占地超万亩!南屿高新区较新规划出炉!2条轨交线路走向曝光?

日前，福州高新区官网发布《关于福州高新区南屿东编制单元控制性详细规划修编的公示》，对南屿高新区总面积约10744.65亩的的土地进行了统筹规划。

具体来看，此次规划内容包含南屿东片区的建设目标及规模、规划结构、用地布局等多个方面，其中还涉及2条轨道交通线路以及福耀科技大学等重要配套，亮点颇多。未来随着这些配套的陆续落地，对于整个南屿高新区的发展崛起也是大有裨益。

接下来，小编就为大家介绍一下此次规划的重点内容，以及南屿高新区板块的发展现状和楼市情况。

一、规划详情

根据公示内容，该片区的规划范围北至福银高速公路，南至316-324国道连接线，东至福银高速公路、大漳溪，西至万佛寺、旗山，规划人口6万人，规划形成“一心、六区”的空间布局结构。

值得一提的是，从规划图中我们还可以清楚地看出2条轨交线路的走向，分别从福耀科技大学的东西两侧经过。对比先前公布的第三轮规划线网示意图，这应当是地铁3号线和轨道交通A1线，不过站点和走向都产生了些许变化。

例如，3号线在先前的示意图中仅显示设置有2个站点，但在此次的规划图中增加了数量，并延伸向两园方向；A1线则在经旗山大道后，在高新万达附近转至316-324国道连接线，并在智慧大道交叉口与3号线再次交汇。

当然，这2条线路均处于规划阶段，未来仍存在调整的可能，还是要以后期官方发布的正式文件为准。

此外，根据规划图可知，该片区内还有已获批的福耀科技大学项目以及重新选址的高新区医院，均位于3号线周边。随着交通、医疗等配套的完善，也将更好地服务于该片区“科学城的科学研究中心”的定位。

二、城建发展

再来看整个南屿高新区板块的城建发展，目前已迎来多个重要配套的落地，居住氛围也在日益提升，成为了不少刚需购房者的优选置业地。例如，地处旗山大道和晓岐路交叉口的高新区万达广场，即将于本月底正式开业，届时将填补区域大型商业的少有。

除此以外，该板块的教育配套也在日益完善，目前高新区排名前列中心小学二期项目、高新区实验中学二期项目的改扩建工作均已启动，与福建师范大学合作办学的第三中心小学、南屿初级中学也已正式挂牌。

值得关注的还有医疗配套，据悉，高新区将新建3所综合性医院，除了上文中提到的高新区医院，三甲医院——福建林文镜纪念医院也预计于今年下半年开始建设。

三、楼市情况

至于南屿高新区板块的楼市情况，目前可供选择的新盘还是较多的，涵盖普通住宅、别墅、商铺、SOHO等多种产品。

其中比较值得关注的，有万达广场的合作入驻项目——祥禾公社，目前主打建面约65-130㎡的挑高商铺；此外还有建面约38-47㎡5米层高的SOHO产品，均价在17000元/㎡上下。

再来看住宅部分，新盘均价大约在1.4万-1.9万元/㎡左右，其中以浦上大桥桥头堡一带的新盘最为抢手，价格也较高。近年来相继推出的国贸九溪原、中海观澜府、融侨誉江等项目都去化良好，即将推出二期的国贸学原项目也有很高的关注度。

值得注意的还有近期热度颇高的融侨观湖项目，5#楼已有房源开启认购，单价约1.8万元/㎡起；此外，还有三迪雅颂枫丹、方远未来之光等项目，距离市区稍远一些，整体配套稍弱，售价在1.4万-1.7万元/㎡左右。

综上所述，南屿高新区作为福州正大力发展的重点区域，各项重磅规划接连落地，生活配套也在日益完善，且房价基本仍处于“1字头”，对于刚需群体和投资群体而言都是不错的选择。当然，部分配套尚处于规划中，有意向的朋友还是要结合自身实际需求进行取舍！