福州又迎多个纯新盘!鼓楼较低仅140万/套?!

端午小长假前后，福州的房地产市场也是热闹非常，既有一批新盘领取了预售许可证，也有几个纯新项目顺利取得建设用地规划许可证，涉及鼓楼、江南CBD、帝封江等多个热点板块，吸引了不少人的注意。

接下来，小编就为大家介绍一下这些新项目的具体情况。

一、恒大滨江左岸

首先来看恒大滨江左岸项目，位于近期讨论度颇高的仓山区帝封江板块，此次共有13套住宅房源取证，有78㎡、102㎡两种户型，备案价在26535元/㎡至27435/㎡之间，均价在2.7万元/㎡上下。

具体来看，该项目所处地块为宗地2020-22号帝封江片区出让地块一，占地面积高达560亩，无安商房配建，于2020年5月20日由恒大集团以62.6亿元竞得，楼面地价约10822元/㎡。

据了解，该项目规划有36万㎡文旅商业集群、48班制帝封江小学、9班制国际幼儿园、近1000㎡生活会馆，周边还有4号线、5号线以及滨海快线这3条在建的地铁线路，尽管目前生活配套尚未齐全，区域发展前景还是比较值得期待的。

据悉，该项目将于本月19日首度开盘，我们不妨观望一下届时的去化情况。

二、汇诚御金大厦（汇诚中心）

位于鼓楼区温泉街道永安街北侧的汇诚御金大厦（汇诚中心）项目，所处地块为宗地2015-33号永安街旧屋区改造地块，占地面积约13亩，于2015年10月由福建巨成实业以3亿元竞得，楼面价约13738元/㎡。

据了解，该项目此次共有184套房源领取预售许可证，除80套商铺以外，其余104套均为住宅性质，面积在36㎡至66㎡之间，均为小户型，备案价在35570元/㎡至44170元/㎡之间，较低总价仅140万元。

具体来看，该项目紧邻五四路CBD，周边有东街口商圈、温泉公园、省立医院、地铁1号线、五一广场等诸多优质配套，区位优势可谓相当出众。需要注意的是，该项目的规划是上面住宅下面商业，且需配建17000㎡的回迁安置房，容积率较高，居住体验可能稍弱。

不过，毕竟地处市中心，又有低总价小户型住在，该项目或许仍然能够取得较为理想的去化效果。

三、潮悦公馆

再来看5月28日领取建设用地规划许可证的潮悦公馆项目，据了解，该项目所处地块为宗地2021-26号鼓山大桥地块，于5月12日由融信集团以3.39亿元的底价顺利竞得，楼面价约7087元/㎡。拿地当月即取证，前后不过半个月的时间，可谓是速度惊人。

具体来看，该项目位于仓山区则徐大道旁，临近地铁白湖亭站和年底开业的白湖亭万达广场，周边还有在建中的中骏世界城和大东海综合体等商业配套，区位条件尚可，不过需配建21000㎡的安商房，因而整体优势稍显不足。

据了解，该项目周边新盘众多，有融信海纳新潮、大东海中央府、国贸凤凰原等楼盘在售，价格在2.2万-3万元/㎡左右，选择范围算得上相当之广，等到项目未来入市，或许将迎来较大的竞争压力。

四、海月江南

此外，还有位于江南CBD板块的海月江南项目，所处地块为宗地2021-05号地块，总体量超百亩，于今年2月3日由福建中设天俊以6.96亿元的底价竞得，楼面地价约7326元/㎡。

从具体区位来看，该项目位于闽江南岸，具有一定瞰江优势，周边有花海公园、南江滨小学等配套资源，北侧还有在建中的地铁4号线，地段条件不错，不过地块内需保留历史文化建筑，未来开发或许有一定难度。

据了解，该项目周边有凯佳江南里、金辉观澜云著、旭辉江南赋等楼盘在售，售价在2.4万-2.8万元/㎡上下；值得一提的是不远处的祥浦苑项目，是曾经的“日光神盘”，均价仅2.4万元/㎡，一度极为抢手。

综上所述，临近年中，福州楼市的火热程度可谓是又攀上一个新的高峰，纯新盘更是接连“领证”，至于接下来是否能够顺利赢得福州购房者的青睐，就让我们拭目以待！