江景房或将成为绝唱,新政之下,如何安家闽江畔?

日前，福州市委办公厅、福州市政府办公厅联合印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》。

（图片来源于海峡房网2021年4月15日发布截图）

《实施意见》将对福州的城市建筑风貌产生怎样的影响？又将对福州人的江居理想产生怎样的影响？要搞懂福州的未来，必须先搞懂政策规划。

“两江四岸”新政完全解读

①“两江四岸”范围明晰

“两江四岸”沿线具体指闽侯荆溪二桥至青洲大桥的闽江、乌龙江两岸各1个街区（约500米）范围，岸线总长度约65公里。涵盖福州市区从淮安板块往东至三江口CBD板块。

（图片来源与福州房产2021年4月19日发布）

②“两江四岸”地块原则上不再新建住宅

意见指出，沿江地块原则上不再新建住宅，若确需建设的，住宅建筑外立面应进行公建化立面设计，设置封闭式阳台或半封闭式阳台，空调机位及附属设施应当统一隐蔽设计。

云麓解读：

闽江作为福州母亲河，给福州人带来根深蒂固的闽江情怀，沿江而居是福州人无法割舍的生活向往。在新规调控之下，沿江地块原则上不再允许新建住宅，这意味着，如果没有及时把握目前在售沿江住宅，今后实现江居理想，将会难上加难。

③由来已久 新政势在必行

早在2021年1月份，福州市资源规划局会同市建设局就出台了《关于进一步完善福州市城市与建筑风貌管控工作的实施意见》。《实施意见》从住宅高度、住宅面宽、住宅外立面、建筑外观色彩等方面入手，全方位多维度提出城市建筑风貌的规划调整方向。而日前对《实施意见》进一步完善意见的提出，充分彰显政府对沿江地块土地规划的决心。

（图片来源于汇法网）

全国多个城市已限制沿江房地产开发

福州市政府对沿江地块规划提出如此严格的管控意见，并非全国首例，自2011年始，全国多个城市也早已下发相关政策。

2011年6月，南昌市委常委会审议通过了《中共南昌市委、南昌市人民政府关于进一步优化提升、繁荣发展红谷滩新区的意见》，意见提出，今后红谷滩新区将注重完善功能与发展产业相结合，不以开发房产为主。

2013年，时任武汉市长提出：武汉未来真正开发将集中在沿江地带，沿江地带的规划有待进一步完善，沿江地带将不再批住宅用地。”

2019年，广州市发布《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》，根据新版规划，洛溪岛沿江一线建筑高度将受到严格控制在40米，不再布置住宅建筑。

2020年9月，杭州市出台了《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》，对钱塘江两岸的建筑高度做了细致的规定，明确指出沿江排名前列排地块不得新增住宅地块。

云麓解读：

众所周知，江景住宅因其特有的自然风光和居住环境，价格通常会比区域内其他住宅项目更高。如黄浦江畔的汤臣一品，曾以34.3万元/㎡的价格刷新全国豪宅成交量，一线珠江沿岸，江景盘10年涨幅高达10倍。随着各地限制政策的出台，这些明星江景盘，也将成为城市演进中的“绝唱”。

福州向江而居 只会越来越难

从福州2019年至2021年土地出让情况来看，福州共出让土地148幅，住宅用地占121幅，而临江头排商品房用地仅2幅，占比仅为2%。数十年发展，闽江两岸土地开发日渐饱和。

在快节奏、高压强的城市生活之下，对江景的追随，对自然的向往本身并没有错，寻得一隅安逸，回归生活本真，这才是人居理想的核心。

源头紧缩、地块饱和的外部环境，更提醒我们，在“绝唱”前，拥抱山水风光。

三江云麓 福州江景情怀的更优解

云麓解法|与江山为伍

正荣·三江云麓，择址闽江北岸，天马山麓，缔造容积率约为1.07，70年私享产权纯叠院住区。坐拥270°宽幕江景，瞰三江交汇奔流入海。不可复制的江山资源，足够安放福州人江居生活理想。

云麓解法|离尘不离城

渴望拥抱自然，是现代都市人居生活理想，可自在生活不应以牺牲都市繁华为前提。三江云麓，距地铁2号线马江渡站直线距离约500米，三首歌听完即可到达东泰禾商圈、四首歌听完亦可到达鼓楼生活圈；四纵两横路网，驱车只需3首歌可抵达金融街CBD、4首歌听完可达东泰禾生活圈、5首歌听完可达福州主城鼓楼生活圈；距家门口的马尾传统核心商圈不到2公里距离，满足吃喝玩乐购一站式体验；通达的路网，主城在侧的繁华，造就三江云麓离尘不离城的生活享法。

云麓解法|大师匠造，生活美学

正荣地产“改善大师”联手国际设计大师梁志天设计团队，根植自然地脉，面向城市新贵，精研每一处细节，向内形成文化认同与内涵，向外以空间仪式感和服务尊崇感强化价值符号，终成三江云麓。

云麓解法|成就价值热望

滨江1.0时代房价涨幅30%，滨江2.0时代房价涨幅38%，从鼓楼至台江，从滨江1.0至2.0时代，房价涨幅沿江递增。新政限制之下，沿江住宅或将成绝唱。三江云麓，总价209万起，领衔滨江3.0时代，未来可期。

福州是一座美丽的海滨城市、山水城市，新政提出，承载着历史对城市的种种期许，而作为福州城区内不可多得的半山瞰江纯叠院住区，三江云麓，也将承载福州人居着更多的期待。