终于!房贷利率降了!福州百万房贷总月供可少万元

福州房产焦点 2019-11-20 14:35:14
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

毫无悬念!11月央行公布的5年期LPR利率降了!虽然只有5bp。 刚刚,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。 值得一提的是,这是今年8月LPR新政实行以来,5年期LPR利率首次下降! 11月5日,央妈

毫无悬念!11月央行公布的5年期LPR利率降了!虽然只有5bp。

刚刚,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。

值得一提的是,这是今年8月LPR新政实行以来,5年期LPR利率首次下降!

11月5日,央妈宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点,那时就有分析,11月20日的LPR将大概率下调!

果然,11月18日,央妈重启并开展1800亿元7天逆回购操作,操作利率下调5bp,是四年多来首次下调利率。

此次利率下调,不难想象对购房群体的刺激作用,尤其时至年底,相关房贷的优惠自然有助于调动购房群体积极性,进而房企去化压力也会减少。

但是仅仅下降5bp,有什么用呢?

以福州为例,10月5年期以上LPR为4.85%,基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下):

10月房贷利率为:4.85%+30bp=5.15%

11月房贷利率:4.80%+30bp=5.10%

相当于利率少了0.05个百分点。

若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,过去月供为5460元,下调5个基点后,月供为5429.5元。每月月供少了30.5元,30年合计减少月供10890元

虽然本次降息对于购房者月供“减压”效果并不明显,但是中原地产首席分析师张大伟表示,5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势

11月16日,在央行发布2019年第三季度货币政策执行报告中,删除了“房住不炒”的表述,仅强调了按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制。

所以,“一刀切”的房地产政策走向“因城施策”是趋势,对于刚需来说,一定是好事。

部分信息来源:大伟看楼市

滨海中心

在售

待定

马尾福州东江滨马尾体育馆东北侧 查看地图

2018年09月 40年

二居 四居 全部户型

400-032-4608 转 372221
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

商办楼 塔楼 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有39人报名
立即报名

 

16100元/平方米

闽侯福建省福州市闽侯县荆溪大道与溪下中路交汇处 查看地图

2019年11月16日 70年

二居 三居 四居 全部户型

400-032-4608 转 402825
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 小户型 低总价

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有34人报名
立即报名

 

7222元/平方米

马尾中国福州国际生态旅游岛 查看地图

暂无 70年

三居 四居 全部户型

400-032-4608 转 381041
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 高层

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有50人报名
立即报名

 

待定

马尾闽江口特区琅岐大桥旁 查看地图

暂无 70年

三居 四居 全部户型

400-032-4608 转 392311
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板塔结合 高层 投资地产 江景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。