这条路划分福州未来版“浦东”和“浦西”

福州房产资讯2 2021-03-23 17:06:54
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城市有明显的“分界线”吗? 自然是有。 比如北京的一片什刹海。以西为贵,自古是王府贵胄扎堆之地,而今又是北大、清华等高等学府聚集,文人贵客多在此;以东则富,自古巨商大贾、殷实之家多在此通商居住,SKP、国贸CBD、三里屯太古里、望京soho等商务鎏金; 又比如上海的一条黄浦江,以西为浦西、以东则是浦

城市有明显的“分界线”吗?

自然是有。

比如北京的一片什刹海。以西为贵,自古是王府贵胄扎堆之地,而今又是北大、清华等高等学府聚集,文人贵客多在此;以东则富,自古巨商大贾、殷实之家多在此通商居住,SKP、国贸CBD、三里屯太古里、望京soho等商务鎏金;

又比如上海的一条黄浦江,以西为浦西、以东则是浦东。浦西以人民广场为核心,传统的上海味道、十里洋场的海派气息与现代商业完美融合;浦东则有IFC、上海中心、老佛爷、第一八佰伴等顶级商圈在陆家嘴一字排开,同时也诞生汤臣一品、仁恒滨江园等顶级豪宅。

将视线落回福州。在“东进南下”福州战略、“十四五规划”国家战略的双重驱动下,福州人也越发清晰地感觉到,东二环正在急速的“变大”,而作为板块核心路网之一的化工路,也如同一条价值分割线,以北,以东二环泰禾广场为圆心,铺开了一个超级商圈;以南,则以晋安湖为核心,在三创园、爱摩轮广场等配套之下,共同组成了一个超级经济引擎。

多点开花的配套,零星的信息披露,如何才能更好地读懂它们背后各自存在的逻辑?当我们以化工路为界,很快就会发现并且读懂它们各自所承载的意义,及片区未来发展的方向:

与其说化工路是福州东区的一条交通动脉,不如说它是目前区域发展潜力的分割线:以北是超级商圈,成熟但难有更大突破,以南,更近市中心,又站在泰禾广场超级商圈这个巨人的肩膀之上,更关键的是,拥有自身“乘数效应”的发展潜力,可谓是各种东风政策利好之下的新起之秀。

如果我们以卫星图的角度去俯瞰化工路周边,闪耀的名字确实不少:东二泰禾广场、晋安湖、三创园、宜家、爱摩轮商业广场……

其中,最早“出圈”的应该算是东二环泰禾广场。

作为福州商圈“流量担当”之一,位于化工路以北的东二环泰禾广场,为福州衍生新商务中心——晋安湖CBD提供了厚厚的底子,并发出了东二环跃升为福州热土的关键信号。

约150万方超大规模体量的东二环泰禾广场,500多家国内外一线大牌,每天数万人潮汇聚,2020年客流量超过3500万人次,已进入国内购物中心第一梯队。

超级商场的魅力究竟在哪里?其实原因也很简单:人人都有购物欲。

“走红体质”使然。各大金融机构也闻风而动,纷纷进驻,泰禾凯宾斯基酒店、剧场、铂尔曼和洲际智选假日酒店等等相继开业。

客观地说,近些年,东二环泰禾广场确实影响力越来越大,带来了庞大客流,甚至带动了东二环片区的楼市。

据福州地产资讯2020年数据

2020年,东区板块的房价涨幅高达106%,成为福州一众明星板块之首!2021年福州新春的第一场土拍,也让大家又一次感受到了东二环的热度。

然而,化工路以北,虽是价值高地,但也同样是价格高地了,此片区的成熟度,也意味着其未来发展难有再大的突破,化工路以北的未来潜力已然不大。

向北看,商圈耀眼;向南看,则是犹如新起明星的超级经济引擎——晋安湖、百亿三创园、爱摩轮广场等等。它们的聚合,将带来经济发展的乘数效应,以及生产要素集聚效应、城市品牌效应、产业拉动效应等,成为城市发展的“加速器”,自然将推动城市的跨越式发展。

化工路以南,从地理位置上更近传统老城区,且近享泰禾广场超级商圈,又拥有自身“乘数效应”的发展潜力,是即将更上一层楼的“价值高地,价格洼地”。

具体来看化工路以南的“乘数效应”,其一大导向就是一个新的CBD应运而生——晋安湖CBD。而这背后,当然也离不开政府的力量。就在今年1月份的福州市晋安区十二届人大五次会议上,晋安区政府工作报告明确提出,2021年将加快打造晋安湖中央商务区,周边城市配套落地及进展的新闻屡见报道。

但是,在众多CBD如雨后春笋出现之时,如何成为一个优秀的CBD?一般而言,一座CBD从规划到开发,到真正培育成熟往往需要耗费至少10年的时间。

但有些地块注定不走寻常路。除了拥有泰禾广场这个厚实的底子之外,晋安湖CBD还有一个即将开园的千亩晋安湖。

晋安湖效果图

晋安湖现场施工图

据福州市城乡建总消息,晋安湖项目将于4月份实现湖体的调蓄功能,确保6月份完成湖体工程,10月份实现晋安湖开园。

晋安湖有多大?一个形象的比喻是,相当于1.5个“大西湖”。

晋安湖有多特别?福州三大馆,也就是科技馆新馆、市群众艺术馆、市少儿图书馆都是围着晋安湖而建,将建成福州市标志性公共文化服务新高地。

很多人说它堪比纽约中央公园,倒也不夸张。在福州确实很难找到晋安湖CBD这么好的位置,打造新的城市生活业态。

有了泰禾广场的底子,有了晋安湖的面子,晋安湖CBD还有个不得不提的“金名片”——福州版硅谷“三创园”。

何为“三创园”?有资料显示,晋安湖“三创园”位于建设中的晋安湖东侧,将以光电产业为核心,形成都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。

换句话来说,作为政府重点扶植项目,百亿三创园的诞生,将成为推动区域产业经济发展的重要引擎,带动区域整体实力进一步跃升。

同时,作为福州版硅谷的三创园落成后,还将成为城市顶级资源的闸口之地。众所周知,产业是一个区域成长的命脉,由产业所吸引的人才,是革新一个区域消费力的高级手段。根据最新出台规划,三创园片区可容纳居住人口约 1.23 万人,就业人口约 11.45 万人,简言之,东二环板块将有约11.5万的人口导入,形成福州版“硅谷”。去年6月“三创”示范园正式入选福州市新型基础设施建设重点项目清单(第一批);目前作为“三创园”的一条南北向重要“骨架”龙安路已全面建成,该道路和化工路、福新路一起串起晋安湖“三创园”片区的市政道路网状结构,实现园区与外围,交通性主干道间的快速联系。

如果晋安湖、三创园都还不足让你对晋安湖CBD有感觉,再看来看看爱摩轮广场,120米高的屋顶摩天轮将成为福州又一地标性建筑,项目总投资13.3亿元,其中摩天轮有望明年6月完成安装。《福州日报》报道,部分省人大代表在福州开展专题调研之时,特意到访参观正在建设福州爱摩轮城市文化广场,深入了解项目规划。参加调研的代表们表示,和传统项目不同, “福州之光—爱摩轮”将植入文化IP,采用科技手段,以湖景融入,带动人流,可以说将带动整个区域生活品质和文化的提升。

总的来说,福州难有一个CBD聚合超级商圈、超大公园和高科技产业园,也正是基于此,让晋安湖CBD的影响力在众多CBD当中脱颖而出。

向北是超级商圈,向南是经济引擎。

如果继续观察东二环,化工路周边沿途所经之迹,记录着城市阶层的居住轨迹。

因为,同样是基于庞大的规模,资源也总会依附在更具承载力的土地上:

交通资源——地铁2号线和规划地铁4号线穿区而过,让生活更便捷只是表象,还将推动东二环板块人流、物流、资金流等生产要素快速地运转;截止2021年2月,4号线23个站已全部开工,其中16个车站已完成主体结构施工,1个车站完成一期主体封顶,6个车站正在进行主体结构施工。22个盾构区间中,有7个区间已双线贯通,2个区间单线贯通。

福州地铁4号线光鳌区间现场施工

生态资源——千亩晋安湖,无疑是城央里的生态硬核;

教育资源——鼓山实验幼儿园、前屿小学、鼓山中心小学、福州华伦中学、福州第二十中学等等都有,满足孩子的一站式教育。

资源的涌入,也带来了大牌开发商,比如建发,比如融侨,从福州走出来的实业巨子——大东海集团,也提前布局。

热销多年,东二环板块究竟还有哪些必看的宝藏盘?这就不得不说到【大东海·晋棠府】,而且作为福州市场上难再有的城市院墅产品,可以说它基本完美兼具了区域的所有气质。

大东海晋棠府鸟瞰效果图

根据官方资料显示,大东海·晋棠府由大东海地产集团磅礴落子,规划有15栋高层、5栋商墅及1栋古建筑会所,一轴七境社交园林,孩童奔跑嬉闹,老人颐养天年,四代同享生活之乐,东二环难得臻改善大盘。

从地理位置上来说,项目位于千亩晋安湖畔,距百亿“硅谷”三创园仅一路之隔,3横3纵路网,快速通达全城,更有2、4号线双地铁交汇,距离地铁2号线前屿站约475米(2、4号线交汇,东区唯一换乘站),且毗邻地铁4号线后屿站(约525米),纵享地铁换乘时代,亦有前横路(双向10车道)等黄金路网加持,贯彻全城的黄金轴线,预示着将成为区域战略发展的主阵地。

除东二环目前的超级商圈之外,同时也坐享超级引擎所带来的发展红利,未来一站式生活配套资源,商圈、交通、医疗、自然的再进化,都使其成为百亿光环的直接受益者、共建者。

再看产品革新,百亩墅区的大东海晋棠府,除了正在热售的建筑面积约128-148㎡墅质大宅,还有174-226㎡城央湖畔院墅正稀量发售,而对于投资的客户来说,还有24-157㎡的城央金铺可选,多元产品线,可以满足不同的置业需求。

大东海晋棠府湖畔院墅效果图

具体到建筑形态,令人眼前一亮的,还是它极具东方美感的建筑质感。以匠心融贯古今,集粹新中式外立面,社区内归家主题的社区园林,如同家楼下的自然博物馆。进享繁华,退享静谧,城央繁华里难得的宜居之所。

稀贵之地,抢占稀贵资源

大东海晋棠府

晋安湖CBD 双地铁 百亩墅区大盘

31000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 联排 公园地产 大平层

晋安晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧(后屿路口公交站旁) 查看地图

2021年01月30日 70年

四居 全部户型

400-156-0036 转 425166
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