2月拿地,3月领证!福州这些纯新项目为何“着急”入市?

4月1日，市自然资源和规划局官网发布了《2021年3月份建设用地规划许可证发放情况》等多个通知文件，福州城区多幅优质宅地的备案名也随之曝光。

具体来看，这些地块涉及鼓楼、东二环、五四北等多个热门板块，大多是于今年2月3日的土拍大会上出让的，“领证”速度都相当快；少有例外的是鼓楼区的融湾·澜玥项目，自2019年12月拿地至今已经超过一年。

接下来，小编就为大家一一介绍这些项目的具体情况。

一、璟云公馆

动作较快的莫过于晋安区东二环板块的这个璟云公馆项目了，率先于3月9日领取了建设用地规划许可证。据了解，该项目所处地块为宗地2021-03号横屿组团收储地HL-I-7地块，由厦门建发以26.59亿元+34020㎡竞限价房竞得，楼面价约25373元/㎡.

从具体区位来看，该项目正处东二环核心区域，紧邻地铁4号线横屿站，西侧就是鹤林生态公园，同时临近晋安湖公园、泰禾广场等，地段优势较为出众。值得一提的是，地块北侧就是厦门建发已经开售的豪宅项目建发养云，很显然，这个高地价的璟云公馆即使不做成养云二期，大概率也会是售价4万+/㎡的高端改善盘。

据了解，项目周边还有榕发观湖郡、蓝光里、保利和光尘樾等项目在售，均价约2.8万-3.5万元/㎡。

二、融湾·澜玥

同样于3月“领证”的这个融湾·澜玥项目，所处地块为宗地2019-72号鼓楼区过洋垱旧改地块，由福清融湾投资以5.78亿元竞得，楼面价约17355元/㎡。

值得注意的是，该项目体量较小，仅18.5亩，且需建设90％的安商房，因此可售部分并不多，对于新盘稀缺、需求量大的鼓楼区而言，届时入市也只能算是“杯水车薪”。

从具体区位来看，该项目地处传统市中心，周边有地铁1号线、省立医院、温泉公园、西湖公园、三坊七巷、乌山风景区等诸多优质配套，地段条件相当优越。据了解，项目周边新房稀缺，而旁边的二手房由于很多划片优质学区，超过4万元/㎡的也比比皆是。

三、金地大境小区

金地大境小区项目位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，即五四北板块，所处地块为宗地2021-02号斗顶新苑项目出让地块一，由金地集团以6亿元的底价竞得，楼面价约7181元/㎡。

具体来看，该项目处于福州四环外，还临近莲花峰万寿园，虽然规划有商业、小学、幼儿园、斗顶历史建筑群、大型公交枢纽站等配套，不过毕竟尚未建成，整体的区位条件还是一般。

据了解，该项目周边有中庚香山新时代、天空之城等楼盘在售，价格在2.4万-2.8万元/㎡左右。

四、盈福壹號

至于接下来这个盈福壹號项目，所处地块为宗地2021-08号斗顶新苑项目出让地块二，紧邻金地项目，因此区位条件也是基本相同。值得一提的是，这两幅地块当初是由一幅大体量地块一分而二再各自出让的，期间经历过两次“下架”，可谓是命运多舛。

据悉，该项目虽然安商房占比高达100％，不过由于旱涝保收，楼面价并不会比金地项目更低，反而达到7813元/㎡，由福州盈福建设以3.41亿元的较高限价摇号竞得。

五、联发嘉悦府二期

联发嘉悦府二期项目位于晋安区东二环板块，所处地块为宗地2021-07号晋安区横屿组团L07出让地块，体量约49亩，须建设1万㎡的安商房，由厦门联发以6.47亿竞得，楼面价约13168元/㎡。

据了解，这是厦门联发在福州摘获的第二幅地块，排名前列幅则是宗地2020-66号横屿组团出让地块，备案名为“联发嘉悦府”。从位置和曝光的备案名来看，这两幅地块显然是要作为同一个项目先后进行开发和推售了。

从具体区位来看，该项目与建发项目相距不远，同样临近地铁4号线横屿站，周边配套和竞品项目也相差不大，只是距离泰禾广场稍远一些。

六、中海悦湖郡

中海悦湖郡项目同样位于东二环板块，所处地块为宗地2021-01号后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，由中海地产以25.58亿竞得，楼面价约20088元/㎡。

从具体区位来看，该项目临近晋安湖、地铁4号线前屿站等，整体区位优势也是比较突出的，不过南侧就是鼓山中心小学，可能会有噪音的影响。

根据上述信息我们不难发现，此次曝光备案名的项目有一半位于东二环，可以说是该板块的丰收季了；而鼓楼区也将迎来一个纯新盘，尽管房源不多，至少也能作为一定的补充。当然，领取建设用地规划许可证只是项目开发建设的前期步骤，至于接下来这些项目将为福州楼市带来什么样的产品，还是让我们耐心观望！