三叉街房价破5万/㎡?!福州楼市年末冲刺,新盘老盘齐出动!

时近年关，福州楼市依然是消息不断，不少热门项目相继领取了预售许可证，既有地处江南CBD的纯新盘首度领证入市，也有房企争议不断的三叉街老盘时隔一年半再度上新，看点还是颇为充足的。

接下来，小编就为大家介绍一二。

一、融信海月江南

日前，位于仓山区盖山镇江边洲路以南、北浦巷以西的纯新项目——融信海月江南，领取了首张预售许可证，2栋楼合计71套住宅房源，均为面积约125-249㎡的大户型，备案单价在23414元/㎡至31625元/㎡之间，较高总价达到788.8万。

据悉，该项目所处地块为宗地2021-05号江南CBD出让地块一，体量超100亩，共分为5个小地块，需配建商贸楼、养老设施、社区卫生服务中心等，且需修缮历史建筑，开发空间不算充足，最终以6.96亿元的底价出让，楼面价约7326元/㎡。

从具体区位来看，该项目地处闽江南岸，有一定瞰江效果，且临近花海公园、地铁4号线等配套；不过，由于尚处建设开发阶段，片区路网还不够完善。值得一提的是，该项目推出的249㎡大平层在江南CBD片区是首次出现，其市场认可度还是颇值得期待的。

据了解，该项目由融信、鑫鹏凯佳、中设天俊三家房企联手打造，全景示范区已于本月25日开放，感兴趣的朋友不妨前去实地了解一番。

二、福晟云樾东升

值得关注的，还有位于仓山区三叉街板块的福晟云樾东升项目，由于房企暴雷等原因还曾一度停工，引起线上线下诸多热议，如今时隔19个月再度取证，究竟能够获得购房者的青睐，不免令人感到好奇。

据了解，该项目此次共有2栋楼取证，合计24套住宅房源，均为叠拼产品，户型面积均在175.5-177.5㎡上下，备案单价在29148元/㎡至50986元/㎡之间，较高总价则达到了895万。

具体来看，该项目地处生活氛围相对浓厚的老仓山板块，紧邻地铁三叉街站，原本是发展短板的商业配套也随着烟台山漫步街区、白湖亭万达广场的开业得到了一定补足，区位条件还是颇为出众的。

需要注意的是，该项目需配建部分安置房，社区品质或许会受到一定影响；此外，毕竟风险在前，有意向的朋友还是要多多考量。

三、鲁能公馆三期

此外，位于晋安区五四北板块的鲁能公馆三期项目，在本月10日初次取证后，又在月底紧锣密鼓地领取了第二张预售证，2栋楼合计180套住宅房源，面积在110㎡至146㎡之间，备案价则在25530元/㎡至31060元/㎡之间。

具体来看，该项目临近琴亭湖公园、泰禾广场、省妇产医院、稻田创业小镇等生活配套，居住氛围较为成熟，且月初华为拿下的地块就位于周边，华为福建区域总部有望在此落户，对于区域发展也算是颇为有利。

据了解，该项目已于12月11日迎来首度开盘，成交均价约2.75万元/㎡，包含精装修，作为一个地处五四北核心区域的纯商项目，总的来说性价比尚可。不过毕竟项目距离地铁较远，户型较大首付较高，且板块热度不算高，后续去化或许有一定压力。

综上所述，在这年末冲刺的最后节点，福州楼市又有不少颇具代表性的项目取证推新，至于究竟去化效果如何，我们不妨继续关注！