总起拍价超8亿元!大福州5幅优质商住地块明日集中拍卖!

3月5日（本周五）上午9:00，福清市迎来了2021年的第二场土地拍卖大会。本次土拍将集中出让位于音西街道、石竹街道、龙山街道、城头镇等地区的5幅优质商住地块，总出让面积102436㎡（合计约153.65亩），起拍总价8.505亿元。

5幅地块具体信息如下：

宗地2021拍-02号地块位于福清市中心城区西部“清荣北”片区内，土地面积：24666㎡（约36.999亩），土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地，容积率：2.3-2.5，拍卖起价为人民币3.14亿元，加价幅度不低于200万元。

出让公告要求：该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起30个月内竣工。

宗地2021拍-03号地块位于福清市中心城区西部“清荣北”片区内，土地面积：25835㎡（约38.7525亩），土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地，容积率：2.3-2.6，拍卖起价为人民币2.92亿元，加价幅度不低于200万元。

出让公告要求：该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起30个月内竣工。

宗地2021拍-04号地块位于福清东部新城，土地面积：39149㎡（约58.7235亩），土地用途：商服用地-零售商业用地；住宅用地-城镇住宅用地，容积率：2.0-2.5，拍卖起价为人民币1.91亿元，加价幅度不低于200万元。

出让公告要求：该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。地块商业占比35%约33000平方米由竞得者自持40年（不可销售）（不含回购的600平方米），其中集中式商业不少于12000平方米（单层建筑面积不低于2000平方米）。自持商业部分自交地之日起26个月内通过竣工验收备案，每逾期1日，竞得人需向自然资源和规划局支付0.5‰的违约金。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起30个月内竣工。

回购方案：

（1）侨投公司回购：①回购商务办公用房，产权面积为5000平方米，具体位置应配建于该地块东南侧，提供不低于3000平方米作为回购商务办公用房独立用地并独栋配建，一层面积应不低于1000平方米；回购价格（不含地下室）为4500元／平方米。②回购120个地下标准停车位，回购价格按12万元／个。

（2）龙山街道办事处回购：①回购商铺产权面积为600㎡，应沿元华路一侧布置。其中：一层商铺产权面积为300㎡，平均价格为9000元/㎡；二层商铺产权面积为300㎡，平均价格为5500元/㎡。②回购10个地下标准停车位，平均价格为 12万元/个。③回购产权面积约为500平方米商务办公用房，具体位置应配建于该地块东北侧，沿元华路一侧布置，平均价格为每平方米4500元。以上价格均含土地成本及相关税费，其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

宗地2021拍-05号地块位于“清荣北”片区，福清医院西南侧。土地面积：11668㎡（约17.502亩），土地用途：商服用地—旅馆用地，容积率：2.5-3.0，拍卖起价为人民币5000万元，加价幅度不低于100万元。

出让公告要求：该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起30个月内竣工。

宗地2021拍-06号地块位于城头镇城头村。土地用途：住宅用地—城镇住宅用地，容积率：1.6-2.0，拍卖起价为人民币350万元，加价幅度不低于10万元。

出让公告要求：该宗地以公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起6个月内动工建设，自动工之日起2年内竣工。