2019年福州房价挤进全国前十 明年三大因素维稳福州楼市

搜狐焦点福州站 2020-01-07 17:32:09
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近日,@福州城市建设大V号发布了关于2019年全国房价排行榜。

近日,@福州城市建设大V号发布了关于2019年全国房价排行榜。其中,福州以成交均价22389元/㎡,同比上涨5%,位列全国房价排行榜前十。

而根据发布的榜单来看,福建省有两座城市挤进了前十名。其中,厦门以成交均价37673元/㎡,成功挤掉一线城市广州,位列全国第四名。值得一提的是,作为三四线城市的三亚,也以成交均价28901元/㎡,位列全国房价排行榜单第五位。

从发布的2019年福州成交均价来看,福州房价的涨幅并不大,这不禁让人思考,到了2020年,福州房价又该何去何从呢?下面小编就整理了可能会影响2020年福州房价的几大因素:

因素一:福州落户政策放宽 或扩大买房需求

日前,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,提出以户籍制度和公共服务牵引区域流动。将全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

而福州据2019年福州年鉴统计,福州六区常住人口约为394万,即便扣除长乐的73.9万,也完全符合(全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件)。

目前,从《意见》和福州人口数据上来看,福州在不远的将来有望全面放开落户!当然,具体的落户规定,要看最终福州颁布的落户细则。但可以肯定的是,如果福州放宽落户政策,越来越多的人将会拥有买房资格,从长远来看对于福州的楼市是有推动作用的,福州楼市很有可能会迎来新一轮的浪潮。

因素二:“房住不炒” 未来政策更利于刚需

日前,中央经济工作会议再次明确强调坚持“房住不炒”定位,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。此次会议提及的“房住不炒”、因城施策、三个“稳”等引发广泛关注。

中原地产首席分析师张大伟认为,“房住不炒”表明未来楼市政策将会继续打击投机行为,保护真实的居住需求,未来的微调政策也将有利于刚需。

因素三:央行降准释放8000多亿 福州楼市或迎利好

1月1日,下午,中国人民银行宣布了将于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),释放长期资金约8000多亿元,这是央行自2019年以来的第四次降准。

“降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为,“从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解房地产企业资金面压力,而对于购房者按揭来说,也能够相对获得平稳的信贷价格。”可以说,此次降准一定不是为了房地产,但是对于楼市来说,却是一个利好信号。

综合以上三大因素分析来看,2020年福州房地产市场,如若没有重大利好或者利空政策影响,明年房价依旧维持“稳”字,不会大涨,也不会大跌,只会在小幅度变动。

搜狐焦点福州站综合整理

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