除了贵,没啥不好的!福州这类楼盘进入“爆发期”?!

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，11月26日，位于晋安区化工路北侧、福光路西侧的纯新盘——龙湖观宸项目领取首张预售许可证，合计83套住宅房源，其中80套为复式，户型面积在142㎡至196㎡之间。

再来看备案价，该项目的单价在27900元/㎡至36742元/㎡之间，整体均价约3.18万元/㎡，相比周边楼盘价格还是较为合理的，不过由于户型较大，总价还是颇高，平均一套接近500万，较高超过690万，因此该项目主要是面向纯改善型人群。

至于具体区位，该项目地处热度正盛的东二环板块，虽然并非核心区域，不过距离省儿童医院、地铁4号线、晋安湖公园、泰禾广场等重要配套都相对接近，地段条件尚可。

值得一提的是，尽管目前福州楼市趋冷，不过高端改善市场的需求还是颇为旺盛，近两年更是迎来改善盘的“爆发期”，推出了不少像观宸项目这样，地段好、面积大、总价高的改善型项目。接下来，小编就为大家列举一二。

一、绿城美的桂语映月

例如绿城美的桂语映月项目，地处晋安区五里亭板块，紧邻地铁2号线，周边还有世欧王庄、晋安区医院、宜家商场等配套，地段条件较为优越；再加上无安商房配建，是同区域比较稀缺的纯商社区，该项目意料之中地走起了改善型路线。

据了解，该项目已于今年4月首度开盘入市，推售建面约135-245㎡的大平层产品，两梯两户，带精装修，参考售价在4.1万元/㎡左右，总价也是大多超过500万的。

需要留意的是，尽管是纯商地块，但是该项目需配建900㎡的社会租赁住房，分布于B区9#楼，有意向的朋友们可以注意一下。

二、大名城紫金九号

再来看位于仓山区金山板块的大名城紫金九号项目，作为当时的区域“地王”，该项目自拿地起就备受瞩目，再加上规划的户型又多在144㎡以上，对于限购的改善型群体而言也有较大吸引力，讨论度一向颇高。

具体来看，该项目地处金山核心区域，虽然距离地铁较远，但临近万达广场、省立医院南院、金山公交总站等配套，周边规划有九年一贯制学校及人工湖，地段条件较为突出；另外，项目还是同区域较为稀缺的纯商盘，优势颇为充足。

据了解，该项目已于2020年11月首度开盘，参考均价在3.2万元/㎡左右，推售的801套住宅房源现已去化605套，可见市场认可度还是不错的。

三、保利首开天悦二期

此外，还有保利首开天悦二期项目，更是鼓楼区稀缺的纯商项目，推售建面约135-172㎡的大平层产品，一梯一户，带精装修，整体售价在4.4万元/㎡上下。

从具体区位来看，该项目位于二环边，周边有屏山公园、省体育中心、省政府等，生活氛围浓厚。虽然项目被路网分割，难以建设较为成型的社区，不过毕竟是新盘稀缺的鼓楼市中心，该项目依然颇受改善群体的青睐。

据了解，该项目已于今年3月底首度开盘，从备案信息来看，目前已接近售罄。

综上所述，近年来福州推出了不少占据优势地段、主打大户型的改善型项目，且不乏品质更有保障的纯商社区，对于购房者而言选择范围也是越来越广。至于龙湖观宸项目是否能够从中脱颖而出，取得理想的去化效果，我们不妨继续关注！