号线延伸段（规划）两条地铁线布局，共同助力江南CBD腾飞。

销售价格4万+

闽江两岸下一个精品社区专属地

从上海黄浦江陆家嘴，再到广州珠江天河，纵观国内热门城市，江景资源+中央商务区这两个词几乎被认定是精品社区专属区的核心“标配”。

一组来自克而瑞的数据显示，目前，福州市区闽江两岸已形成精品社区专属地，其二手房销售价格普遍突破4万/平，最贵滨江精品社区小区均价甚至达到56281元/平。这也在一定程度上客观体现了江南CBD所处的市区滨江商务区的价值潜力。

正如克而瑞分析师所阐述的观点，随着福州滨江用地只减不增，优质土地资源一再减少，这一现象将导致滨江精品社区成为稀有物。

如今，随着板块内生活居住、购物消费、环境建设等配套发展逐渐完善，江南CBD正成为闽江南岸接驳内环城市资源外溢的重要区域。

作为继闽江北CBD、金融街CBD后，福州闽江第三代滨江商务区，江南CBD也将凭借城市与时代所处的战略位置，成为城市较具价值的抢滩之地。

物以稀为贵

纯商品房定义新世代闽江价值

在福州人眼中，除了关注土地本身具有超高潜力以外，也离不开对居住社区较高的素质和价值追求。 

众所周知，福州市从2017年末开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，至今四城区已全面进入安置型商品房时代，楼市格局宣告改写。

数据显示，当前福州市场上的纯商品房的占比已从2018年的53%锐减到2020年的12%。而随着福州深化安置型商品房运作模式，未来两三年内福州市场上将涌现的一大波新房项目基本都会有安商房的身影。

另一方面，克而瑞数据显示，同一片区纯商品房住区价格往往比安商房高出一个等级，甚至差价都可达到5000-6000元/㎡，与此不同的是，混合安商房小区内的商品房价格会受到抑制，影响商品房业主的增值利益空间。

这些数据无不阐述一个事实——在当前福州市场背景下，纯商品房住区无疑将成为大家争抢的价值珍品，尤其是当其与“闽江”这样的精品社区标签一起出现的时候，就必然引起市场的热捧。

强强联手 主城C位之上

造就福州新世代闽江纯粹人居

热土之上，谁能坐享其成？2020年，顺应城市发展浪潮，新机遇来了！

禹洲融信·CONE玺湾，由两大闽系巨匠禹洲、融信强强联袂开发，凝练城市气质和文脉传承，沿袭禹洲&融信深厚的筑家修为，于CBD之上打造闽江南岸稀缺纯商品房品质住区。

项目位于江南CBD北区综合居住区，紧临东部办公区；二环里，拥繁华都市界面，享城市政策红利。立体交通，贯连二环、南江滨大道、前横大桥（规划），双地铁（建设中）汇聚；学府林立，享幼儿园到中学一站式资源。坐拥水岸景观，海峡会展中心、花海公园举步可达。

此外，社区专门构建生态秘境、打造健康活力社区、创立儿童关爱模块、打造智能安防系统、提供五心服务等9大“C-LIFE”生活体系。为居者保留品质生活功能所需的同时，将豪宅小型化，以物尽其用的优质空间美学，匹配当代青年的生活所需，较大程度地满足人居需求。

这些纯粹精致的开发理念也印证了禹洲集团在发布会上所打出的口号：“在较好的世代，用较好的闽江，借较好的时机。”

在稍早前该项目举办的发布会上，禹洲地产福州公司营销负责人曾透露，玺湾项目“首开必特惠，撕裂江南CBD价格“，这一消息的释放也吸引不少市民强烈关注。

据较新消息，该项目即将开盘，预售证及价格正在申报中，敬请期待，欢迎品鉴。届时开盘能否重现昔日“千人抢房”盛况？让我们翘首以待！

▲（首次即将开盘楼栋 7# 8# 9#）

1、本项目推广名为：C·ONE玺湾，备案名为：禹融府。本广告仅为要约邀请，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。开发公司：福州市禹翔房地产有限公司；本信息印制时间为2020年5月，敬请留意较新资料。2、本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出了承诺，具体以政府规划文件载明内容为准。本页中本公司对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。