贷款买二手房房龄有什么限制 ?

福州房产资讯2 2020-01-06 08:39:22
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一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。 二手房房龄的重要性 1、房龄影响剩余产权年限 产权是房子

一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是房子的重要保障,在购房前我们要对产权有一个明确的理解,权年限是从拿地之日算起的,也就是说,当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后,其就开始计算产权。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地的用途为住宅,那么其产权年限一般为70年,土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老,房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款购房已经是一种流行的趋势了,有过贷款购房经验的购房者都知道,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房,贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命

房子的使用年限就是房子的寿命,遮雨房子的质量有很大的关系,住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老,也就表明使用的时间越长,房子的磨损也就越大,房子剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,无法再居住。

4、房龄影响房子维修费用

房子的房龄越长,它的磨损程度就越大,越来越多的质量问题都会浮出水面,这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高,大家对生活质量的要求也不断的增加了,现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

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