跑赢通胀丨泰禾福州湾的“里子和面子”

文/《福州日报》记者 阮冠达

西连长江，东望大海，如果说上海是璀璨的东方明珠，那么坐落于黄埔江畔的陆家嘴，无疑便是明珠上最耀眼的一抹光芒。集聚大量跨国银行与公司，融汇交流中西财富与文化，坐拥诸多地标建筑，繁华的陆家嘴，既是东方明珠的魅力所在，也是激情与活力的较好象征。

坐江望海，凭陆接天，大江大河的出海口，向来是投资创业的热土。回首福州，位于南台岛东南端的三江口片区，无疑便是八闽古都迈向国际化大都会的关键。

近年来，“东进南下”的城市战略，令三江口成为连接新城的重要节点，全力打造的“最美区域”频频现身政府工作报告，多处重大项目接连上马，世遗大会华丽落地……时代大潮，已在此揭开帷幕。

回望三江口，挟乘风破浪之势，占据福州城市中轴的泰禾福州湾已扬帆起航。千亩滨江大盘，4000米一线江景，近400亩文旅大城……得天独厚的优势资源和配套，迅速引来专家学者的青睐。业内人士分析，这全新“城市封面”的加入，将为三江口的发展按下宝贵的加速键。

▲泰禾福州湾文旅配套效果图

作为起家于福州的闽企龙头，中国泰禾躬逢其盛，基于本土深厚的文化底蕴及深刻的人居洞察，从2002年挥师北京开始，泰禾集团秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的发展战略，将一系列高端人居作品，镌刻在北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京等城市的地理和文化背景中。

秉承“文化筑居中国”的品牌理念，泰禾始终将传承和保护中式文化视为己任。2016年，台风过境后，素有“民间故宫”的宏琳厝受到重创，面对遍地残垣，泰禾历时两年，耗资5000万，经过精雕细琢、修旧如旧的复原，百年古厝宏琳厝正逐步重现光彩，为中国人留住了最美乡愁。

20多年来，泰禾在各方面捐款近15.8亿元，其中包括出资3亿捐赠“福州一中·泰禾书院”、出资3亿捐赠福州大学，并捐资设立“泰禾奖学金”，鼓励莘莘学子勤勉向学。

履行社会责任，展现企业担当，泰禾人的奉献精神，也体现在生活服务的一点一滴之间。2017年，泰禾推出“泰禾+”战略，从“品质好房子”过渡至“品质好生活”，着力聚合医疗健康、教育、文化院线、商业等服务领域的先进资源，着力打造全生命周期的人居产品与服务。

泰禾董事长黄其森曾说，企业不能光顾着追求经济效益，而应为城市的繁荣和发展做出更多贡献。作为一家有理想、有抱负的企业，泰禾坚信以实际行动回报城市，不仅是一种情怀，更是责任房企的使命担当。

带着“为城市创造作品，为时代奉献精品”的高端精品战略使命,面对“福州陆家嘴”三江口的火热态势，泰禾悄然落子，着手打造又一时代精品——泰禾福州湾超级城市文旅综合体。当前，总投资50亿元的泰禾福州湾正加速建设，集合一线滨江豪宅、5大主题乐园、360度全息水幕秀、旅游风情街区、福州首座巨型摩天轮等明星产品的超级复合大盘，有望成为福州城市新名片、文化新地标。

“东二环的华丽转身，证明了泰禾的造城能力。”业内人士回忆，早在2012年之前，东二环区域仍被定位为工厂，城建破旧不堪，配套设施落后，区域前景少有人看好。

但泰禾总能以前瞻性的眼光，给福州这座城市注入新的期许。2015年底开业的150万㎡商业航母东二环泰禾广场的起航，成为推动区域价值核变的“催化剂”。短短几年，曾经的工厂区已经焕然一新,不仅填补了福州高端商业综合体的少有，更以一己之力重塑福州商业格局，成为代言福州面向世界的新封面。

▲东二环泰禾广场实景图

有人说，一座城市中，往往只是1%的区域，承担起99%的盛名。如果说东二环泰禾广场的成功，展现了泰禾强大的造城能力，那么布局三江口打造福州湾项目，则再次体现了泰禾前瞻性战略目光，定能创造超越东二环的下一轮造城神话。

闽江，乌龙江，马江，三江交汇。鼓山，城门山，清凉山，三山环抱。位居三江交汇处的三江口片区，千年以来送别了无数八闽健儿跨江出海，奔向世界。而随着时代的发展，这片昔日的泥泞滩涂已悄悄掀起福州腾飞的新篇章。

巨大的政策红利，是三江口腾飞的较大依仗。以浦东新区为蓝本，新一代的“福州陆家嘴”已崭露头角。

随着福州“东拓南进，沿江向海”的发展战略，三江口片区定位升级，迎来少有的发展机遇。在今年的仓山区政府工作报告中，“三江口”作为关键词共出现11次，成为福州最受关注的区域。

早在2013年，三江口就被定义为“未来大福州的地理中心”，《福州新区总体规划（2015-2030）》中也明确指出，福州市未来十年的规划都将围绕三江口，将其作为优先发展的重点区域加以打造。

近年来，三江口更集自贸区、高级开发区、海丝核心区、两岸经济合作示范区以及福州新区五大利好政策集于一身，成为全国难得的五区叠加区，利好层层加码，令诸多投资者信心倍增。

三江口的优势，来自同福州发展方向的优质契合。历史上，沿江向海便是福州一以贯之的发展方向。近年来，市委市政府更提出“东进南下”战略，三江口片区也随即成为疏解老城，连接滨海新城的重要节点，“作为新城，三江口能够转移、承载旧城无法发展的功能。

同时，它又具备新城所缺乏的文化、历史及人才积淀。”业内人士表示，独特的区位条件与历史禀赋，令三江口片区肩负福州城市延伸的重任，承接城区一路向东发展，促进沿江向海大福州的蓝图构想的实现。

2017年9月，三江口片区开发建设迎来全面加速，市三江口开发建设指挥部成立，千亿公建配套逐步落地，多管齐下打造福州“最美区域”。闽江畔，海峡文化艺术中心如洁白无暇的茉莉花华丽“盛放”，带来群星云集的艺术元年；三江口大桥实现通车，串联仓山马尾，老城新城通道愈发顺畅。

回归新一年，诸多在建项目也正如雨后春笋般不断涌现。也令道庆洲大桥稳步推进，建成之后，三江口驱车至滨海新城仅需25分钟，新城与老城真正实现“触手可及”；江南CBD规划正式落地，为仓山发展再添重磅砝码；梁厝历史文化街区开街在即，以福州艺术门户与都市最美村落打造世遗大会上的城市封面；由泰禾集团出品的泰禾福州湾超级城市文旅综合体项目，更填补大型文旅综合体在福州的少有，助力三江口发展迈出关键一步。区域面貌日新月异，最美区域渐渐走进现实。

▲泰禾福州湾实景图

滨江地带，既是繁华都市的象征，也是汇聚城市资源的核心地带。

回望福州，虽有闽江流经全城，但历经多年发展，沿岸早已高楼林立，沿江住宅也鲜少获批。在滨江资源近乎开发殆尽，仅剩1%的状况下，在三江口片区亦属稀缺的滨江住宅资源，已几近成为全市少有。面对福州最后一片滨江土地，众多品牌房企纷纷入驻。其中，由泰禾集团带来的湾系高端精品代表——福州湾格外引人注目。

“千亿陆家嘴，滨江新鼎豪，是福州湾最真实的写照。”泰禾集团相关负责人介绍，身处三江口片区，云集福州资源，千亿公建配套在周边逐一落地，“茉莉花”海峡文化艺术中心、占地约5万平方米的海峡青少年活动中心、投资达600万元的海丝博物馆、群众艺术馆、海丝文化博览园等大批公共建筑稳步推进，营造高级地标群落。福州湾自身更坐落于全市少有“C型江湾”畔，独拥4000米一线江景，环抱10万平方米滨江园林，占尽区位优势。

上述负责人指出，不同于传统的住宅小区，集居住、商业、休闲、娱乐等于一体的滨江大城才是对福州湾较好的定位。

泰禾投资200亿元，全力打造泰禾福州湾超级城市文旅综合体，汇聚了比肩伦敦之眼的地标福星轮、土楼温泉酒店、360°水幕秀、主题乐园、大型风情街区等众多高级商业配套，不仅显示出泰禾“超越东二环”的造城信心，也助力三江口扛起“福州陆家嘴”的目标重任。

“如果说三坊七巷是代表福州的历史名片，泰禾福州湾超级城市文旅综合体代表福州当下的城市名片。”业内人士如是评价。

目前，“福州陆家嘴”新一轮城市项目正有序推进，其中三江口大桥互通周边绿化景观项目去年10月进场施工，建设内容包括山体复绿、道路建设、拆墙透绿、灯光夜景等，预计4月底就能迎来“可远观、可近赏”的绿化景观。

三江口交通路网也如荼铺陈，地铁1号线、6号线双地铁延伸线；乌龙江大桥、三江口大桥和道庆洲大桥三桥；福峡路、江滨路和福泉快速路三主干的交通路网，连通老城与长乐新区，激活城市便捷生活动脉。

不可再生的滨江资源，高级别的大城配套，再加上极富活力的商业生活，相信泰禾福州湾这部世界滨江著作，将再次引领福州全新的生活方式，让我们拭目以待。

目前，泰禾福州湾最美国际示范区已盛大公开，约105-148㎡滨江新品 正在全城抢筹中，即将开盘，届时又将掀起一轮福州人讨论和关注的热潮。