单价4万5,去化近八成?福州这些纯商项目为何这么受欢迎?

近几年来，福州随着安商房模式的盛行，纯商宅地的数量大幅下降，因而愈发受到各大开发商和购房者的青睐。尽管在最近几次的土拍大会上，无需配建安商房的地块稍有增加，但整体数量依然不多，尤其是区位条件出众的宅地，其热度仍是居高不下。

也正因此，这些纯商地块的楼面价往往偏高，达到较高限价也是屡见不鲜的事情。由此我们还可以发现，在拿地成本增加的情况下，为了保证足够的利润，这些地块绝大多数都走起了高端路线，成为了以品质为主要卖点的高价改善盘。

例如今年2月刚刚出让的宗地2021-03号横屿组团收储地HL-I-7地块，就经过了数十轮竞价，最终以26.59亿元的较高限价+34020㎡的竞限价房顺利出让，楼面价达到25373元/㎡，未来大概率也是个单价超4万的豪宅项目。

那么，福州目前到底有哪些优质地段的纯商项目在售，具体情况又是如何呢？

一、保利首开天悦二期

首先要提的就是近期刚刚开盘推售的保利首开天悦二期项目，所处地块为宗地2020-13号原嘉达纺织厂区地块，位于鼓楼区福飞南路西侧，临近省体育中心、屏山公园、东百中心、省政府等优质配套，区位优势相当出众。

由于地处鼓楼中心地段，又没有任何安商房配建，该地块理所当然地受到了多家房企的争夺，最终达到41.42亿元的较高限价并进入摇号环节，最终由保利成功拿下，平均楼面价高达27998元/㎡。

这样的地价、这样的区位，该地块意料之中地被打造成了豪宅项目。据了解，该项目已于3月26日首度开盘，主打135-172㎡的大平层产品，平均售价约44267元/㎡。

从备案信息来看，该项目当前推出的5栋楼共224套住宅房源已有150套完成网签备案程序，短短半个月，去化率已达68％。

二、建发养云

值得一提的还有东二环板块的建发养云项目，紧邻鹤林公园，临近在建的地铁4号线，以及省儿童医院、泰禾广场、牛岗山公园、鼓山中心小学、岳峰中学等各项配套，居住价值颇高。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-33号鹤林片区H06地块，由厦门建发以27.42亿元的较高限价+3000㎡的自持社会租赁住房竞得，楼面价高达26003元/㎡，是一度引起热议的东二环“地王”。

据了解，该项目已于2月底“领证”开盘，推售建面约147-205㎡的大户型产品，平均售价接近4.5万元/㎡。从备案信息来看，目前去化率已高达77％，就连上个月底刚刚取证的楼栋也已售去大半。

三、榕发观湖郡

同处东二环板块的榕发观湖郡项目也是关注度很高的纯商社区，与建发养云项目相距不远，生活配套大致相同，因而生活氛围也是相当优越的。

据了解，该项目所处地块为宗地2018-18号鹤林片区I-10地块，于2018年7月20日由市建发以21.74亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约23004元/㎡。

尽管有着3.5万元/㎡的较高销售限价，该项目并没有走豪宅路线，但是3.4万元/㎡左右的均价显然也算不上低，面向的购房者还是以改善型群体为主。

据了解，该项目于去年9月底首度开盘推售，推出的736套住宅房源目前已售去624套，去化率达到85％，看来清盘也是很快的事情了。

根据上述信息我们不难看出，尽管目前福州楼市尚未恢复到几年前的火热，但是这些区位出众的改善型项目还是能够取得很好的去化表现，可见在福州的改善群体中，依然有着很大的市场需求。此外，我们还可以发现：无论大环境冷热与否，地段和品质都是楼盘取胜的较大秘诀！