终于!房贷利率降了!福州百万房贷总月供可少万元

毫无悬念！11月央行公布的5年期LPR利率降了！虽然只有5bp。

刚刚，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

值得一提的是，这是今年8月LPR新政实行以来，5年期LPR利率首次下降！

11月5日，央妈宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点，那时就有分析，11月20日的LPR将大概率下调！

果然，11月18日，央妈重启并开展1800亿元7天逆回购操作，操作利率下调5bp，是四年多来首次下调利率。

此次利率下调，不难想象对购房群体的刺激作用，尤其时至年底，相关房贷的优惠自然有助于调动购房群体积极性，进而房企去化压力也会减少。

但是仅仅下降5bp，有什么用呢？

以福州为例，10月5年期以上LPR为4.85%，基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算（基点不变的前提下）：

10月房贷利率为：4.85%+30bp=5.15%

11月房贷利率：4.80%+30bp=5.10%

相当于利率少了0.05个百分点。

若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，过去月供为5460元，下调5个基点后，月供为5429.5元。每月月供少了30.5元，30年合计减少月供10890元。

虽然本次降息对于购房者月供“减压”效果并不明显，但是中原地产首席分析师张大伟表示，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

11月16日，在央行发布2019年第三季度货币政策执行报告中，删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

所以，“一刀切”的房地产政策走向“因城施策”是趋势，对于刚需来说，一定是好事。

部分信息来源：大伟看楼市