三叉街房价破5万/㎡?!福州楼市年末冲刺,新盘老盘齐出动!

福州资讯助手1 2021-12-28 17:54:10
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​时近年关,福州楼市依然是消息不断。

时近年关,福州楼市依然是消息不断,不少热门项目相继领取了预售许可证,既有地处江南CBD的纯新盘首度领证入市,也有房企争议不断的三叉街老盘时隔一年半再度上新,看点还是颇为充足的。

接下来,小编就为大家介绍一二。

一、融信海月江南

日前,位于仓山区盖山镇江边洲路以南、北浦巷以西的纯新项目——融信海月江南,领取了首张预售许可证,2栋楼合计71套住宅房源,均为面积约125-249㎡的大户型,备案单价在23414元/㎡至31625元/㎡之间,最高总价达到788.8万。

据悉,该项目所处地块为宗地2021-05号江南CBD出让地块一,体量超100亩,共分为5个小地块,需配建商贸楼、养老设施、社区卫生服务中心等,且需修缮历史建筑,开发空间不算充足,最终以6.96亿元的底价出让,楼面价约7326元/㎡。

从具体区位来看,该项目地处闽江南岸,有一定瞰江效果,且临近花海公园、地铁4号线等配套;不过,由于尚处建设开发阶段,片区路网还不够完善。值得一提的是,该项目推出的249㎡大平层在江南CBD片区是首次出现,其市场认可度还是颇值得期待的。

据了解,该项目由融信、鑫鹏凯佳、中设天俊三家房企联手打造,全景示范区已于本月25日开放,感兴趣的朋友不妨前去实地了解一番。

二、福晟云樾东升

值得关注的,还有位于仓山区三叉街板块的福晟云樾东升项目,由于房企暴雷等原因还曾一度停工,引起线上线下诸多热议,如今时隔19个月再度取证,究竟能够获得购房者的青睐,不免令人感到好奇。

据了解,该项目此次共有2栋楼取证,合计24套住宅房源,均为叠拼产品,户型面积均在175.5-177.5㎡上下,备案单价在29148元/㎡至50986元/㎡之间,最高总价则达到了895万。

具体来看,该项目地处生活氛围相对浓厚的老仓山板块,紧邻地铁三叉街站,原本是发展短板的商业配套也随着烟台山漫步街区、白湖亭万达广场的开业得到了一定补足,区位条件还是颇为出众的。

需要注意的是,该项目需配建部分安置房,社区品质或许会受到一定影响;此外,毕竟风险在前,有意向的朋友还是要多多考量。

三、鲁能公馆三期

此外,位于晋安区五四北板块的鲁能公馆三期项目,在本月10日初次取证后,又在月底紧锣密鼓地领取了第二张预售证,2栋楼合计180套住宅房源,面积在110㎡至146㎡之间,备案价则在25530元/㎡至31060元/㎡之间。

具体来看,该项目临近琴亭湖公园、泰禾广场、省妇产医院、稻田创业小镇等生活配套,居住氛围较为成熟,且月初华为拿下的地块就位于周边,华为福建区域总部有望在此落户,对于区域发展也算是颇为有利。

据了解,该项目已于12月11日迎来首度开盘,成交均价约2.75万元/㎡,包含精装修,作为一个地处五四北核心区域的纯商项目,总的来说性价比尚可。不过毕竟项目距离地铁较远,户型较大首付较高,且板块热度不算高,后续去化或许有一定压力。

综上所述,在这年末冲刺的最后节点,福州楼市又有不少颇具代表性的项目取证推新,至于究竟去化效果如何,我们不妨继续关注!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。