学区房热度不减?仓山二手房逆风领涨?福州较新房价情况曝光!

正值二月初，中国房价行情网公布了一批福州楼市的统计数据，新房及二手房的较新价格情况也随之曝光。首先是新房部分，不必多说，稳居于首位的当然还是鼓楼区，平均单价达到37810元/㎡，令不少购房者都望而却步。

紧随其后的台江区在南山纵横瀛洲府、世茂大东海同晖府等新盘的影响下，整体均价也稍有提升，目前在31956元/㎡左右；此外，仓山区依然和晋安区相差无几，都在2.7万元/㎡上下，而长乐区和马尾区则都处在1.55万-1.65万元/㎡这一区间。

至于二手房部分，整体情况与新房较为接近，不过很明显，一眼看过去就是绿油油的一片，几乎六区都在下跌，仅有台江区相比去年同期是微有上涨的；而相较于上个月，则只有仓山区逆风领涨，平均单价增长了1.03％。

不过，若只看整体数据，我们只能得到一个粗略的印象，接下来，小编还是结合具体情况，为大家加以分析。

一、仓山区二手房领涨

先来看看六区之中二手房价少有环比上涨的仓山区，单价位列前十的这些小区大半都有着显眼的涨幅，其他几个小区即使有下跌，降幅也不大。

具体来看，位居首位的是知名滨江豪宅——融侨外滩小区，单价环比增长8.62％，同比上涨了10.43％，在售的24套房源总价在708万元至2500万元之间，当前挂牌均价达到59872元/㎡，相较于周边31954元/㎡的平均房价，几乎是翻了一倍。

其次是划片师大附小、对口十六中的逸园新村小区，尽管41199元/㎡的挂牌均价相比上个月稍有下降，不过同比增长率还是达到了10.49％，单价比周边新盘高出了将近7000元/㎡，总价在365万元至460万元之间。

相较于榜单前几位，融信大卫城小区的整体价格不算太高，当前挂牌均价仅在30846元/㎡，但是环比涨幅也达到了10.74％，也算得上是仓山区领涨二手房市场的主力之一了。

二、鼓楼区优质学区房热度不减

再来说说来以学区房撑起一片天的鼓楼区，虽然从整体上看，二手房价无论是同比还是环比都稍有下跌，不过学区房的行情却依然相当良好，不少划片优质学校的小区相较于去年同期可以说是上涨了不少。

实际上，从上图这个福州小区较新房价排行情况就可以发现，前十之中鼓楼学区房就占了八个，几乎算得上“霸榜”了。具体来看，位列排名前列的是安福新村小区，当前均价高达65788元/㎡，同比上涨9.76％；紧随其后的安泰中心小区也达到了61865元/㎡，同比增长5.12％。

涨幅较大的则是位于鼓楼区塔仙街148号的津泰新村小区，划片延安小、对口延安中，当前均价约53730元/㎡，同比上涨12.29％，挂牌房源的较高总价达到了888万元。

综上所述，尽管福州部分数据呈现下跌的态势，不过楼市整体还是较为平稳，仍在合理范围之内，因此大家也无需过分解读引起恐慌。此外，马上就是春节，不少房东会赶在这个时候降价脱手，有意向的朋友不妨多多留意！