拿地27年?备案价破4.5万/㎡?福州城南老盘集体“领证”!

根据市不动产登记和交易中心网公示信息，这段时间以来，福州又有不少项目领取了预售许可证，相较于上半个月无一盘取证的冷清场面，也算是恢复了几分热闹。

具体来看，截止目前本月并无纯新盘“领证”，倒是不乏已拿地多年的老盘，且大多集中在仓山城南一带，总的来说还是颇具看点。接下来，小编就为大家具体介绍。

一、禹洲满江墅

首先来看地处仓山区城门镇螺江东路南侧的禹洲满江墅项目，本次共有88套住宅产品领取预售许可证，均为双拼或联排别墅，户型面积在185㎡至293㎡之间，备案单价则在22199元/㎡至45354元/㎡之间，较高总价达到1327万元。

值得一提的是，该项目备案名为东方威尼斯三期，所处地块是一个已入市多年的“巨无霸”地块，早期推出的B区、E区的推广案名为“禹洲天悦湾”，早已售罄交付；此次再度取证的D区则以“禹洲满江墅”进行推广，于2018年首度开盘，距今也有三年的时间了。

从具体区位来看，该项目位于三环外，区域生活配套还不算完善，不过作为主打别墅产品的改善盘，项目占据了一线江景资源，优势还是较为充足的。

二、建总领筑

此外，地处仓山区盖山镇高坂路的建总领筑项目，所处地块更是已出让27年，土地使用年限如今只剩43年的时间了，着实是“历史悠久”。据了解，该项目此次合计56套住宅房源取证，共有107㎡、110㎡两种户型，备案价在23500元/㎡至28060元/㎡之间。

具体来看，该项目临近地铁白湖亭站，不远处的白湖亭万达广场即将于年底开业，周边还有在建中的中骏世界城和大东海综合体项目，虽然南侧是高湖小学，可能会有一定噪音影响，整体区位条件尚可。

据悉，该项目是纯商品房住区，容积率较低，且是一梯一户设计，再加上价格相较于周边的项目有一定优势，性价比相对较高，因此尽管产权年限较短，目前也已去化不少，市场接受度还是比较不错的。

三、融创福州府

再来看地处仓山区二环路南侧的融创福州府项目，自去年6月首度开盘以来，也有将近一年半的时间了。据了解，项目此次取证的是16#楼、25#楼的134套住宅房源，户型面积在88㎡至111㎡之间，备案价格约25762元/㎡至29602元/㎡之间。

从具体区位来看，该项目临近白湖亭万达广场、中骏世界城等商业综合体，距离地铁1号线的葫芦阵站大约600米，对于交通出行有一定帮助；不过靠近义序机场，会有一定的噪音影响。

据了解，该项目需配建40％的安商房，不过也规划有纯商地块，即是本次“领证”的C区，由路网分割开，还是颇受购房者青睐的，一周前新取证的楼栋也已经有一半房源完成了网签备案。

综上所述，福州的城南区域近日又有不少老盘取证推新，并且算得上是各具特色，有意向的朋友们不妨多多关注！