福州较新房价情况出炉!长乐直逼2万大关?闽侯正式赶超马尾?

日前，中国房价行情网公布了福州市的较新房价数据。从区县排行榜来看，稳居排名前列的依然是鼓楼区，平均单价约36242元/㎡；长乐区则涨幅明显，目前已经达到19249元/㎡，直逼2万大关。

值得注意的还有闽侯县，尽管环比稍有下跌，不过依然力压作为福州老五区之一的马尾区，当前均价约17829元/㎡，逼近1.8万元/㎡。

当然我们也知道，闽侯县和马尾区面积广阔，这些数据只能代表整个区域的平均水平，不同板块之间的价格还是有着很大的差别，接下来小编就结合片区的具体情况，为大家加以分析解读。

一、闽侯县

首先来看闽侯县，关注度较高、价格也较高的莫过于高新区和上街大学城这两个板块，距离主城区最近，人口也较为聚集，一直都是闽侯重点发展的区域，各项产业、教育、医疗资源正相继落地。

说到高新区，最值得一提的当然是即将于今年9月开业的万达广场，周边乌龙江大区、龙旺康桥丹堤等品质较好的社区，挂牌价格已达到1.7万-1.9万元/㎡，且今年以来还在逐渐上涨，可见优质商圈对该板块的房价起到了很大的助推作用。

而临近浦上桥头的中海观澜府、国贸九溪原等项目，由于紧邻主城区，区位出众，目前都已接近清盘，售价接近1.9万元/㎡。

至于上街大学城板块，随着近年来永嘉天地的开业和地铁2号线的开通，核心区域的大唐星悦世家等新盘基本都早早售罄，二手房价也是居高不下，例如博仕后家园B区、博仕后公馆等小区，都已逼近2万元/㎡。

而竹岐、荆溪等较为偏远的板块，目前也规划建设有地铁等重要配套，因而房价同样呈上涨趋势，均价在1.1万-1.5万元/㎡左右。

二、马尾区

至于马尾区，目前热度较高的主要是江滨、快安及老城区板块。先来看距离主城区最近、发展相对完善的的江滨板块，无论是居住体验还是交通出行等方面都具有优势。

不过，正是因为已基本发展成型，再加上地势狭长、发展潜力不够充足，该板块的房价已经接近高点，近两年来甚至会出现偶尔下跌的情况，目前新房均价基本稳定在1.6万-1.9万元/㎡左右，二手房的跌幅则更加明显。

而快安板块虽然有部分与江滨板块重叠，不过北面目前还在拆迁开发中，工业区较多，发展速度稍慢，生活氛围也稍弱一些，因此近几年来房价依然稳定在1.4万-1.8万元/㎡上下，成交量也较为普通。

老城区板块是马尾区的核心区域，发展时间长，配套相对充足，生活氛围足够浓厚，对于本地居民而言吸引力较高，不过距离主城区较远，难以吸引刚需外溢客户，目前在售的望海潮、正荣三江云麓、三木海立方等新盘去化情况都相对一般。

而琅岐、亭江等板块，这几年来迎来了诸多项目入驻，高层产品的均价在1.1万元/㎡左右，但由于配套不够完善、远离主城区等原因，只有个别采取打折策略的项目取得较好的去化成绩。

综上所述，马尾区由于发展相对受限，无论是快安、江滨、老城区等更受关注的板块，还是琅岐、亭江等偏远区域，近几年的房价都少有上涨；而闽侯县得益于临近主城区的优势区位，以及地铁通车等多个重要利好，成为了越来越多刚需群体的优选置业地，房价日益走高，会超过马尾也是再正常不过的事情。

不过，这也不代表马尾楼市就会一直停留在这个水平。据马尾区教育局在12345平台上的回复可知，北大附属福州实验学校未来很有可能在该区办学，再加上地铁2号线的马尾延伸段也会在今年内动建，马尾或许也能够再次迎来一波板块升值。

因此，这两个区域其实各有优势所在，有意向的购房者还是需要结合自身的实际情况再进行选择！