双限+摇号出让!福州新政下的首场土拍都有哪些看点?

5月12日下午，福州四城区自土地供应“两集中”政策实施以来的首场土拍终于顺利落下帷幕，19幅地块均成功出让，最终揽金105.92亿元！

其中值得一提的有宗地2021-17号仓山郭宅周边旧改地块六，热度之盛令人叹为观止，起拍没多久就迅速触顶14.2亿元的较高限价并转入竞自持环节，很快又达到18000㎡的较高自持租赁住房限制，最终进入摇号环节，由融信集团顺利摘获，楼面价约9875元/㎡。

可以说，像这样较高限价+较高竞自持租赁住房限制+摇号的盛况，在福州土拍史上还是罕见的排名前列次。接下来，小编就为大家分析一下这幅地块的具体情况。

一、地块信息

具体来看，这幅17号地块位于目前关注度颇高的仓山区南二环板块，总出让面积达215.05亩，是本次出让的四城区13幅宅地中少有的一幅大体量地块，地形较为方正，对后期的开发建设比较有利。

再来看实际区位，该地块与地铁1号线的葫芦阵站相对较近，东侧紧邻郭宅中心小学，周边有即将于年底开业的白湖亭万达广场，中骏世界城、大东海综合体等商业配套也在建设中，发展前景尚可，不过由于临近义序机场，会有一定的噪音影响。

据土拍公告可知，该地块的商品房销售指导价为27500元/㎡，因此尽管需要配建18000㎡的社会租赁住房，以及社区卫生服务中心等设施，但毕竟总体量超200亩，可售房源充足，相较于不足1万元/㎡的楼面价而言，利润空间还是比较大的。

二、周边竞品

至于竞品项目，南二环板块目前新盘颇多，光是该地块周边就有数个项目环绕，例如北侧的大东海中央府项目，同样是近200亩的超级大盘，距离地铁站大约500米，不过由于安商房占比高达90％，且是混合同栋建设，竞争优势相对不足，均价在2.3万元/㎡左右。

西侧则是融创福州府项目，距离地铁站相对较远，配建有40％的安商房，规划有纯商地块，主推82-124的住宅产品，目前的销售均价在2.6万元/㎡左右，包含了精装修，性价比尚可。

不远处还有年初刚刚开盘的融信海纳新潮项目，距离地铁白湖亭站约600米，需配建35％的安商房和7200㎡的自持社会租赁住房，规划有三个地块，其中B地块为纯商，带精装修的均价约为2.9万元/㎡。

此外，国贸凤凰原项目配建30％的安商房，但并未规划纯商地块，主打88-110㎡的住宅产品，带精装修，售价约2.6万元/㎡；融侨星誉项目是纯商社区，认可度较高，不过体量不足40亩，房源不多，等到17号地块未来开盘入市，或许已无多大竞争空间。

综上所述，宗地2021-17号地块相比同板块的其他楼盘，还是有一定优势的，容积率仅1.001，又没有安商房配建，不出意外的话社区品质会较高，对于购房者而言具有较大吸引力；再加上利润空间相对充足，且地块规整易于开发，也难怪会引发如此激烈的争夺。

当然，拿地还只是一个开始，至于开发商届时究竟会给福州楼市、给南二环板块带来什么样的产品，我们不妨怀着期待继续关注！