房价跌近60%!福州这些地段好的楼盘为何“不值钱”了?

众所周知，对于买房人而言，地段是首先要考虑的重要因素之一，无论是居住品质和升值潜力都会因其受到很大的影响。不过，当我们纵观福州楼市时却可以发现：有那么一些楼盘，明明占据着颇为出众的区位，房价竟一跌再跌，这又是为什么呢？

一、中央第五街

地处台江区苏万宝商圈的中央第五街，想必不少朋友都有所耳闻，除了坐拥巨大的商圈体量，周边交通路网完善，还紧邻地铁2号线，不远处即是闽江北CBD，单从地段而言，无疑是一个优质的投资置业之选。

据了解，该项目在2011年入市时也确实是相当引人注目，163间独立店开盘即售罄，SOHO产品的均价还一度达到3.5万元/㎡。然而，如今再看二手SOHO房源的挂牌均价，却是一路疯狂下滑，早已不复当年的火热。

根据某二手房交易平台的挂牌信息，到2018年底时，该项目的均价已经只剩2.1万元/㎡，目前更是仅在1.5万元/㎡上下，房价连七八年前的一半都不到，暴跌近六成。

究其背后原因，可谓是槽点多多，例如设计较差，管理混乱，电梯数量太少；再加上无挑高、无独立厕所，只能做纯办公产品，倘若无法顺利出租，连自住都不可能。种种因素叠加，连好地段都难以拯救该项目的房价，只能说一手好牌打得稀烂。

二、福晟拓福广场

再来看位于仓山区南江滨板块的福晟拓福广场，坐拥稀缺江景资源，临近鳌峰洲大桥，与台江金融街隔江对望，南侧则是正在发展完善的三叉街-白湖亭商圈，算得上是相当不错的地段了。

据了解，该项目于2017年1月首度开盘，推售5米层高的中小户型SOHO产品，由于正处楼市黄金时期，根据当时的房价数据，整体均价在2.45万元/㎡上下，较高均价更是达到2.8万元/㎡。

不过，随着近几年来楼市大环境的整体下行，普通的SOHO产品已经很难维持价格高位，该项目自然也显现出了房价下滑的趋势；值得一提的是，根据2019年福建电视台的新闻报道，当初开发商承诺的燃气入户最终落空，也引发了一些风波。

根据较新的房源挂牌信息，目前该项目的均价仅在1.85万元/㎡上下，相较于先进时期的价格，下跌了大约34％。

三、阳光城山与海

当然，不光是商办产品，也有一些住宅小区的房价同样在这几年来下滑了不少，例如位于马尾区儒江东路的阳光城山与海A区，地处东江滨板块和老城区的交界处，临近三江口大桥，周边还有天马山公园和东江滨公园，自然生态环境尚可。

据了解，该项目于2014年首度开盘入市，房价在2017年楼市先进期时达到1.6万元/㎡；如今再看二手房交易平台上的挂牌信息，低价房源频现，不少仅在1.3万元/㎡上下，部分更是仅1.1万元/㎡出头。

据了解，马尾楼市在这几年来本就日益趋冷，二手房成交量一向是五区最末，尽管住宅产品相较于SOHO而言更具保值性，但是该小区配建的B区安置房也逐渐入市，挂牌价格明显更低，因而房价又进一步受到了冲击。

综上所述，地段虽然是影响房子保值性的重要因素，却并非少有要素，设计差、管理混乱、安商房冲击等原因同样会令房价下滑，因此大家在买房时一定要结合实际情况、多多考量！