时隔一年,再推稀缺宅地!闽侯这个板块未来房价看涨?

日前，闽侯县自然资源和规划局发布《关于2021年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告》，将于7月1日公开出让位于荆溪镇的两幅宅地，总出让面积约113.28亩，总起拍价达9.05亿元！

据了解，本次土拍延续了以往闽侯土拍的严格要求，对竞买人的资格门槛做出了较高的限制，有过拖欠土地出让金、因企业原因造成土地闲置一年以上等行为的，将无法参与本次竞买活动。

值得一提的是，近年来荆溪推出的宅地一向稀少，距离上次出让已经有一年的时间，不知道此次土拍是否能够延续去年6月出让的2020-07号地块（即保利堂悦项目）的热度，再现触顶较高限价+摇号的盛况呢？

一、宗地2021-08号荆溪镇光明村地块

宗地2021-08号地块位于荆溪镇光明村，土地面积约71.17亩，实用地面积约59.82亩，起始价6.25亿元、较高限价7.16亿元。据闽侯县住建局提供数据，该地块的商品住宅销售备案均价为16389元/㎡，相较于保利地块的15935元/㎡，可谓是上涨不少。

具体来看，该地块的区位条件不算出众，不过胜在接壤主城区，周边又有地铁5号线、省级机关医院荆溪分院等生活配套在建中，具有一定的发展潜力，对于本地购房者和城区外溢的刚需群体而言，还是比较有吸引力的。

据了解，该项目周边在售新盘不多，距离最近的凤翔揽邑项目主打约73-105㎡户型，近期3#楼刚刚取证，参考均价在1.4万元/㎡左右；此外，附近还有保利堂悦、金辉优步悦山等项目，售价在14000-15000元/㎡左右。

二、宗地2021-09号荆溪镇溪下村地块

宗地2021-09号则位于荆溪镇溪下村，土地面积约42.11亩，实用地面积约33.13亩，起始价2.8亿元、较高限价3.69亿元。据闽侯县住建局提供数据，该地块商品住宅销售备案均价为16077元/㎡，虽然稍低于08号地块，但是相比保利地块，仍然有着些许提升。

具体来看，该地块与08号地块距离较近，整体区位条件相差不大，周边有荆溪大道、荆溪中/小学、溪下幼儿园等配套，可以满足基本生活所需，若等到未来荆溪新城建设完善，区域价值或许还将进一步提升。

综上所述，虽然荆溪板块当前的区位条件较为一般，不过各项配套都在加快完善中，除了在建中的地铁5号线在荆溪板块设有站点以外，规划中的8号线也将途经该板块，发展前景还是很值得期待的，再加上宅地稀缺，所以颇受各大房企关注。

至于在下个月的土拍大会上，销售限价双双上涨的这两幅地块是否能够再现多家房企参与摇号的盛况，就让我们拭目以待！