洋房vs高层? 四大硬核指标 且看洋房如何实力碾压高层

近些年，随着人们生活水平的提高，房子不仅仅只是满足人们的居住需求，更是代表着对一种生活品质的追求，越来越多的人更加注重居住环境的舒适感。不过，在寸土寸金的城市中，商品房早已从多层时代演变到高层主导的时代，低密洋房渐渐成为了楼市中的稀缺品。

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但是，由于人们对市面上的洋房产品认知模糊，往往看不出洋房与高层之间的区别。实际上，代表着更高品质的洋房与随处可见的高层，差的不仅是层高！以下从容积率、楼间距、得房率、稀缺性四大硬核指标来分析高层与洋房的区别，看看洋房如何实力碾压高层。

一、更低容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，它直接决定了住房的品质。一般来说，高层住宅的容积率在2.4-4.5之间，洋房的容积率在2.0以下。低容积率意味着洋房相比高层能拥有更多的土地去打造园林景观，可轻松自然的享受绿树成荫、配套丰富的社区。

禹洲朗廷湾效果图

禹洲朗廷湾以1.6的超低容积率营造了低密品质社区，创下了高新区容积率较低记录。社区悉心营造东方美学意境，步道小径、客厅静苑，无一不被花草树木环伺，更有竹林秘境、潺潺流水环绕，居在此能感受到满园的幽静与诗情画意，生活自此步步成诗，浪漫闲适。

禹洲朗廷湾示意图

二、更宽楼间距

楼间距的宽度直接影响房子的日照、通风、视野、景观、防躁效果，是衡量住宅舒适度的重要依据。高层住宅建筑与建筑之间的距离比较紧凑，低密洋房往往拥有更多土地去实现宽敞的楼间距。

禹洲朗廷湾拥有宽阔的楼间距，南北通透，户户尽享清风阳光与开阔视野，社区内园林美景与乌龙江壮阔江景一览无余。无论是倚窗而立浅品香茗还是于阳台藤椅慢翻书页，不经意的一瞥，茂林修竹、潋滟波涛便映入眼帘。

禹洲朗廷湾效果图

三、更高得房率

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。普遍来讲，买洋房产品实际得到的面积要大得多，100㎡的销售面积，除却公摊洋房能做到套内约90㎡；而高层，一般只有78㎡左右。

房子使用面积的大小和居住的舒适也有着直接的关系，使用面积大、居住的就会更加舒适。洋房的公摊面积小，得房率更高。禹洲朗廷湾公摊率保持在16%，为区域内在推楼盘中较低。朗廷湾用132㎡的阔尺空间，较大限度的满足人居舒适度，让你在一居、一食、一娱之间，尽显从容风雅。

禹洲朗廷湾样板房实景图

四、更具稀缺性

在城市高速崛起的当下，土地资源日益紧张，商品房早已从多层时代演变到高层主导的时代，洋房愈来愈屈指可数。能够同时拥有洋房和江景两大特色资源的更是凤毛麟角。

禹洲朗廷湾作为福州一线瞰江的滨江洋房，拥有270°无遮挡瞰江视野，其稀缺性更是不可多得。俯仰之间，既能欣赏黄昏时分乌龙江天际苍茫的暮色，又能在夜幕中感受江畔千亩墅区里的万家灯火；于8米观景阳台中看云卷云舒，望江水涌动，享受塔尖人居的惬意美好。

禹洲朗廷湾效果图

禹洲朗廷湾作为禹洲精致产品系，要做的不仅仅是洋房，更是洋房生活。项目在园林景观设计上，以“三坊七巷”、“王府礼制”为理念，以“东方礼序，山水朗廷”的主题，承续王府归家之礼，营造尊贵、大气的氛围，活用中式园林借景、点景、对景等设计手法，融合中式景观布局意境，精筑高新区新中式美学示范区，让人徜徉于国韵风雅之中。

禹洲朗廷湾实景图

名仕阅尽人生风华、事业有成之后，更加渴盼给自己和家人一个宽绰有品质生活，禹洲朗廷湾132㎡观江洋房，用近12米超阔观江大横厅与8米观景大阳台来满足塔尖名仕的阔尺生活，于此无论是与亲友谈笑风生，还是与家人静观江岸灯火，都是开阔而诗意的精神休憩所。

禹洲朗廷湾样板房实景图

270°无遮挡乌龙江景

1.6容积率鼎配

低公摊一梯两户

12米奢阔大横厅

8米瞰江大阳台

真正纯粹圈层

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你想要的理想生活，都在朗廷湾132㎡观江洋房里！