单价4万5,去化近八成?福州这些纯商项目为何这么受欢迎?

福州资讯助手1 2021-04-12 17:53:22
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近几年来,福州随着安商房模式的盛行,纯商宅地的数量大幅下降,因而愈发受到各大开发商和购房者的青睐。

近几年来,福州随着安商房模式的盛行,纯商宅地的数量大幅下降,因而愈发受到各大开发商和购房者的青睐。尽管在最近几次的土拍大会上,无需配建安商房的地块稍有增加,但整体数量依然不多,尤其是区位条件出众的宅地,其热度仍是居高不下。

也正因此,这些纯商地块的楼面价往往偏高,达到最高限价也是屡见不鲜的事情。由此我们还可以发现,在拿地成本增加的情况下,为了保证足够的利润,这些地块绝大多数都走起了高端路线,成为了以品质为主要卖点的高价改善盘。

例如今年2月刚刚出让的宗地2021-03号横屿组团收储地HL-I-7地块,就经过了数十轮竞价,最终以26.59亿元的最高限价+34020㎡的竞限价房顺利出让,楼面价达到25373元/㎡,未来大概率也是个单价超4万的豪宅项目。

那么,福州目前到底有哪些优质地段的纯商项目在售,具体情况又是如何呢?

一、保利首开天悦二期

首先要提的就是近期刚刚开盘推售的保利首开天悦二期项目,所处地块为宗地2020-13号原嘉达纺织厂区地块,位于鼓楼区福飞南路西侧,临近省体育中心、屏山公园、东百中心、省政府等优质配套,区位优势相当出众。

由于地处鼓楼中心地段,又没有任何安商房配建,该地块理所当然地受到了多家房企的争夺,最终达到41.42亿元的最高限价并进入摇号环节,最终由保利成功拿下,平均楼面价高达27998元/㎡。

这样的地价、这样的区位,该地块意料之中地被打造成了豪宅项目。据了解,该项目已于3月26日首度开盘,主打135-172㎡的大平层产品,平均售价约44267元/㎡。

从备案信息来看,该项目当前推出的5栋楼共224套住宅房源已有150套完成网签备案程序,短短半个月,去化率已达68%。

二、建发养云

值得一提的还有东二环板块的建发养云项目,紧邻鹤林公园,临近在建的地铁4号线,以及省儿童医院、泰禾广场、牛岗山公园、鼓山中心小学、岳峰中学等各项配套,居住价值颇高。

据了解,该项目所处地块为宗地2020-33号鹤林片区H06地块,由厦门建发以27.42亿元的最高限价+3000㎡的自持社会租赁住房竞得,楼面价高达26003元/㎡,是一度引起热议的东二环“地王”。

据了解,该项目已于2月底“领证”开盘,推售建面约147-205㎡的大户型产品,平均售价接近4.5万元/㎡。从备案信息来看,目前去化率已高达77%,就连上个月底刚刚取证的楼栋也已售去大半。

三、榕发观湖郡

同处东二环板块的榕发观湖郡项目也是关注度很高的纯商社区,与建发养云项目相距不远,生活配套大致相同,因而生活氛围也是相当优越的。

据了解,该项目所处地块为宗地2018-18号鹤林片区I-10地块,于2018年7月20日由市建发以21.74亿元的最高限价摇号竞得,楼面价约23004元/㎡。

尽管有着3.5万元/㎡的最高销售限价,该项目并没有走豪宅路线,但是3.4万元/㎡左右的均价显然也算不上低,面向的购房者还是以改善型群体为主。

据了解,该项目于去年9月底首度开盘推售,推出的736套住宅房源目前已售去624套,去化率达到85%,看来清盘也是很快的事情了。

根据上述信息我们不难看出,尽管目前福州楼市尚未恢复到几年前的火热,但是这些区位出众的改善型项目还是能够取得很好的去化表现,可见在福州的改善群体中,依然有着很大的市场需求。此外,我们还可以发现:无论大环境冷热与否,地段和品质都是楼盘取胜的最大秘诀!

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