福州土拍浅谈:为何房企都喜欢在自己项目周边拿地?

经历了多番波折，9月8日，福州四城区2021年第二轮“两集中”土拍终于也顺利落下帷幕，11幅宅地成功出让，总揽金70.34亿元！

值得注意的是，此次有多家开发商都选择了在自身已有项目的周边拿地，例如金地拿下的斗顶地块，与其已在售的五四领峯项目仅有数步之遥。因此，也有人开始猜测：这会不会意味着，房企未来的拿地趋势将逐渐转向连片开发？

接下来，小编就为大家介绍一下这些地块的具体情况。

一、宗地2021-37号仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块

例如首先出让的宗地2021-37号仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，由中骏集团以3.94亿的底价竞得，楼面价约10231元/㎡。从区位来看，该地块就在已开盘在售的中骏世界城项目的西北侧不远处，未来也将享受到该项目商业综合体带来的便利。

据了解，该地块的出让面积仅26.26亩，还须配建1.7万㎡的自持社会租赁住房，剩余的可售部分并不多，销售指导价为27500元/㎡。由此看来，中骏此次拿地除了是由于之前的成功经验，认可该地块的区位价值，显然也看中了租赁住房这个前景开阔的市场。

值得一提的是，中骏世界城项目所在的宗地2020-07号仓山东升地铁停车场上盖及周边地块，楼面地达到13816元/㎡，比此次的37号地块高出不少。

当然，这和地块要求也有着较大关联，07号地块体量近300亩，虽然须建设2.4万㎡的租赁住房，除商业部分以外还是有很大的经营空间。

二、宗地2021-41号晋安原汇侨实业有限公司地块

再来看五里亭板块的宗地2021-41号晋安原汇侨实业有限公司地块，由融侨集团以6.68亿的较高限价摇号竞得，楼面价约16842元/㎡。根据区位，该地块就在融侨望云项目的西侧，距离相当接近，或有可能以望云二期的身份入市。

具体来看，该地块体量仅21.25亩，且地形较为方正，是开发条件优越的小型纯商地块，由于须建设不少于1.8万㎡、不超过2万㎡的商业商务建筑，未来可供应的住宅部分为数不多，销售指导价为33000元/㎡。

据了解，融侨望云项目所处地块为宗地2020-34号连潘旧改A-02地块，出让面积约49.07亩，须配建20%的社会租赁住房和2.5万㎡的回购商业，楼面价约17284元/㎡，与41号地块相比，还是较为接近的。

三、宗地2021-42号晋安斗顶新苑出让地块三

此外，还有五四北板块的宗地2021-42号晋安斗顶新苑出让地块三，由金地以2.79亿元的底价竞得，成交楼面价约8441元/㎡。正如文章开头所说，该地块与金地五四领峯项目的距离相当接近，也有一定概率作为二期推售。

具体来看，该地块体量约27.54亩，没有任何配建，且地形方正，开发空间算得上是相当充足。再加上拿地成本不高，若按20000元/㎡的商品住宅销售指导价进行推售，利润空间也较大。

至于五四领峯项目，所处地块为宗地2021-02号地块斗顶新苑项目出让地块一，同样是底价拿地，成交楼面价约7181元/㎡，可售楼面价约8460元/㎡，与42号地块的拿地成本还是相当接近的。

实际上，除了此次土拍，在前几次土拍中也有不少房企着力争夺已有项目的临近地块，例如今年2月建发就以26.59亿的较高限价+34020㎡的限价商品房夺下了宗地2021-03号地块，并以养云二期进行推售。

由此看来，各大开发商也是愈发热衷于连片开发，至于上述几个房企接下来是否能够顺利延续先前的成功经验，我们不妨继续观望！