备案名曝光!福州南二环、三江口、五四北再添新盘,成色几何?

时值11月，福州六城区较新发布的土拍公告引起了线上线下诸多热议，此时再回顾9月初举行的第二轮“两集中”土拍，我们可以发现，不少地块都取得了全新进展，一些项目的备案名已相继曝光，想必很快就将进入推广入市阶段了。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、象珑公馆

首先来看宗地2021-44号仓山胪峰雅苑周边旧改地块，体量约37.45亩，由象屿地产以12.21亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约8415元/㎡。从福建省公共资源交易电子服务平台于11月10日发布的招标公告来看，项目已定名为“象珑公馆”。

具体来看，该项目地处火车南站板块，临近地铁1号线的胪雷站以及在建中的5号线，且区域路网发达，交通出行较为便捷；此外，周边还布局有市一医院分院、市二医院分院以及预计下月开业的阳光天地，区位条件尚可。

至于竞品项目，据了解，该项目周边有世茂大东海湖滨府、首开融创榕耀之城、龙湖景粼天著、星海天宸等楼盘在售，均价在2.1万-2.4万元/㎡上下。

二、金樾三江

再来看宗地2021-43号仓山三江口出让地块十三，是一幅出让面积接近200亩的巨型宅地，由福州新榕以13.9亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约6142元/㎡。从招标公告来看，项目案名已定为“金樾三江”。

从具体区位来看，该项目地处三江口板块下洋片区，临近地铁1号线和在建中的6号线，对日常出行有一定帮助，且地块规划有小学和幼儿园，不过区域发展尚未完善，地段条件较为一般。

据了解，该项目周边有龙湖景粼天著、星海天宸、中海锦江城、三江花语等楼盘在售，均价在1.8万-2.4万元/㎡左右，且不乏纯商社区，而该项目还需配建10万㎡安置房和2.5万㎡租赁房，优势不算大。

三、骏盛公馆

此外，在福州市自然资源与规划局上个月发布的《2021年9月份建设用地规划许可证发放情况》中，也有几个项目随之曝光了备案名。

例如骏盛公馆项目，所处地块为宗地2021-37号仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，由中骏集团以3.94亿元的底价摘得，楼面地价约10231元/㎡。由于项目体量不大，仅26.26亩上下，还需配建1.7万㎡的自持社会租赁住房，可售部分不多。

具体来看，项目地处南二环板块，临近中骏正在开发的中骏世界城项目，周边还有年底开业的白湖亭万达广场、已落地的大东海综合体和有望近期入驻的SM广场，区域发展前景还是比较值得期待的。

据了解，该项目周边竞品颇多，在售的有融信海纳新潮、大东海中央府、融创福州府、国贸凤凰原等项目在售，均价约2.3万-2.9万元/㎡；此外，还有待售的融信公馆、融信潮悦台等。

四、璟秀公馆

同样在9月份领取建设用地规划许可证的，还有璟秀公馆项目，体量约37.45亩，需建设2.49万㎡的安商房，所处地块为宗地2021-45号原生物工程学院出让地块二，由正荣集团以3.32亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约8312元/㎡。

从具体区位来看，该项目位于晋安区新店镇汤斜村，已经是五四北边缘区域了，临近绕城高速，有一定噪音影响；周边有泰禾广场、秀山公园、省妇产医院等生活配套，总的来说地段一般。

此外，该项目的主要竞品是不远处的金地五四领峯，均价约1.8万元/㎡；同板块还有保利天玺、榕发夏荷郡、绿城海棠映月、新城先进·榕域风华等在售或待售的楼盘，价格大约在2.1万-2.7万元/㎡左右。

综上所述，福州市区上一轮土拍推出的这些宅地中，已有不少占据优势地段的项目陆续进入了大家的视野，给广大购房者带来了新的选择，不免令人感到期待！