金山1.8万/㎡、台江2.4万/㎡……这些“低价房源”能买吗

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，日前，位于晋安区的国贸榕上（备案名：嘉瑞花园）、世茂东望（备案名：浦下花园）两个项目领取了预售许可证，合计367套住宅房源，其中包含279套安置型商品房。

具体来看，国贸项目需配建7600㎡的安商房，均在1#楼；世茂项目则是高配比安商房项目，合计1200多套安商房，除了本次取证的10#楼，先前的不少房源已经完成网签备案。据了解，这批房源均按照18900元/㎡的均价销售。

当然，除了这两个项目，近期福州还有多个楼盘的数套安商房也相继领取了预售证，由于仅面向对应的回迁户销售，这些安商房的价格可谓是远低于周边商品房，因此也有不少人开始担心：随着这些房源的办证入市，出价会不会也低于区域均价，给楼市带来冲击呢？

由于安商房模式推出的时间比较短，鲜有实际案例，我们不妨结合一些较新的安置房小区，来进行分析解读。

一、金凤新苑

例如地处仓山区浦上大桥旁的金凤新苑小区，就是近几年刚刚建成的安置房项目，有不少次新房在售，当前的挂牌均价仅在1.96万元/㎡左右；近期成交的房源中，其中一套105㎡户型，单价更是仅18572元/㎡。

具体来看，该小区的地段条件还是相对不错的，旁边是流花溪公园，距离金山公园、万达广场、省立医院南院等生活配套也较为接近，周边还有金山公交枢纽站，日常的交通出行也相对便捷。

再对比同区域的在售商品房，不远处的旭辉项目的销售均价约在2.6万元/㎡上下，二者之间的差价超过6000元/㎡。

二、新港苑

再来看地处台江区五一南路的新港苑小区，建成年代也较近，当前的挂牌均价仅在2.73万元/㎡左右，而近期成交的这几套房源中，较低单价不到2.5万元/㎡。

从具体区位来看，该小区临近南公园和地铁2号线，周边还有市一医院、中亭街、上下杭街区等生活配套，地段优势还是颇为出众的。不过，由于容积率较高、楼间距较小，该小区的居住品质会稍弱一些。

再对比周边的南山纵横瀛洲府、大东海世茂同晖府、特艺城天骄等项目，住宅售价基本在3.3万-3.5万元/㎡左右，差价约在7000元/㎡上下。

三、洪塘新城

值得注意的还有位于仓山区洪塘大桥旁的洪塘新城小区，虽然周边的生活配套不算特别优越，不过紧邻乌龙江，整体的自然景观还是很不错的。据了解，该小区当前的挂牌均价约为17647元/㎡。

具体来看，该小区的周边有金辉江山铭著、建发榕墅湾等项目在售，均价约在2.75万-3.1万元/㎡左右，差价达到1万元/㎡。

根据上述信息，我们不难推测，未来福州大量的安商房进入二手房市场后，还是很有价格优势的，也许会给楼市带来较大的冲击。不过，对于一些资金不够充足的购房群体而言，这未尝不是一个值得考虑的选择。

当然，部分项目的安商房由于是分栋或分区建设，社区品质和管理质量或许会差一些，大家还是要多多考量，根据自身实际需求做出决定！