仓山超越台江,房价位居第二!7月福州新房成交量环比下跌25%

时值8月初，福州楼市的较新数据相继出炉。据统计，上月五城区合计成交8214套住宅房源（包含新房、二手房），相较于6月份的9970套，降幅达到17.6％；再对比5月份的10602套，我们不难看出，整体呈现出了逐月下跌的态势。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、新房

首先来看新房部分，根据市不动产登记和交易中心网统计信息，7月份福州五城区共计成交4576套住宅房源，相比6月份的6105套，环比下跌约25％。可以说，这个数据还是比较令人吃惊的。

具体来看，少有逆风上涨的是公认的新房“粮仓”——仓山区，以2519套的好成绩稳居首位，占据总量的55％。据了解，这主要是由于泰禾福州湾项目B区终于领取了预售许可证，当年已经购房的诸多业主相继完成网签备案程序，贡献了将近600套的成交数据。

此外，值得一提的还有台江区，曾在5月份、6月份凭借万科金域国际、阳光城檀境等大型项目的安商房的集中备案，一度成为成交数据的主力。不过，随着网签的陆续完成，到了7月份，数据已经逐渐恢复了往日的平稳，合计成交401套房源。

至于房价情况，根据全国房价行情网的较新数据可知，整体还是维持在较为平稳的状态，仅晋安区和仓山区有少许下跌。具体来看，7月份晋安区的平均单价约27338元/㎡，环比下降约0.9％；仓山区的均价约为26929元/㎡，环比下降约0.64％。

二、二手房

再来看二手房部分，根据市不动产存量房交易服务平台统计信息，7月份福州五城区共计成交3638套住宅房源，相较于6月份的3865套，环比下跌约5.9％。

具体来看，上月的成交主力依然是仓山区，共计成交1052套房源，占据总数的30％；位列第二的晋安区则成为少有逆风上涨的区域，合计成交975套，环比涨幅约5.5％；马尾区依然处于末位，仅成交168套。

按照建筑面积来看，与以往的情况相同，最为抢手的依然是50㎡以下的小户型，共计成交1039套房源；位列第二的则是70-90㎡面积段，总成交套数为695套；110㎡以上大户型的成交情况相对普通，尤其是110-130㎡面积段，仅成交341套。

再来看房价情况，仍然是鼓楼区稳居排名前列，并且环比涨幅达到了5.09％，平均单价达37761元/㎡；值得注意的还有仓山区，环比上涨2.08％，凭借26940元/㎡的均价险胜台江区，顺利跻身第二位；至于台江区，则是此次少有环比、同比均下跌的区域，均价约26895元/㎡。

综上所述，或许是由于上不接“小阳春”，下未至“金九银十”，再加上楼市调控新政的影响，7月份福州楼市的整体情况相对趋冷，无论是新房还是二手房，成交数据均有一定下降。眼看已是8月，至于这个月福州究竟会给出什么样的成绩单，就让我们拭目以待！