投资选哪里,自住买哪里?福州各大热门板块深度解读!

福州资讯助手1 2021-05-28 17:58:01
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究竟买哪个板块比较合适?

时近各大房企的年中冲刺节点,福州的不少项目都推出了一定的优惠促销策略,很多购房者都在近期进入了看房、选房的阶段,因此也有不少网友发来私信咨询:究竟买哪个板块比较合适?

其实,福州的这些区域分别处在发展的不同阶段,房价也高低不一,并不能简单地概而论之,投资群体和自住人群的选择也不尽相同。接下来,小编就从发展完善、快速发展以及远期规划这三个角度,为大家分别加以介绍和分析。

一、发展完善

首先来看市中心,鼓楼是福州发展最早、也是最为成熟的板块,坐拥三坊七巷、东百中心、西湖公园、乌山风景区、省立医院等诸多优质配套,并且高质量学区云集,一直以来都是福州人最为看好的居住地。

实际上,从2020年的福州初中校一三附录取率排行榜中,就可以看出鼓楼教育资源的优越了,除了民办校以外,排名靠前的公立初中基本都位于鼓楼区。

拥有这样绝佳的区位条件,鼓楼的房价自然也是福州最高的地方,例如临近省政府的保利首开天悦二期项目,精装大平层的售价在4.5万元/㎡左右;同样主打改善型的白马映书台项目,均价约4万元/㎡。

此外,金山板块则是福州早期西进发展的新区,也是除市中心以外最早发展成型的居住板块,拥有仓山万达广场、地铁2号线、金山公园、省立医院南院等生活配套,虽然整体教育水准不及鼓楼,但第十六中学、金山中学等公立校的质量也在逐渐提升。

具体来看,目前该板块在售的主要也是住宅项目,例如大名城紫金九号、龙湖兰园天序等项目,均价在2.8万-3.4元/㎡左右;榕心映月项目则推出了建面约30-63㎡的SOHO产品,目前尚未开盘。

综上所述,像鼓楼、金山这样已发展完善的板块,对于自住而言可谓是相当适合,生活便捷且居住氛围浓厚,不过房价已经很难有大幅上涨的空间,投资价值则稍低一些。

二、快速发展

至于正在快速发展崛起的,则是主城边一些备受关注的新区了,由于各项规划红利接连落地,发展前景愈发明朗。例如仓山区的江南CBD板块,与海西金融街CBD隔江相对,目前已规划建设有地铁4号线、6号线、厦航广场、福州高级中学初中部及小学部等配套。

据了解,该板块目前有凯佳江南里、禹洲融信玺湾、金辉观澜云著、旭辉江南赋等项目在售,均价在2.4万-2.8万元/㎡左右。

值得一提的还有闽侯高新区,虽然并非福州五城区,但得益于临近主城的区位优势,当前也在飞速发展中,例如今年9月即将开业的高新区万达广场、建设中的中渼师大潮街、已经封底的150米高楼地球空间信息福州产业化基地,再加上多所提升改造的中小学,区域价值也在逐渐上涨。

目前该板块在售楼盘众多,由于房价大多处于“1字头”,刚需置业和投资人群都颇为看好。例如万达的入驻合作项目——祥禾公社,目前有建面约38-47㎡的5米层高SOHO产品在售,均价约1.7万元/㎡左右,总价仅在60万至80万上下。

由此看来,这些正处高速发展阶段的新区,生活配套方面稍有欠缺,但是发展潜力充足,投资价值还是比较高的。

三、远期规划

当然,还有一些远期规划中的板块,例如闽侯的南通、竹岐和马尾的琅岐等区域,优势在于房价低,从长远来看也有一定发展价值,但是对于自住而言不够便捷,而且规划利好有可能会产生变动,不一定能够兑现,对投资而言也有一定风险,因此更适合地缘性客户。

比如南通,曾经规划有地铁3号线,楼市也因此火热过一阵,但是在后来的示意图中,该条线路改道去了南屿镇。从最新的福州轨道交通规划图来看,南通远期规划有地铁7号线、A1中低运量交通、市域S3线以及福州火车西站,还将引入昌福高铁、福龙高铁,只能说远景还是很美好的。

据了解,目前南通有东南微公馆、中海凤凰熙岸、中铁城江督府等项目在售,SOHO产品的均价0.9万-1.2万元/㎡左右,住宅的价格在1.3万-1.6万元/㎡上下。

综上所述,需要自住的购房者最好还是选择配套较为完善的板块,但若是有投资需求的话,像高新区这样正快速发展的区域则是不错的选择!

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