双限+摇号出让!福州新政下的首场土拍都有哪些看点?

福州资讯助手1 2021-05-12 18:10:16
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​5月12日下午,福州四城区自土地供应“两集中”政策实施以来的首场土拍终于顺利落下帷幕,19幅地块均成功出让,最终揽金105.92亿元!

5月12日下午,福州四城区自土地供应“两集中”政策实施以来的首场土拍终于顺利落下帷幕,19幅地块均成功出让,最终揽金105.92亿元!

其中值得一提的有宗地2021-17号仓山郭宅周边旧改地块六,热度之盛令人叹为观止,起拍没多久就迅速触顶14.2亿元的最高限价并转入竞自持环节,很快又达到18000㎡的最高自持租赁住房限制,最终进入摇号环节,由融信集团顺利摘获,楼面价约9875元/㎡。

可以说,像这样最高限价+最高竞自持租赁住房限制+摇号的盛况,在福州土拍史上还是罕见的第一次。接下来,小编就为大家分析一下这幅地块的具体情况。

一、地块信息

具体来看,这幅17号地块位于目前关注度颇高的仓山区南二环板块,总出让面积达215.05亩,是本次出让的四城区13幅宅地中唯一的一幅大体量地块,地形较为方正,对后期的开发建设比较有利。

再来看实际区位,该地块与地铁1号线的葫芦阵站相对较近,东侧紧邻郭宅中心小学,周边有即将于年底开业的白湖亭万达广场,中骏世界城、大东海综合体等商业配套也在建设中,发展前景尚可,不过由于临近义序机场,会有一定的噪音影响。

据土拍公告可知,该地块的商品房销售指导价为27500元/㎡,因此尽管需要配建18000㎡的社会租赁住房,以及社区卫生服务中心等设施,但毕竟总体量超200亩,可售房源充足,相较于不足1万元/㎡的楼面价而言,利润空间还是比较大的。

二、周边竞品

至于竞品项目,南二环板块目前新盘颇多,光是该地块周边就有数个项目环绕,例如北侧的大东海中央府项目,同样是近200亩的超级大盘,距离地铁站大约500米,不过由于安商房占比高达90%,且是混合同栋建设,竞争优势相对不足,均价在2.3万元/㎡左右。

西侧则是融创福州府项目,距离地铁站相对较远,配建有40%的安商房,规划有纯商地块,主推82-124的住宅产品,目前的销售均价在2.6万元/㎡左右,包含了精装修,性价比尚可。

不远处还有年初刚刚开盘的融信海纳新潮项目,距离地铁白湖亭站约600米,需配建35%的安商房和7200㎡的自持社会租赁住房,规划有三个地块,其中B地块为纯商,带精装修的均价约为2.9万元/㎡。

此外,国贸凤凰原项目配建30%的安商房,但并未规划纯商地块,主打88-110㎡的住宅产品,带精装修,售价约2.6万元/㎡;融侨星誉项目是纯商社区,认可度较高,不过体量不足40亩,房源不多,等到17号地块未来开盘入市,或许已无多大竞争空间。

综上所述,宗地2021-17号地块相比同板块的其他楼盘,还是有一定优势的,容积率仅1.001,又没有安商房配建,不出意外的话社区品质会较高,对于购房者而言具有较大吸引力;再加上利润空间相对充足,且地块规整易于开发,也难怪会引发如此激烈的争夺。

当然,拿地还只是一个开始,至于开发商届时究竟会给福州楼市、给南二环板块带来什么样的产品,我们不妨怀着期待继续关注!

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